『整建住宅』是民國50至60年間，北市府早期為興辦公共建設設施、改善環境衛生及市容景觀等，安置原地上拆遷戶所興建中大型住宅群，考量當時經濟狀況，整宅皆規劃為小坪數居多，隨屋齡攀升，建築結構已開始老化，易產生漏水、壁癌、線路老舊及照明不足等情形，因住戶較為密集且產權複雜，進行都更重建並不容易，本府以往均為整宅辦理建物公共設施檢修工程，如去年華江地區整宅3座公共梯間之電表箱，已由更新處協助汰舊換新，大幅提升居住安全。
　　
為朝向法制化程序及加速補助提升本市18處整宅社區於都更重建前能維持生活機能及居住安全，市府於109年訂定「臺北市整建住宅及華江地區重建範圍之住宅辦理公共檢修補助作業規範」，改採『補助』方式，協助其改善生活環境，今(110)年度已公告受理申請補助，自2月22日起至12月30日止。
 
整宅社區若有公共空間修繕（如：梯間粉刷、扶手破損修復、水電照明設備更新等，包含設計監造、施工費）及增設電梯需求，可向更新處申請最高補助總工程經費百分之九十，且無金額上限。如欲辦理《外牆拉皮》，最高補助450萬元；《結構補強》，最高補助600萬元。
 

最新代之「地籍存摺」不動產產權資料[資料截止點：110年1月31日]，將於3月2日上午8時開放申請。歡迎民眾、公司行號、組織團體及政府機關隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證，輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用。

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為回應外界質疑，財政部昨天首次公布全國實際囤房情形，精準分析全國個人房屋稅籍歸戶統計，找出真正囤房、可能是未來囤房稅潛在課徵對象的屋主數，去年為四十八萬多人，比前年多二點五萬人，囤房屋主占比為百分之七；其中囤十戶以上的屋主僅一七四七人，並非先前外界認為的近二萬人。

財政部次長李慶華強調，若要課囤房稅或推房地合一稅修法，要考量囤房真的有那麼嚴重嗎？被囤的房子是在都市還是偏鄉，一定要精細分析，審慎評估及研究。尤其房地合一稅是所得稅，強度相對高，必須做好衝擊影響評估。

他說，囤房稅與房地合一稅將一起檢討，無優先順序，也沒有修法時間表，確定不會在立法院本會期推動，採中長期滾動檢討。這意謂將繼續「從長計議」。

統計指出，去年全國囤房屋主有四十八萬多人，較前年增加約二點五萬人。整體來看，全國屋主數、囤屋屋主數、囤一戶的屋主數都成長，但囤超過一戶的屋主則減少。

外界認為，造成囤房、財富集中問題的最主要原因，就是不動產的持有成本嚴重偏低，因此有課囤房稅之議。中央銀行總裁楊金龍也曾指出，根據星、港實證研究，抑制房價最有效的工具是稅率。

李慶華表示，房屋稅的課徵要看城鄉差距、各縣市發展的狀況，價值、面積、取得原因都不同，也要考慮供需情形，為來將進一步分析檢討，審慎評估。

央行今天公布1月五大銀行新承做房貸金額大減逾百億元，主要受基期以及工作天數影響，央行官員指出，從房價變化及預期心理來看，打炒房措施確實有效果出來，有助於平穩房價。

根據中央銀行統計，今年1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款新台幣580.71億元，較上月大減102.66億元，利率微升0.006個百分點至1.362%，仍處相對低檔。

央行經研處副處長蔡惠美表示，1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因，一是去年12月工作日有23 天、今年1月只有20天，銀行貸款作業程序有一定期間，工作天數還是有影響；其次，銀行整批分戶貸款減少；第三，少數銀行房貸放款量已經接近銀行法上限，銀行稍微控管也有關係。

至於房貸利率走揚，蔡惠美解釋，利率增加原因主要是1月整批分戶貸款減少，不過整批分戶貸款通常利率較低，1月貸款量減少，使得房貸利率提高。

蔡惠美補充，少數銀行為了控管房貸承做量，會酌升利率，這也是影響因素。

據統計，1月六都建物買賣移轉棟數月減8.29%，除了台中有交屋潮，維持正成長，其餘五都都呈月減。

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「實價登錄2.0」修法完成並公告後，內政部次長花敬群昨（25）日表示，要在7月1日前，將相關配套子法、表單與系統建立完成並上路。他也透露，不排除在接下來幾個月，會再發動相關聯合稽查，盼在紅單納管、實價登錄正式上路前，安定市場交易秩序，讓房市能朝穩定方向發展。

高房價議題近年成為輿論焦點，行政院為平穩房市，自去年底開始推動一系列「健全房地產市場方案」，主要措施包含強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅，盼藉此健全房市、合理房價。

在「實價登錄1.0」時，因其房地產交易資訊「區段化、去識別化」的呈現方式，讓外界只能看出「建物門牌號碼區間值」，飽受質疑；內政部為此推出「實價登錄2.0」修法，並於去年底三讀通過，修正重點包含交易揭露至門牌、禁紅單交易等。

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2021-02-26 01:03:08 記者鄭鴻達／台北報導​

新北市府昨宣布容移代金雙軌制3月2日上路，未來建商可以折繳代金換取容積，代金則交由市府價購公保地。不過全國公保地受害地主自救會認為，代金最低估價結果不應低於公保地公告現值140%，否則恐圖利建商、侵害地主權益。城鄉局回應，已評選29間信譽良好估價單位，每次將交由3間聯合估價，以市價作為標準。

公保地為都市計畫中劃為公園、道路等公共設施用地的私有地，但因政府財政拮据，遲遲無法編列預算徵收，新北市府過去實施容積移轉捐地制，建商買公保地後捐給市府，可換得優惠容積，市府則可省去購地的龐大經費，藉此加速公共建設。

但因部分公保地價格高且產權複雜，取得困難，新北市府今年修正新北市都市計畫容積移轉許可審查要點，並推動容積移轉捐地及代金雙軌制，未來建商可以繳代金換容積方式，取代捐公保地。

　2021年1月，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環比漲幅較為明顯。

　　伴隨市場的變化，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出台樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。

　　從“十四五”規劃建議，到2020年底的中央經濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態，均釋放出堅持房地產調控不動搖的信號。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩妥實施房地產調控長效機制並在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。

　　地方政府連續出台調控措施，不斷釋放房價一旦上漲調控措施必出台的信號。同時，調控政策在不斷打補丁，未來，調控的針對性和精準度將不斷提升。

　　金融和信貸調控成本輪重點

　　據中原地產研究中心提供的數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

　　“今年以來，多地樓市調控政策的相繼落地，使得房地產市場堵漏洞、打炒作的信號十分明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調控也在不斷加碼，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號，即對房地產市場穩定的呵護。同時值得關注的是，隨著房地產市場在金融和土地兩方面長效機制的進一步落地，在短期有利於房價的穩定，從中長期來說，對於房地產市場的影響也將更為深入和長遠。

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“監管對地方性法人銀行的房地產貸款集中度本身相對於大中型銀行就更加嚴格。與大行相比，中小銀行受到此次房地產集中度管理的影響相對更大，面對的調整壓力也更大，各地根據情況給予了一定彈性空間，有利於業務的平穩過渡。這也體現了對'因城施策''一城一策'房地產調控政策的貫徹與落實。”招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受《證券日報》記者採訪時表示。

根據《通知》，考核的五檔銀行機構依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限依次為40%、32.5%；27.5%、20%；22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。

以海南省為例，近日人民銀行海口中心支行已聯合海南銀保監局製定出台了《關於實施海南省地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的通知》。人民銀行海口中心支行貨幣信貸管理處副處長石海峰2月20日在人民銀行海口中心支行召開的新聞通氣會上表示，根據《通知》，我省地方法人銀行業金融機構主要適用第三檔至第五檔。省內大部分地方法人銀行業金融機構符合房地產集中度管理制度要求。