【中國經濟】中國金融土地等措施系統發力：樓市調控不鬆懈，全年將以穩為主

　2021年1月，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環比漲幅較為明顯。

　　伴隨市場的變化，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出台樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。

　　從“十四五”規劃建議，到2020年底的中央經濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態，均釋放出堅持房地產調控不動搖的信號。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩妥實施房地產調控長效機制並在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。

　　地方政府連續出台調控措施，不斷釋放房價一旦上漲調控措施必出台的信號。同時，調控政策在不斷打補丁，未來，調控的針對性和精準度將不斷提升。

　　金融和信貸調控成本輪重點

　　“房地產是現階段我國金融風險方面最大的'灰犀牛'。”浙江工業大學副校長虞曉芬說，當前我國金融化程度過高，表現在銀行信貸投放中房地產佔比高，房地產企業負債率過高，居民家庭負債率增長過快。

　　從去年下半年至今的房地產調控，有一個突出的特點是出台了更多金融和信貸政策。

　　2020年8月，住建部等部門形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，“三條紅線”(房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100 %；房企的“現金短債比”小於1)成為規範房地產企業融資的重要規則。

　　2020年底，央行和銀保監會出台《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限，旨在將房地產領域的金融槓桿控制在合理範圍內。

　　各地也通過對信貸政策的調整，加大了對購房資金的監管力度。業內人士普遍預計，房地產市場調控的主戰場轉移到金融信貸領域，會對房地產市場產生實質性的影響。加強對購房資金監管將有效抑制投資客入場並對市場看漲預期起到平抑作用。

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