大事記

主辦「文山區購屋指南座談會」。

主辦「2001年台北Mortgage-Backed Securities研習班」。

主辦「政治大學社區營造系列活動」。

本中心負責提案政大萬興形象商圈更新規劃案，榮獲經濟部九十一年度商圈更新再造示範點北區評選第一名，台北市九十一年度商圈更新再造示範點評選第一名。

主辦「2002年不動產產業展望」研討會。

由本中心企劃執行與編著「2002年台灣地區房地產產業年鑑」。

主辦「不動產證券化研習班」。

主辦「政大萬興形象商圈經營管理創業競賽」。

協辦國立高雄第一科技大學金融系所舉辦之「金融管理與創新研討會--不動產證券化學術研討會」。

主辦「2003年房屋仲介經營學術與理論研討會」。

主辦「政大商圈自備環保餐具活動」、「經營創意及英文Menu設計競賽」。

參加「2004創造力教育博覽會」，獲得攤位設計獎優勝。

主辦「運用EXCEL進行不動產財務分析」研習課程。

協辦「國科會財務卓越營」。

協辦公企中心「房屋經紀人必備理財規劃實務」研習課程。

協辦台南興國管理學院資產管理科學學系「不動產金融創新研討會--不動產投資信託(REITs)研討會」。

主辦「Seminar in Real Estate Investment Trusts(REITs)」。

由本中心企劃執行與編著「2005台灣地區房地產產業年鑑」。

協辦「2005年證券化對資本市場的影響」之研討會

由本中心企劃執行與編著「2006台灣地區房地產產業年鑑」。

主辦「2006年不動產證券化理論與實務演講」

由本中心企劃執行與編著「2007台灣地區房地產產業年鑑」。

舉辦「台灣房地產產業環境與消費行為」研討會 。

辦理信義房價指數業務。  

辦理「經濟政策、金融市場與不動產產業之互動與關聯」研討會。  

舉辦「2008兩岸三地不動產互動與展望」研討會。  

本中心與管理科學學會、商業發展研究院合辦「道路與夢想－走向卓越的華人現代企業精神」論壇。  

本中心與信義房屋共同完成信義房價指數-大台北月指數。  

由本中心主任暨財管系屠美亞教授主持「信義講座」第一場：「從大陸二手房發展，談在中國就業的機會與挑戰」。主講人：台灣信義房屋總經理室執行協理馮其義。

由學生事務辦公室主任張愛華主持「信義講座」第三場，邀請到Career就業情報總編輯臧聲遠主講「面對逆境．開創人生」，新鮮人應有的視野和價值。  

受行義文化委託，本中心企劃執行與續編「2010年台灣地區房地產產業年鑑」，業於6月份正式發行。  

敦聘國立政治大學商學院陳春龍院長及企管系蔡維奇系主任為新任指導委員。

受行義文化委託，續編「2011年台灣地區房地產年鑑」，已於7月底出版，共671頁。本期年鑑約有三分之一為首次參與撰稿之專家學者，為年鑑內容注入新的能量與見解。

以如何「健全房地產市場」為旨，針對「房價交易制度資訊透明化」及「金融、稅制與房價合理化」子題，策劃舉辦政治大學「健全房地產市場」公共政策論壇，邀請產、官、學界專家，探討房市相關之體制改革與政策作為，經由現場交流及媒體報導，提供事社會大眾多元資訊與觀點。 會後出版「政治大學公共政策論壇白皮書：健全房地產市場」，收藏於國家圖書館、台灣大學與政治大學之圖書館，並寄發相關公部門單位，以供其政策擬定參考。

房地產購買行為研究：以信義房屋近十年消費者購買行為資料分析，發現首購族與投資客之間的購買行為有微妙的關連性，購屋意願、議價空間與政策性經濟事件連動關係密切。本研究將透過「時間序分析法」探討政策性經濟事件對於不同族群購屋意願的影響，以「横斷面資料分析法」了解影響各次交易事件消費行為變化的關鍵因素。

敦聘商學院長 唐揆、財務管理系主任 周冠男與行政院經濟建設委員會管制考核處 陳麗春處長為本中心指導委員；信義企業集團策略長周莊雲接任本中心副主任。

由屠美亞主任擔任計畫主持人，財務管理系姜堯民教授與盧敬植教授擔任顧問，與信義代銷合作，啟動以下二項研究案。研究一:預售房價指數建立　研究二:預售市場房價觀測模型建立

受行義文化委託，續編「2012年台灣地區房地產年鑑」，已於6月底出版，共686頁。由屠美亞主任召集19位產、官、學專家，其中約有三分之一是首次參與撰稿之專家學者。本期年鑑除了固定章節以外，在特別議題上新增熱門議題，包括「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）」的效果與影響、地上權不動產(住宅及商辦)之發展、各國不動產稅制(持有稅、銷售稅)的比較、都市更新：自辦都更的發展與趨勢，以及日本、韓國、中國、香港、新加坡及台灣房市變化趨勢比較，為年鑑內容注入新的能量與見解。

針對當前台灣房市最受關注的「通膨」及「稅改」課題，本中心假信義學堂舉辦「台灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會。邀請學者專家提出看法與建議，分享各界人士。

為落實本中心人才培育及提升居住生活品質之宗旨，邀請信義房屋與商學院學生事務暨校友服務辦公室聯合舉辦「追求卓越 成就幸福」系列講座。四場演講主題如下: 系列一：「專業經理人的國際挑戰-日本經驗」 系列二：「職場極限運動-年輕人如何挑戰高目標」 系列三：「五個小故事教您挑選理想宅」 系列四：「社區營造-房地產增值也可以DIY」 藉由經營管理及業務執行實務分享，除建立學生職涯發展之正確觀念，並提供教職員工如何規劃理想居住空間之生活知識。

受行義文化委託續編「2013年台灣地區房地產年鑑」，已於6月初出版，共621頁。本期年鑑合併代銷及成屋市場分析，同一章節完整交代一、二手市場變化，便於讀者參考比較。另針對牽涉產業趨勢之重要課題，編定特別議題予以討論，包括「亞洲主要城市房市比較」、「文林苑事件為都市更新帶來的改變」、「實價登錄推行成效與改善建議」、「住宅建築設計的現在與未來」等議題。

敦聘屠美亞／財務管理系主任為本中心指導委員，為期兩年。

有鑒於地上權產品成為市場新趨勢，本次研討會以「地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇」為題，透過四個子題：地上權住宅的前景與挑戰、地上權產品如何定價、地上權住宅的貸款機制、他山之石-日本借地權住宅制度介紹，探討這項未來的明星商品，是否能夠順利地被市場接受，並需要什麼配套措施，才能夠達到替政府開源、增加國庫收入，同時幫購屋者節流、減輕負擔的雙贏效果。本活動參與人數249人，反應熱烈，顯示本議題廣受各界關注。

受信義房屋委託研究編製信義代銷指數

敦聘黃家齊／企業管理學系主任為本中心指導委員。

主辦房地合一稅改政策研討會，透過專業人士座談，由不同角度切入房地合一稅改政策議題，由財稅專家黃耀輝教授來談「房地合一」之缺口與配套，其次由台北市張金鶚副市長來談中央與地方在房地產稅改的角色，再請香港房市趨勢專家莊太量教授來談香港稅負調控對房市的影響，最後由財政部賦稅署蔡碧珍副署長談目前政府對於房地合一政策立法目的及改革方向。以期能讓與會人士瞭解不動產稅賦現存問題，試圖提出解決之道，並透過台灣與香港課徵房地產稅的比較，分析政府的調控房市措施為何無法對高房價對症下藥。

受行義文化委託，續編「2015年台灣地區房地產年鑑」，於2015年6月出版。本屆年鑑為第20週年，除了針對台灣房地產長期景氣循環作一完整分析，並提供成屋市場長期之價量統計數據，供讀者了解台灣房地產的長期趨勢。特別議題部分規劃「房地產改革首要之務」、以及「海外置產風潮追蹤」等專題。

近年來隨著房價走升以及稅改政策的衝擊之下，房市交易量明顯萎縮，房價亦在近半年出現盤整下修的走勢。自2003年以來長達10年的房市榮景是否已正式落幕，未來景氣動向何去何從?民眾、業者以及主管機關又該如何預應?因今年適逢第20週年年鑑出版，併同舉辦年鑑發表及房市景氣趨勢論壇。論壇部分以專題演講的方式，由陳明吉教授帶領聽眾快速了解台灣長期房價趨勢及關鍵影響因素。隨後邀請各界專業人士(不動產經紀業公會李同榮榮譽理事長、估價師公會卓輝華榮譽理事長及台新投顧李鎮宇副總經理)，各自從不同角度提出對未來房地產趨勢看法。 信義房屋授權年鑑歷史資料給本中心做為教育推廣之用，各界可透過政大圖書館網站（政大機構典藏）或本中心網站下載瀏覽2009~2013年年鑑電子檔，其餘年份資料將陸續整理上線。

信義房價指數計畫原由盧敬植老師擔任計畫主持人，從2015年第三季開始，主持人將變更為本中心主任陳明吉老師。信義房價指數在1998年公布後，為市場房價資訊主要的參考來源，然由於政府不動產實價登錄資料開始使用編製，信義房價指數在未來必須面臨其競爭，信義指數的更大範圍推廣與加值運用，會是業務持續推動與發展之重點。

主辦「解決都市老問題  公辦都更帶頭衝」論壇，「推不動」是多數人對都市更新的印象，不過近年來政府主導的「公辦都更」已逐漸累積出成功的招商實例，也摸索出一些有效的運作方式。基於台灣人口及都市快速老化，公有土地的都市更新不僅僅是活化資產，更能提供未來高齡城市所需的機能與資源，公辦都更作為政府重要政策已經是非常明確的事情。到底公辦都更有哪些不錯的成效與做法?未來具備多少的商機?公辦都更運作還需要什麼配套?國外有哪些制度值得借鏡?論壇邀請各界專業人士(財團法人都市更新發展基金會丁致成執行長、仲量聯行股份有限公司趙正義董事總經理及中國文化大學推廣部建築與都市計畫研究所兼任副教授何芳子老師)，各自從不同角度提出對公辦都更的看法。從報名與出席率來觀察，都更問題已受到越來越多人重視，不再是小眾議題。

「都市更新財務評估及權利變換分配實務」專題演講，主講人為長榮大學土地與環境發展研究中心周佳音專案經理，曾多次輔導自主更新人才培訓和公辦都更計畫。本演講特別針對在都更時如何做財務評估及權利變換的內容，有助於民眾在自家要面臨都更時如何評價都更前後的價值，而不是任由建商做主。

主辦社會住宅政策座談會，為落實居住正義，新政府上任推出八年內興辦二十萬戶社會住宅之政策，包括直接新建、包租代管以及透過容積獎勵三種策略，並提出共居共融的「混居」智慧社區模式規劃，提升生活品質，以及凶宅險、跌價補償保障等配套措施，增加房東、房客及業者投入社會住宅之意願。現場提問熱烈，顯示來參加者都很關心這個議題，活動圓滿成功。

「台灣物業管理產業發展方向」專題演講：本中心邀請到東京都物業管理機構林錫勳總經理，精闢地分析台灣現今物業管理的產業現況，最受關注的就是物業管理與數位科技的結合，打造讓住戶更便利的生活平台，利用異業結盟的方式，創造物業管理產業新價值。他山之石可以攻錯，還介紹日本物業管理市場現況與台灣進行比較，台灣還有很多可以進步的空間。

由於2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應。本中心主辦「目的、作法及影響 談持有稅改革」研討會，在本研討會中，陳淑美教授簡明扼要比較美國、英國、日本、韓國、香港、台灣的差異，總結表示多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段，更直言：「財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。」其他三位與談人也皆認同此一理念，提出建言。本次會議手冊有製作電子檔案可任意下載，望有助於政府行政單位擬定合理政策措施，也讓社會大眾更進一步認識持有稅改革的目的、作法及影響，降低因未來不動產稅賦變動的不確定性而產生的不安全感。

本中心於106年第二學期安排一系列不動產講座，包括3/21(二)「商用不動產開發營運關鍵方程式」(課程演講)－薛惠珍／戴德梁行協理，5/16(二)「租賃代管的發展與未來」－徐銘達／永勝資產科技集團執行長，4/6(四)「台灣房地產過去、現在與未來(1960-2060)」－卓輝華／宏大不動產估價師聯合事務所所長，5/4(四)「都市更新與權利變換Q&A」－林育全／冠霖都市更新事業有限公司總經理，6/1(四)「不動產估價案例推理」－陳玉霖／麗業不動產估價師聯合事務所所長，對校內外推廣不動產知識，廣受好評。

亞洲不動產學會(AsRES)與世界華人不動產學會(GCREC)均為國際上重要之不動產學術組織，歷年在世界各地舉辦之學術研討會均相當盛大，本中心主要協助2017年聯合研討會進行志工招募與工作訓練和分配。研討會的內容除了有諾貝爾經濟學獎級專題演講，以及數量龐大的論文發表、論壇討論十一場、兩天的建案與都市參訪活動、三個晚上的盛大晚會節目，規模之龐大，放眼台灣與全世界皆少見如此盛大之學術研討會。

本中心於106年第一學期安排兩場不動產講座，包括10/17(二)「都市更新權利變換實務-台南0206震災重建案例分享」－周佳音/長榮大學土地與環境發展研究中心副執行長， 12/05(二)「促參法下民間參與之實務探討：以嘉義阿里山BOT案、嘉義文創園區OT案為例」－張耀仁/志嘉建設總經理，對校內外推廣不動產知識，廣受好評。

2017年中華民國都市計劃學會、區域科學學會、地區發展學會、中華城市管理學會舉辦2017聯合年會暨論文研討會，執行單位為銘傳大學都市規劃與防災學系，假該校基河校區國際會議廳舉行，本中心協助舉辦都市計劃學會論文獎金經費。本中心主任陳明吉主任、朱芳妮研究員與盧建霖同學、吳韻玲同學在此也聯合投稿發表「Ripple Effect and Underlying Causes of Dynamic Correlation of Regional Housing Prices」一文。

中華民國住宅學會舉辦2017年住宅學會年會暨論文研討會，執行單位為清華大學計量財務金融學系，假該校科技管理學院孫運璿國際演講廳舉行，本中心協助舉辦該研討會論文獎金、審查費及相關經費。本中心陳明吉主任、朱芳妮研究員與盧建霖同學、吳韻玲同學聯合投稿發表「Ripple Effect and Underlying Causes of Dynamic Correlation of Regional Housing Prices」一文，獲得傑出論文獎。本中心陳明吉主任、朱芳妮研究員另聯合投稿發表「近年台灣房市景氣是非理性繁榮？從羅伯特·席勒教授的論述分析」。

本中心於106年第二學期安排三場不動產講座，包括05/11(五)「從建築全生命週期談物業營運顧問參與不動產開發之策劃與實施」（校內外演講）－朱貴章/物業暨資產管理顧問， 05/25(五)「商業不動產資產管理實務（課程演講）」－蕭信余/信義全球資產管理公司專案經理， 06/26(二)「以房養老 樂活人生」（教職員演講）－黃強騰/臺灣土地銀行個人金融部經理，對校內外推廣不動產知識，廣受好評。

黃家齊教授於107年7月31日卸任企管系主任，亦辭去本中心指導委員一職，本中心敦聘現任企管系主任彭朱如教授為本中心指導委員。