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【臺北市地政局】110 年1 月份地政法令月報

  • 有關農業發展條例89年修法前之共有耕地,於修法後現共有人均源自繼承取 得,得否依據第16條規定辦理耕地分割一案(110ABCJ02)
  • 行政院農業委員會農田水利署函為加速案件處理時效,涉該署經管國有房地之 業務,請逕通知該署各管理處辦理一案(110ABCZ03)
  • 中華不動產法治暨政策協會申請認可辦理「地政士專業訓練」一案,經核與地 政士專業訓練機關(構)學校團體認可辦法規定相符,同意依所送計畫書辦理(110ABCZ04)
  • 為利部分權利變換、部分協議合建方式實施之都市更新案件土地登記實務執 行,內政部修正「登記原因標準用語」增訂「地籍整理」適用於「土地建物他 項權利部」(110ABCZ05)
  • 檢送本局簡化各地政事務所請示案件處理研討會110年第1次會議紀錄1份 (110ABCZ06)
  • 內政部修正「地籍謄本及相關資料申請書(含免填書表用)」等2表單,並自 110年3月2日起適用一案(110ABCZ07)
  • 有關臺北市士林地政事務所陳報本市○○區○○段三小段34號等土地以部分 協議合建、部分權利變換方式實施之都市更新案件,其登記作業方式一案 (110ABCZ08)

【內政部營建署】110年臺灣近10年營造業經濟概況調查結果

  • 營造業生產總額為衡量企業本體產能 大小之指標。108 年營造業生產總額為 6,452 億 6 千 9 百萬元,較 107 年增加 495 億 6 千 2 百萬元(+8.32%)。就 10 年 調查結果發現,各年平均每員工生產總 額均在 377 萬元以上,108 年平均每員工 生產總額為 456.4 萬元。
  • 108 年營造業廠商有 56.4%經營上無遭 遇困難,而有 43.6%遭遇困難(為近 10 年 最低),其中以經營上遭遇「業主預算單 價偏低,致利潤偏低」的比例最高(每百 家有 23.8 家),「同行殺價競爭,得標 困難」居次,「勞力工短缺」再次之。
  • 108 年營造業廠商有 63.4%不需要政府協助,以土木包工業(71.9%)的比例最高, 而有 36.6%需要政府協助,以甲等綜合營造業(44.9%)的比例最高。在需要協助的廠 商中,認為政府應優先協助的項目為「解決勞工短缺問題」(每百家有 20.9 家)。

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【中國國家統計局】2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大

  據測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6% ,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5% 、0.6% 、1.0%和0.3% 。二手住宅銷售價格環比上漲1.3% ,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9% 、1.3% 、1.4%和1.7% 。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4% ,漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3% ,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落

  據測算,1月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6% ,漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5% ,漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3% ,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5% ,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

【易居研究院】2021年1月中國城市住房租賃價格指數報告

  自去年12月份中國城市租賃價格指數出現下跌後,今年1月份該指數繼續呈現回落態勢。從環比方面來看,上漲城市數量減少了4個城市。在監控的35個城市中,僅有6個城市(西寧、大連、武漢、成都、烏魯木齊、廣州)租賃價格指數呈現環比上漲。其中,西寧(1.51%)、大連(1.16%)和武漢(0.36%)位居漲幅前三位。

  報告顯示,共有29個重點城市租賃價格指數環比方面呈現不同程度下跌(呼和浩特、銀川、哈爾濱、石家莊、貴陽、西安、南昌、北京、太原、長春、瀋陽、寧波、南京、南寧、福州、昆明、合肥、廈門、重慶、海口、深圳、長沙、上海、杭州、鄭州、蘭州、天津、濟南、青島),下跌城市數量比上月增加4個城市。其中,青島(-1.27%)跌幅最大,濟南和天津緊隨其後,跌幅均為-0.46%。

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【Zillow】December 2020 Case-Shiller Results & January Forecast: An Exclamation Point on 2020

  • The S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index® rose 10.4% year-over-year in December (non-seasonally adjusted), up from 9.5% in November.
  • Annual growth was up from November in both the 20-city index (to 10.1%, from 9.2%) and 10-city index (to 9.8% from 8.9%).
  • Phoenix (+14.4%), Seattle (+13.6%), and San Diego (+13%) reported the highest year-over-year gains among markets in the 20-city index.

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【NAR】Existing-Home Sales Tick Up 0.6% in January 2021

  • Existing-home sales continued to increase in January to a seasonally-adjusted annual rate of 6.69 million, up 0.6% from the prior month and 23.7% from one year ago.
  • The median existing-home sales price rose to $303,900, 14.1% higher from one year ago.
  • As of the end of January, housing inventory fell to a record-low of 1.04 million units, down by 25.7% year-over-year – a record decline.

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【公告】為訂定「第九號公報-瑕疵不動產污名價值減損估價指引」,廣徵不動產估價師及各界之意見,請 於110年5月1日前提供相關意見,俾利本會彙總並檢討後發布。【不動產估價師公會】

為訂定「第九號公報-瑕疵不動產污名價值減損估價指引」,廣徵不動產估價師及各界之意見,請 於110年5月1日前提供相關意見,俾利本會彙總並檢討後發布。

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【公告】租金補貼申請異常情形查核作業要點

一、內政部(以下簡稱本部)為利直轄市、縣(市)主管機關執行整合住宅補貼資源實施方案之租金補貼事宜,防範偽冒申領情事,有效利用住宅補貼資源,特訂定本要點。

二、本要點查核對象為依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法(以下簡稱本辦法)接受租金補貼之核定戶。

【經濟日報】政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

政府打炒房祭出連環計,知情官員透露,跨部會房市健全小組近期將召開會議,審視房市變化並訂出後續時程,據悉,財政部將在會中提出房地合一稅修法版本,將現行持有「一年」內課45%重稅,擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。

此外,為避免投資公司炒房,財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化,持續祭出打炒房措施,外界關注財政部租稅手段。對此財政部近日已預告《房屋稅條例》修法,原本住家用房屋現值若在10萬元以下,可免徵房屋稅,修法後新增限制,自然人免稅限三戶以內,同時排除法人適用這項免稅條款,藉此避免房東分割避稅。

不過這項修法,外界認為對於抑制炒房效果有限,最關鍵的稅制工具應為房地合一稅;另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本,希望健全房市。

財政部長蘇建榮日前表示,房地合一稅將優先檢討,最快本會期將送進立法院審查。據了解,財政部內部版本已經準備得差不多,將於近期在健全房市小組中提出,共同討論。

房地合一稅修法方向漸趨明朗,據了解,財政部版本最為明確的方向,是將現行持有期間一年內課45%重稅,調整為持有兩年內課45%稅率,等於將短期持有期間從一年調整為兩年,遏止炒房歪風。

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