為訂定「第九號公報-瑕疵不動產污名價值減損估價指引」，廣徵不動產估價師及各界之意見，請 於110年5月1日前提供相關意見，俾利本會彙總並檢討後發布。

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一、內政部（以下簡稱本部）為利直轄市、縣（市）主管機關執行整合住宅補貼資源實施方案之租金補貼事宜，防範偽冒申領情事，有效利用住宅補貼資源，特訂定本要點。

二、本要點查核對象為依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法（以下簡稱本辦法）接受租金補貼之核定戶。

政府打炒房祭出連環計，知情官員透露，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課45%重稅，擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。

此外，為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化，持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。對此財政部近日已預告《房屋稅條例》修法，原本住家用房屋現值若在10萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。

不過這項修法，外界認為對於抑制炒房效果有限，最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本，希望健全房市。

財政部長蘇建榮日前表示，房地合一稅將優先檢討，最快本會期將送進立法院審查。據了解，財政部內部版本已經準備得差不多，將於近期在健全房市小組中提出，共同討論。

房地合一稅修法方向漸趨明朗，據了解，財政部版本最為明確的方向，是將現行持有期間一年內課45%重稅，調整為持有兩年內課45%稅率，等於將短期持有期間從一年調整為兩年，遏止炒房歪風。

中央銀行於去年12月8日起實施房市信用管制措施，對於打炒房是否有效，央行有三項關鍵指標，分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。

央行統計顯示，截至去年12月，全體銀行不動產貸款占總放款比重達36.43%，國銀新承做高價住宅貸款成數近六成，國銀新承做高價住宅貸款利率為1.49%。

與去年11月相較，去年12月，銀行不動產貸款集中度上漲0.27個百分點，國銀新承做高價住宅平均貸款成數也上漲0.2個百分點、利率持平。

一般認為房地合一稅上路後，贈與子女不動產節稅效果大減，贈與件數會逐年減少，但統計資料顯示，國內不動產贈與件數在2016年房地合一上路那年，從5.5萬多件大減至4.1萬件後，未再明顯減少，2018年以來，一直維持在4.3萬件上下。進一步觀察，原來贈與房產給子女件數雖減少，但夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%，2016年卻跳升到29%，並且連續五年都維持在29%左右，夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟。反觀一般贈與的波動幅度較大，從2014、2015每年4萬餘棟，到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。曾敬德表示，夫妻贈與主要應是為了節稅，若先生雖用過一生一次自用住宅優惠稅率，但將土地贈與太太後，其土地所有權已移轉，只要太太未曾用過優惠稅率，並符合自用住宅條件，則太太出售土地時就可以享受自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅。

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2021-02-22 16:36:09經濟日報 記者游智文／即時報導

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活化台鐵土地資產，交通部台鐵局規劃今年再公告招商兩都更案，分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案；而開發規模達211億元的台北車站E1E2都更案，預定明年底辦理招商作業。

台鐵局持有的彰化縣員林火車站站區及周邊土地，面積達8,177.5坪，之前採公辦都更設定地上權50年的方式對外招商開發，但因乏人問津而流標，由於去年受疫情衝擊，投資者多持觀望態度，台鐵局決定重新檢討後，計畫今年再選擇適當時機對外公告。

  《2021春節樓市觀察》顯示，除夕到初六期間，新房找房熱度全部重點城市中，超過60%的城市找房熱度上漲，且上漲幅度高於下跌城市的幅度。受原地過年因素影響，整體新房找房熱度高於2020年同期水平。

  一線四個城市中，北京、廣州、深圳三個城市同比上漲且上漲幅度明顯，北京找房熱度同比翻番，上海找房熱度同比下跌，但找房熱度仍然位列一線城市第一位。

  在新一線城市中，找房熱度前十位城市中有七個城市同比上漲，部分城市同比上漲幅度接近三倍。西安、鄭州、重慶三個城市雖然同比下跌但跌幅較小，總體穩定。整體來看，新一線城市新房找房熱度大幅高於去年同期水平，找房熱度前三的城市為南京、武漢與合肥。

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多所高校發布的就業數據顯示，留京學生比例逐漸下降。畢業生是白領群體就業的風向標，受疫情影響，社會整體就業崗位增長動力減弱，超大城市人才流動日益頻繁，並呈現出“區域化留人”的特點。以北京為例，北京大學本科畢業生留京率從2013的72%下降至2019年的16%；清華大學碩士畢業生留京率從2013年56%下滑至2020年40%；中央財經大學本科畢業生留京率從2019年的42%下滑至33%。

在上海，近年來，越來越多的高校畢業生“愛上”了在長三角就業。BOSS直聘研究院院長常濛說，隨著區域經濟逐漸發展，京津冀、長三角初步實現了“區域化留人”，出現不少“雙城族”。記者了解到，京津城際鐵路運行12年來，從最初的47對列車增加至超100對列車，天津武清等地成為“雙城族”聚集地。上海嘉定區安亭鎮的統計顯示，家住崑山花橋、工作地點在嘉定安亭的“雙城族”超過7000人。浙江省杭州市人力社保局畢業生就業服務處處長祝國群介紹，根據數據統計，浙江省生源應屆畢業生來杭就業呈逐年上升趨勢，接收的人數為2018年5.3萬人，2019年7.1萬人，雖然數字沒有出來，但是他判斷2020年仍是上升態勢。

　　作為本輪房地產調控的重要一環，2021年以來，深圳、北京、廣州等地監管部門從銀行層面遏制投機炒房採取的管控政策正在顯現威力。2月21日，“深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據”詞條衝上微博熱搜，受到市場廣泛關注。有消息稱，深圳光大銀行內部下發了一則《關於二手住房按揭政策調整的通知》，其中指出，根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。

　　上述變動正是相關銀行落實深圳地區二手房參考價格新規進行的重要調整，此前，2月8日，深圳市住房和建設局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，建立二手住房成交參考價格發布機制，彼時業內認為，若後續深圳銀行要求按照官方指導價評估房貸，就意味著樓市調控動真格，“高槓桿”炒房之風將逐漸降溫。就相關情況北京商報記者曾採訪光大銀行方面，截至發稿未獲回應。

　　某大型銀行內部人士對北京商報記者表示，深圳的新政策實際是用市場化手段遏制投機炒房行為，通過調整二手房評估方法，提升了投機炒房者首付比例，降低了炒房套利空間。“官方指導價比最終房子成交價低，銀行能給的按揭貸款就低，炒房客就要多付首付，難以加槓桿。這一輔助政策有助於降低市場投機炒房行為，避免樓市價格非理性波動。”上述人士補充說。