現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。

這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%。

另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。

至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

行政院拍板先祭出房地合一修法，至於「囤房稅」，財政部表示，仍在進行研議，列為2年內中長期打炒房措施；現階段已先提高房屋稅徵收表現占稽徵考核比重，強化獎懲誘因，並緊盯縣市核實調整稅基因應。

房地合一修法啟動，但近期「囤房稅」修法暫緩推動也引發熱議，外界高度關注後續發展及推動期程。

財政部高層表示，目前雖暫緩進行「囤房稅」修法，「但仍繼續研議中」，搜集相關資料進行精確統計、分析，評估對租屋者、住宅房屋供需可能產生的影響，一樣列為行政院2年內中長期打炒房措施；推出期程則要看目前已上路的各項打炒房措施效果及房市、產業變化情形。

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中央社記者吳佳蓉台北13日電

打炒房是否再祭新的金融管制措施？金管會主委黃天牧15日受訪時表示，去年12月8日中央銀行祭出新一波選擇性信用管制措施，金管會同步啟動不動產專案金檢，預計3月底完成，初步看來，12月8日之後，「銀行都遵循得非常完整」，即沒有超額貸款的情況。

至於是否再對持有多房者的房貸提高利率或再縮減貸款額度？黃天牧回應：「金管會都會配合行政院與央行選擇性信用管制措施」，目前還沒有進一步的措施。

為避免投資客、法人炒作不動產，影響居住正義，行政院從稅率、實價登錄及金融信用管制多管齊下。

黃天牧表示，金管會相關措施都配合行政院政策，從2020年10月3日召開銀行總經理會議，就要求各銀行總經理對不動產措施作注意，同月20日就過去不動產措施發函，要求銀行注意授信核貸等。

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彭禎伶 2021.03.15

台北市政府1日率全國之先，決定修正通過重大公辦都更案「斯文里整宅」及「南機場整宅」周邊等2處都市更新計畫，為2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例 !。

都更處表示，台北市為配合長期都更發展願景，2017年起即就都市發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀所需，並於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，以促進都市更新推動。

此外，85處更新地區第一階段也選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例，斯文里整宅及南機場整宅周邊2案率先經北市都市計畫委員會第777次大會決議修正通過。

其中都更計畫內容包含，未來配合北市府TOD政策，落實都市人本交通，以友善人行系統及綠色運具；考量地區發展脈絡，檢討既成巷道，讓老舊街區既有紋理能與都市計畫調和；主動指認整建或維護策略地區，搭配整建維護2.0政策，提供地區多元更新選擇；積極提出防救災策略，並融入韌性城市理念，打造安全宜居環境。

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“今年打算在燕郊買套房子，畢竟這裡的房價我才可以接受。這段時間一直在網上查看該區域的各個樓盤的房源，等有時間了再去現場看看。”在北京已經工作了3年的黃亮告訴《每日經濟新聞》記者。

在數字經濟、產業互聯網飛速發展的背景下，如今的購房者在買房之前已經越來越多地使用互聯網手段，房地產領域的消費者正在經歷一場由線下到線上的遷移變革。從成交前瀏覽房源、IM諮詢、帶看等準備工作，再到交易中的簽約、貸款核實等環節，目前消費者全流程購房行為已經實現了不同程度的線上化滲透。

在眾多業內人士看來，線上購房可以令“人”和“房”的匹配更加精準，無疑能提高交易效率，是今後房地產銷售的必然趨勢。不過，隨著互聯網參與購房程度的加深，也不可避免地會帶來一些新的風險，例如資金風險和個人信息等，都需要在精進的過程中不斷優化解決。

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根據貝殼研究院此前的研究，Z世代將逐漸成為購房主力。統計2017年-2020年購房行為情況來看，80後及85後購房佔比呈現逐年下降趨勢，但仍是購房主力。按照年齡劃分，80後及85後人群已31～40歲，是財富迅速積累的年齡段，且購房行為多以改善型換房為主，更追求居住品質。

而新青年年齡段集中在21～30歲，是組建家庭、結婚生子，也是花銷較大的年紀，且購房目的多以剛需為主，購房時更關注周邊配套。隨著年齡增大，新青年購房比例會逐漸上升，直至改善型換房，中間一般會有3～5年過渡期。

我們選取了Z世代購房中最為重視度的幾項因素，分別為綠化率、容積率、車位配比、驗房體驗得分、是否有地下停車位、價格友好度等幾個維度。

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　　“十四五”時期，中國將全面推進鄉村振興。其中，宅基地制度是鄉村振興戰略的重要製度支撐，其改革也因此成為現階段土地制度改革領域的主要工作之一。

　　2021年中央一號文件也提出，加強宅基地管理，穩慎推進農村宅基地制度改革試點，探索宅基地所有權、資格權、使用權分置有效實現形式。

　　今年全國兩會期間，不少代表委員也將話題聚焦在了宅基地上。全國政協委員、中原銀行董事長竇榮興對第一財經記者表示，目前，中國農村宅基地的空置率超過10%，空房率最高達70%，具有很大的盤活空間。

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National property broker Redfin is reporting U.S. housing markets in vacation destinations and relatively affordable suburbs of big cities have heated up more than any other area over the last year, a time period that starts with the onset of the coronavirus pandemic in 2020.

Places like Lake Tahoe, Cape Cod, and suburbs of Chicago and New York City are gaining popularity as homebuyers take advantage of remote-work policies to prioritize affordability and personal preferences like proximity to nature and recreation over living near the office.

• ICON, a pioneer in 3D-printed homes in the U.S., just completed four homes in East Austin, Texas.
• The two- to four-bedroom homes are now on the market, starting in the $400,000 range.
• A much larger community of 3D-printed homes is being planned in Rancho Mirage, California, by competitor Mighty Buildings.

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