財政部表示，因應近期房地產市場升溫，部分地區不當炒作房地產，因而祭出房地合一修法，共有四大重點。

首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率；其次將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%；第三則是納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後，外界討論聚焦是否「回溯」。根據行政院版草案，在取得時間方面，是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅，但上路時間由行政院定之，正式上路後的交易案件才會適用2.0版稅率。

上周財委會接連安排財政部業務報告、修法公聽會，經過這段時間討論聚焦，無論是學界，或是立法院財委會立委，多數都認同院版，是兼具打炒房效果及稽徵成本評估的作法。

至於預售屋納入房地合一稅機制，學者認為，預售屋可主張的權利與成屋不全然相同，但在課稅義務上卻要負擔同樣的重稅，且過去預售屋交易視為權利移轉，如今要視為房地移轉，法理上有所矛盾。

此外對於預售屋持有時間與成屋分開計算，重稅閉鎖期長達近八年，也有部分立委提出疑慮，要求財政部再提出說明。

內政部今天表示，在329預售屋銷售檔期前，昨天再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查；將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。

內政部今天發出新聞稿指出，329預售屋銷售檔期前，內政部部昨天再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正，以維護購屋民眾權益。

內政部也指出，本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。

實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高新台幣100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；新制規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。

內政部表示，本次稽查發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶（棟）處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰。

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為吸引更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正「住宅法」第23條文，將房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入免稅額，從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，長期社會氛圍習慣不願意報稅，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，可以快速彌補政府蓋社宅需要時間的落差，「包租代管對房東只有利，是非常棒的政策。」立法院內政委員會今安排「住都中心於居住正義議題中扮演之功能與定位、住都中心主辦都市更新案及社會住宅營運管理成效與公務機關主辦之差異」專題報告。

至於免稅額提高，為何考量調整成1.5萬元？花敬群說，從各縣市過去2、3年來，包租代管平均租金角度來觀察，平均租金台北市大約在1.5萬元，其他縣市約在1.2萬元、1.3萬元，有些稍低、約為1萬元出頭。內政部希望全面涵蓋，原訂的1萬元明顯低於平均租金，才希望提高到1.5萬元。

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2021-03-29 10:52:08 記者鄭媁／即時報導

據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅比重達40.2%，等於每10間住宅中就有四間屋齡超過40年；12大行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠，也是危老案最多的區域，成為北市老宅王與危老王。

台北市在新增供給有限的情況下，加重屋齡持續老化；據內政部不動產資訊平台資料顯示，北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，40年以上數量最多的是大安區，約有4.3萬戶，不過目前已有61件危老案，案件量與中山區並列北市最熱區域，大安區成為北市老宅王與危老王。

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2021-03-23 19:49:07 記者陳美玲／即時報導

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　　3月16日，為進一步規範房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩健康發展，按照中央“房住不炒”的定位精神，西安市住房和城鄉建設局頒布了《關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》，強調加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規範商品房銷售秩序、規範存量房交易秩序、規範涉房信息發布行為和加大檢查監督力度等。

　　根據國家統計局的數據，今年2月，西安新房價格環比上漲0.8%，二手房價格環比上漲0.9%，漲幅位居70個大中城市前列。

　　此前3月5日發布的政府工作報告指出，今年要“解決好大城市住房突出問題”。這是繼去年年末的中央經濟工作會議之後，監管層再度做出這一表態。“大城市”的住房問題，由此正式作為一項調控內容被提出。

　　成都樓市的調控升級了。3月22日，成都市官方部門發布了相關文件，從土地、住房交易、金融等多個方面進行了新的調控。其中，“紅檔房企”無法在成都拿地，且中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、競地價”的出讓方式。市場方面，成都將“網紅盤”的限售期限從3年延長至了5年，且法拍房也需要遵循相關的限購限售規定。此外，成都會針對熱點片區、熱點樓盤的二手住房發布二手住房成交價格參考機制。

　　不過，記者了解到，雖然一直未有官方消息，但業內已經多次傳出“三道紅線”自2020年8月份開始在重點房企試點，於2021年開始全行業推行。儘管房地產調控頻發，但成都是首次將樓市調控與房企的“三道紅線”進行聯繫。
 

• 智慧社區、智慧園區、智慧產業所引發的一系列智慧化正在達到高潮，亦成為多家上市物業企業未來的發展方向。
• 物業服務企業積極引入智能科技設備，其目的仍然是增強服務能力，進一步突破服務邊界和深度升級。

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According to new CoreLogic data, U.S. homebuyers relocating to another metro were often choosing metros that are either adjacent to their current location, had a lower cost of living, or both.

Homebuyers continued to seek affordable metros adjacent to their current place of residence. This is a trend that was observed in prior years and has persisted during the pandemic.

• When states allowed their eviction proceedings to continue after temporary bans, research found that coronavirus cases and deaths spiked.
• That’s because many displaced people double up with family members or friends or are forced to turn to crowded shelters.
• Now experts say a surge in cases is inevitable if the national ban is allowed to lapse at the end of March.

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