新北市府昨宣布容移代金雙軌制3月2日上路，未來建商可以折繳代金換取容積，代金則交由市府價購公保地。不過全國公保地受害地主自救會認為，代金最低估價結果不應低於公保地公告現值140%，否則恐圖利建商、侵害地主權益。城鄉局回應，已評選29間信譽良好估價單位，每次將交由3間聯合估價，以市價作為標準。
公保地為都市計畫中劃為公園、道路等公共設施用地的私有地，但因政府財政拮据，遲遲無法編列預算徵收，新北市府過去實施容積移轉捐地制，建商買公保地後捐給市府，可換得優惠容積，市府則可省去購地的龐大經費，藉此加速公共建設。
但因部分公保地價格高且產權複雜，取得困難，新北市府今年修正新北市都市計畫容積移轉許可審查要點，並推動容積移轉捐地及代金雙軌制，未來建商可以繳代金換容積方式，取代捐公保地。
2021年1月，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環比漲幅較為明顯。
伴隨市場的變化，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出台樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。
從“十四五”規劃建議，到2020年底的中央經濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態，均釋放出堅持房地產調控不動搖的信號。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩妥實施房地產調控長效機制並在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。
地方政府連續出台調控措施，不斷釋放房價一旦上漲調控措施必出台的信號。同時，調控政策在不斷打補丁，未來，調控的針對性和精準度將不斷提升。
金融和信貸調控成本輪重點
據中原地產研究中心提供的數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。
“今年以來，多地樓市調控政策的相繼落地，使得房地產市場堵漏洞、打炒作的信號十分明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調控也在不斷加碼，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號，即對房地產市場穩定的呵護。同時值得關注的是，隨著房地產市場在金融和土地兩方面長效機制的進一步落地，在短期有利於房價的穩定，從中長期來說，對於房地產市場的影響也將更為深入和長遠。
“監管對地方性法人銀行的房地產貸款集中度本身相對於大中型銀行就更加嚴格。與大行相比，中小銀行受到此次房地產集中度管理的影響相對更大，面對的調整壓力也更大，各地根據情況給予了一定彈性空間，有利於業務的平穩過渡。這也體現了對'因城施策''一城一策'房地產調控政策的貫徹與落實。”招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受《證券日報》記者採訪時表示。
根據《通知》，考核的五檔銀行機構依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限依次為40%、32.5%；27.5%、20%；22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。
以海南省為例，近日人民銀行海口中心支行已聯合海南銀保監局製定出台了《關於實施海南省地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的通知》。人民銀行海口中心支行貨幣信貸管理處副處長石海峰2月20日在人民銀行海口中心支行召開的新聞通氣會上表示，根據《通知》，我省地方法人銀行業金融機構主要適用第三檔至第五檔。省內大部分地方法人銀行業金融機構符合房地產集中度管理制度要求。
According to new research from global property consultant CBRE, Asian outbound commercial real estate investment volume declined 37% year-over-year to $30 billion in 2020, as Coronavirus-related obstacles including restrictions on travel and site inspections impeded purchasing activity.
According to new data by the U.S. Department of Housing and Urban Development and the U.S. Census Bureau, sales of newly built, single-family homes in January 2021 rose 4.3 percent to a 923,000 seasonally adjusted annual rate, from an upwardly revised December 2020 reading.
Strong demand stemming from low interest rates, favorable demographics and a suburban shift for home building to smaller, more affordable housing markets helped to lift new home sales in January, but rising lumber and material costs threaten to blunt this momentum.
隨著全球多國陸續施打疫苗與防疫措施的強化，全球平均新增確診案例和病歿人數出現明顯下降趨勢，顯示疫情日益獲得控制，有助於全球經濟動能逐漸重回正軌，故近期一些國際主要預測機構紛紛上修今年全球經濟成長率。在國內方面，受惠於農曆春節前拉貨效應顯現，國際原油與原物料行情走揚，使得1月國內製造業相關數據表現亮眼，製造業景氣依然樂觀。服務業方面，儘管受到國內疫情短暫升溫衝擊餐旅業表現，然金融、零售與運輸倉儲業仍維持一定的成長動能，使得整體服務業廠商樂觀看待景氣表現。營建業方面，受到部分建材價格上揚與人工短缺影響，波及土木工程業的工程進度，加上時序進入傳統房市淡季，且1月房市買氣稍顯觀望，故營建業者對當月與未來半年景氣看法多為持平視之。根據本院調查結果，經過模型試算後，1月製造業與服務業營業氣候測驗點同步走高，營建業測驗點則為連續三個月下滑。
