【經濟日報】329檔大戲 房地合一2.0闖關

財政部表示，因應近期房地產市場升溫，部分地區不當炒作房地產，因而祭出房地合一修法，共有四大重點。

首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率；其次將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%；第三則是納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後，外界討論聚焦是否「回溯」。根據行政院版草案，在取得時間方面，是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅，但上路時間由行政院定之，正式上路後的交易案件才會適用2.0版稅率。

上周財委會接連安排財政部業務報告、修法公聽會，經過這段時間討論聚焦，無論是學界，或是立法院財委會立委，多數都認同院版，是兼具打炒房效果及稽徵成本評估的作法。

至於預售屋納入房地合一稅機制，學者認為，預售屋可主張的權利與成屋不全然相同，但在課稅義務上卻要負擔同樣的重稅，且過去預售屋交易視為權利移轉，如今要視為房地移轉，法理上有所矛盾。

此外對於預售屋持有時間與成屋分開計算，重稅閉鎖期長達近八年，也有部分立委提出疑慮，要求財政部再提出說明。

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2021-03-29 01:20:05 記者翁至威／台北報導