觀察近期國際經濟情勢，隨著全球多國陸續施打疫苗與防疫措施的強化，全球平均 新增確診案例和病歿人數出現明顯下降趨勢，顯示疫情日益獲得控制，有助於全球 經濟動能逐漸重回正軌。在國內方面，受惠於農曆春節前拉貨效應顯現，國際原油 與原物料行情走揚，使得1月國內製造業相關數據表現亮眼，製造業景氣依然樂觀。 營建業方面，受到部分建材價格上揚與人工短缺影響，波及土木工程業的工程進度， 加上時序進入傳統房市淡季，且1月房市買氣稍顯觀望，故營建業者對當月與未來 半年景氣看法多為持平視之。

壽險在2012年全台投資總額曾達千億，但後續幾年在政府一連串信用管制與政策 打房措施、以及金管會金八條控管下，使得壽險投資明顯縮手甚至轉向海外， 2017年全台只剩114億元，而商辦交易更在2015年創低，直到2020年疫情衝擊下， 海外投資風險提高，壽險重回台灣投資，投資金額再度破千億。今年1月壽險全台 投資已達152億元，壽險業一向是商用不動產動能的市場信心指標與火車頭，壽險 也必須尋找足夠的租金報酬已支應保單成本，預期市場若有好的標的壽險將持續投 資。

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全球終端需求雖因疫情衰退，不利我外貿擴張力道，惟我國防疫得宜，半導體、資通 與視聽產品之國內製造產能大幅擴增，臺商回流擴增產能，恰可順應 5G、遠距商機及電 子新品備貨需求，有助減緩衝擊；民間投資在半導體推進頂尖高階製程及離岸風電等綠能 投資延續，加上臺商回臺投資持續落實下，可望穩健擴增；民間消費雖受疫情衝擊，惟疫 情催化宅居網購，加上政府振興措施推動隨國內經濟逐步回穩，有助支撐民間消費成長動 能。行政院主計總處概估 109 年經濟成長 2.98%、預測 110 年成長 3.83%。 經濟指標方面，109 年 12 月工業生產增加 9.90%；批發業、零售業營業額分別增加 12.5%及 1.4%，餐飲業營業額減少 0.6%；外銷訂單金額 605.5 億美元，增加 38.3%；出 口值 330.0 億美元，增加 12.0%，進口值 272.4 億美元，增加 0.9%，貿易出超 57.6 億美 元；躉售物價指數(WPI)下跌 5.10%，消費者物價指數(CPI)上漲 0.06%；失業率 3.68%。 109 年 12 月景氣對策信號綜合判斷分數為 34 分，較上月增加 4 分，燈號轉呈黃紅燈； 景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟增溫。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降

　　據測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5% ，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7% 、0.5% 、0.9%和0.1% 。二手住宅銷售價格環比上漲1.1% ，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2% 、1.3% 、1.0%和0.9% 。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4% ，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3% ，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2% ，漲幅比上月回落0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有所上升

2021年2月，中國城市租賃價格指數為1038.2點，較上月上升0.3點，環比上漲0.03%，同比跌幅0.55%。

監控的35個城市中，共有30個城市指數環比下跌。此外，僅有5個城市指數環比出現不同程度上漲。四個一線城市中，北京、上海租賃價格指數均有所下降，跌幅分別為0.17%和0.23%；廣州、深圳租賃價格指數環比有所上升，漲幅分別為0.10%和0.49%。

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• In some of the nation’s most-expensive rental markets, including New York, San Francisco and Boston, rent has fallen more in pricier neighborhoods, even as it has remained stubbornly high in more-affordable areas.
• In more-affordable markets including Atlanta, Houston and Detroit, rents increased the most in ZIP codes with both the least-expensive rents and the lowest incomes, straining affordability for vulnerable renters. 

• The Zillow Home Value Index (ZHVI) rose 1.1% for the 3rd month in a row, and 9.9% year-over-year, to $272,446.
• The Zillow Observed Rent Index (ZORI) rose to $1,708 in February, up 0.4% from January and the second straight month of solid growth, suggesting the national rental market may be out of the doldrums.
• For-sale inventory continued to fall, now down 30.3% year over year.

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