中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，對央行意外加碼房市管制，市場關注焦點之一就是央行打炒房成效，有哪些具體觀察指標？對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款比重「應該也會下降」。

央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。去年12月上旬，央行已實施第一波房市信用管制，但回顧去年12月，該比重36.43%，今年1月銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。

楊金龍指出，調整央行選擇性信用管制措施有二考量，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。

央行加碼鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款再祭房市信用管制「緊箍咒」，19日就開始啟動。

對於打炒房成效，楊金龍表示，央行會緊盯受管制的貸款成數與利率變化，但央行只管制囤屋炒房的投資客，對第一戶、第二戶房貸沒有管制，只要銀行妥善執行風險控管，整體房貸金額水位「不容易降下來」，不過，相信時間拉長，不動產放款占總放款比重將下滑。

中央銀行今天理監事會決議利率連四凍，重貼現率維持1.125%的歷史低點，延續寬鬆貨幣政策，符合市場預期，不過今天加碼打炒房，重拳打擊多屋族、公司法人囤房，震撼市場。

央行今天舉行第1季理監事會，決議利率按兵不動，並上修2021年經濟成長率至4.53%，較去年底預測值上修0.85個百分點；央行總裁楊金龍直言，台灣經濟情勢呈現「V型復甦」，且無過熱疑慮。

央行樂觀展望台灣經濟前景，不過為了控管金融機構不動產授信風險，今天再度出手、加碼打炒房，以下是楊金龍在理監事會議後記者會上，回答媒體的8個關鍵問答。

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記者潘姿羽、蘇思云台北18日電

根據統計，一月國銀對營建業授信占比達二十五％，較次高的服務業占比十二％相較，高出逾一倍。而且，對營建業授信占比連續四年攀升，從二○一八年一月突破二十％，一路攀升至今年一月的二十五％。

房地產業者指出，房地產開發總額高，不論買地、蓋樓都需融資，使得營建業負債比高過其他產業，成為銀行貸款授信占比最大的產業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一五至二○一七年因是房產景氣谷底，營建業授信占比在兩成上下，二○一八至一九年房市觸底復甦，占比攀升至兩成以上。他表示，近年建商購地積極，推案量持續攀升，加上工業地產需求增加，北市也出現總銷破百億建案，及危老改建等政策，推升營建業景氣。

不過，資金持續大量灌注到營建業上，也讓政府提高警覺，因此推出「實價登錄二．○」、「房地合一二．○」等打炒房措施，加上央行最新限貸令，將閒置工業用地貸款限縮到五十五％，並限制法人購置住宅的貸款成數，都有超前部署意味。

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2021/03/20 05:30 記者徐義平／台北報導

房地合一稅2.0溯及既往出現新轉圜。政府高層20日表示，房地合一稅2.0是否回溯至2016年起取得房地都適用，並未定案。未來將參酌立法院審議情況，包括朝野立委、各界意見，待立院審議完成，行政院也會衡酌不動產交易狀況、綜合評估，再作成政策決定，訂定施行日期。

為遏止投機炒作，行政院推出房地合一稅2.0修法，針對持有五年內出售的房產課35％以上重稅，打擊投資客炒房。政院版的「所得稅法」修正草案，房地合一稅新制將回溯至2016年，凡2016年起取得的房地都是房地合一稅2.0新制課稅對象，預售屋、地上權、特定股權交易也比照適用。

至於何時起出售課2.0稅率，即所謂「日出條款」、施行日期則由行政院訂定。對於日出條款，目前財政部內部有幾個方案，但避免引起房地產市場騷動，出現大量買賣情形，財部並未對外公布。

惟據了解，有可能隨實價登錄2.0在7月同步上路，同時，2016年以後取得房地，7月以前交易稅率仍適用房地合一稅1.0；7月以後交易則適用房地合一稅2.0。

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04:10 2021/03/21 蘇秀慧

“滬七條”等樓市調控政策落地後，上海首次以集中批量供應的方式推出房源。

值得注意的是，本次集中入市的33個樓盤分佈在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域，房源共計10044套，總建築面積達106萬平方米，其中單套面積100平方米以下的佔比約75%，絕大部分樓盤的備案均價在6萬元以下，有著典型的剛需傾向。

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　　住建部高度重視物業服務企業疫情防控工作，切實加強對地方物業服務行業主管部門的指導。

　　一是督促各地出台文件，指導物業服務企業做好防控和日常保障工作。如湖北、山東、深圳、杭州等地陸續發文，對參與疫情防控的物業服務企業給予財政補貼。

　　二是指導中國物業管理協會發布物業管理區域新冠肺炎疫情防控工作操作指引系列團體標準。

　　三是向財政部、國家稅務總局等有關部門提出稅收減免、財政補貼、建立社區公共事務購買服務機制等政策建議。

　　四是協調媒體報導物業服務企業抗擊疫情有關事蹟，宣傳物業服務行業作出的重要貢獻。

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  2021年3月，一線城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14BP，二套房貸利率環比上漲6BP。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。

  北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款也在收緊。

  2021年3月，根據融360大數據研究院的監測數據，19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10BP。除了漲幅最高（26BP）的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環比漲幅也高達13BP；昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅在5BP以上。蘇州和濟南地區的房貸利率則有所下降。

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According to new research by CBRE, international property investment in U.S. multifamily assets in H2 2020 fell by just 5% year-over-year to $5.7 billion, despite continued COVID19 international travel restrictions and market uncertainty.

For the full year, international investment in U.S. multifamily assets fell by 22% to $9.7 billion. Considerably lower hedging costs made global capital more competitive, helping to mitigate the decline from 2019 levels.

The latest National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index released this week shows that U.S. builder confidence in the market for newly built single-family homes fell two points to 82 in March 2021.

Despite high buyer traffic and strong demand, builder sentiment fell from rising lumber and other material prices pushed builder confidence lower.

• Turkey is the country with the highest rate of annual price growth in the year to Q4 2020
• 5.6% is the average change in prices across the 56 countries and territories analyzed
• New Zealand is APAC's top-performing country with 19% annual price growth
• Q1 2018 is the last time the index's annual growth exceeded 5.6%
• At -3.6%, India is the weakest performing country in the year to Q4 2020