買房學會這幾招　交易安全有保障

按下水道法第2條第1項第4款規定：「專用下水道：指供特定地區或場所使用而設置尚未納入公共下水道之 下水道。」同法第6條第1項第3款規定：「縣主管機關辦理左列事項：......三、縣屬下水道之管理。」同法第8條第2項規定略以：「私人新開發社區、工業區或經直轄市、縣（市）主管機關指定之地區或場所，應設置專用下水道。但必要時，得由當地政府、鄉（鎮、市）公所或指定有關之公營事業機構建設、管理之。」另依本部109年9月28日台內地字第1090137099號函說明二略以：「依『獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法』第39條、第44條及『土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法』第38條、第43條規定，重劃完成後，區內公共設施用地登記為直轄市或縣（市）有，並將公共設施送請各該工程主管機關接管養護。」；另查本部營建署93年7月21日營署工程字第0932911807號函送「研商市地重劃地區污水處理廠設置事宜紀錄」結論略以：「市地重劃按平均地權條例規定之程序辦理」。

為照顧青年族群及弱勢族群之居住需求，實現居住正義，中央與地方政府刻正依行政院核定之「社會住宅興辦計畫」興辦社會住宅，第一階段（106至109年）在中央協助，地方主導下，已成功達成4萬戶目標。接下來第二階段（110～113年）將以中央推動為主，地方協力配合，持續衝刺第二階段，直接興建8萬戶目標。內政部營建署城鄉發展分署為協助辦理第二階段社會住宅規劃興辦，由108年8月起陸續盤點全國各直轄市、縣（市）國公有及國營事業土地，依照第二階段缺額分配，選定基地，辦理土地先期規劃評估等作業，以期達成8年目標。
 

財政部表示，因應近期房地產市場升溫，部分地區不當炒作房地產，因而祭出房地合一修法，共有四大重點。

首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率；其次將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%；第三則是納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後，外界討論聚焦是否「回溯」。根據行政院版草案，在取得時間方面，是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅，但上路時間由行政院定之，正式上路後的交易案件才會適用2.0版稅率。

上周財委會接連安排財政部業務報告、修法公聽會，經過這段時間討論聚焦，無論是學界，或是立法院財委會立委，多數都認同院版，是兼具打炒房效果及稽徵成本評估的作法。

至於預售屋納入房地合一稅機制，學者認為，預售屋可主張的權利與成屋不全然相同，但在課稅義務上卻要負擔同樣的重稅，且過去預售屋交易視為權利移轉，如今要視為房地移轉，法理上有所矛盾。

此外對於預售屋持有時間與成屋分開計算，重稅閉鎖期長達近八年，也有部分立委提出疑慮，要求財政部再提出說明。