【經濟日報】住房租賃監管要有的放矢

　　住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門近日聯合印發意見，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。

　　監管意見直指長租公寓高風險經營、盲目擴張、爆雷等亂象，有相當強的針對性。一段時間以來，部分住房租賃企業經營模式風險高。特別是其通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成資金池，走上高槓桿瘋狂擴張之路，增加了行業風險。

　　將房租市場固定在“租住不炒”的軌道上，政府的鼓勵與規範不可缺少。此次6部門的監管意見，就是要加密住房租賃企業經營規範的柵欄，對企業無序競爭、非法逐利等行為，予以有力有效箝制。一是限租金規模，大幅度減少預收資金，減小信用風險；二是利害隔離，禁止套取使用住房租賃消費貸款，不得變相開展金融業務，既保證了租客信貸資金周轉的權利，又防止了“套路貸”的發生；三是加強資金監管，住房租賃企業應當在商業銀行設立住房租賃資金監管賬戶，收取的租金、押金納入監管賬戶，規範企業支付行為。

　　最嚴規定還得有最嚴執行。值得注意的是，6部門的意見著眼點就是“加強監管”，強調了城市政府的主體責任。同時，意見還明確監管重點為輕資產住房租賃企業，而非各類出租主體。監管有的放矢，住房租賃市場才能充滿活力。

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