National property broker Redfin is reporting this week the number of U.S. buyers who locked in mortgage rates for second homes soared 178% year over year in April 2021, marking the 11th straight month of 80%-plus growth.
The record increase should be taken in context: It is likely exaggerated because demand for second homes dropped 24% year over year last April, the month after the coronavirus pandemic hit the U.S. and real estate activity in the country nearly ground to a halt. Still, second-home mortgage rate locks are holding steady at more than double pre-pandemic levels.
According to ATTOM Data Solutions' first-quarter 2021 U.S. Home Equity & Underwater Report, 17.8 million residential properties in the United States were considered equity-rich, meaning that the combined estimated amount of loans secured by those properties was 50 percent or less of their estimated market value.
去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境，加上台灣疫情控制得當，經濟 前景也看好，讓今年買氣較去年熱絡，雖然自去年 12 月以來，政府推出一連串 打炒房或健全房市的政策，使得一般民眾對房市的信心轉趨保守觀望，2021Q1 全台移轉量為8.07萬棟，較上一季減少14.6%，但仍比去年同期增加16.4%，年 增率除了台南以外，其餘五都均有雙位數的成長，反映當前市場自住購屋需求 相當明確。價格方面，持續受到資金回流影響，Q1房價除了北市與前波高點差 距僅1.38%，其餘五都續創新高，即便政策調控仍壓不住漲勢。Q1建照量全國 增幅仍有3成，但北台灣表現不均，以新北市增幅達7成為最高，主要是重劃區 供給量大增，勢必造成區域賣壓。整體而言房市景氣仍在復甦的循環軌道上， 短期內雖有政策議題影響房市，但其主要在抑制短期投資交易，並非結構性大 改變，在自住購屋需求強勁的力道持續推升下，房市走勢仍將維持正面樂觀。
新北市政府地政局表示，110年4月房市交易移轉棟數共計6,325棟，較110年3月增加528棟，增加幅度9.1%。
其中交易移轉棟數以五股區、板橋區、三重區增加較多，與110年3月相較分別增加169棟、100棟、89棟，分析原因，係因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉增加所致。另以交易案件量來看，新北市110年4月交易件數為6,812件，較110年3月增加571件，增加幅度9.1%。
臺北市政府地政局發布109年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升；負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升。
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一、各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅環比漲幅變動不大
據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6% ，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6% 、0.3% 、1.1%和0.5% 。二手住宅銷售價格環比上漲0.8% ，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2% 、0.9%和1.2% ，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5% ，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4% ，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.3% ，漲幅與上月相同。
二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續擴大態勢，二手住宅同比漲幅有升有落
2021年5月11日，第七次全國人口普查主要數據公報發布。自2010年第六次全國人口普查以來，我國人口發展的內在動力和外部條件發生了顯著變化，人口總規模增長慣性減弱，勞動年齡人口波動下降，老齡化程度不斷加深。
Mortgage rates rose over the past seven days, sharply fluctuating in response to unexpected readings of crucial economic data.
The recent record low mortgage interest rates provide many borrowers with an opportunity to save thousands of dollars by lowering their mortgage rate through refinancing. A recent Freddie Mac Research Note observed that, on average, homeowners who refinanced their 30-year fixed-rate mortgage in 2020 saved more than $2,800 dollars annually and reduced their interest rate by a full percentage point.1 But a closer look at who is refinancing demonstrates that many borrowers who could benefit from refinancing still aren’t pursuing the option.
