「地政雲」為本市單一窗口地政平台，為持續提升服務品質、房價資訊更公開透明、保障消費者交易安全並提高系統使用便利性，本局於110年上線「新增經紀業者資料介接」、增加「自然人憑證」驗證機制、增修「預售建案契約管理」履約擔保機制資訊管理查詢、「新增建坪單價房車拆算」、「實價資料去識別化區間修改」、「實價資料按日揭露」及增加「跨縣市案件」查詢等功能，擴大地政查詢之服務。

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依據自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第22條規定，受租金補貼者申報資料有虛偽或不實情事時，直轄市、縣（市）主管機關應自事實發生之日起停止租金補貼，並撤銷或廢止原補貼之處分，追繳其溢領之租金補貼。

依租金補貼申請異常查核作業要點第4點規定，直轄市、縣（市）主管機關接獲通報異常案件，應限期通知申請人說明，發現有疑似異常情事者，移送警察機關辦理。經地方檢察署起訴且地方法院判決有罪者，直轄市、縣（市）主管機關應依前開辦法規定停止租金補貼。
 

依農地重劃條例第三十七條第三項規定，重劃區內應登記為農田水利會所有，並由農田水利會管理維護之水路及有關水利設施，配合農田水利會改制為公務機關，應登記為國有，管理機關為行政院農業委員會農田水利署。

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房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。

1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。

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為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，行政院會今通過住宅法修正草案，送立法院審議，將每屋每月租金收入免稅額度由原來的新台幣1萬元調高為1.5萬元，並明定相關契約不得作為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂。

內政部說，社會住宅包租代管計畫自106年推動至今，累計1萬餘戶媒合物件，與計畫目標8萬戶尚有差距，究因住宅所有權人對於加入計畫後，租金收入享有每月1萬元免稅的稅賦優惠誘因不足，又擔心加入計畫後，該出租住宅恐成為稅務機關追溯補徵所得稅依據。

行政院會今天通過內政部擬具的「住宅法」第23條修正草案，函請立法院審議。

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花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車道不應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十二坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面的拿到上面去賣，這就不合理。」

「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。

而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞好幾間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公設比的降低會滿有感的」。

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2021-04-12 01:15:08 記者鄭媁／台北報導

 

危老條例自2017年上路，為鼓勵老屋加速重建，特別給予10%時程獎勵，原應在去年5月11日截止歸零，但去年立法院修法，有條件延長危老時程獎勵，逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度，緩衝五年後再落日，並搭配規模獎勵鼓勵整合大面積基地，面積200平方公尺（約60.5坪）以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。

危老條例被稱為改建的「特快車」，自推出以來不斷升溫，從2018年平均每月申請件數僅11案，成長到2019年平均每月36案，2020年全年申請案量更突破千件，平均每月有將近90件申請，呈現暴風式成長。

去年危老迎向大爆發，營建署官員表示，主要是由於危老10%時程獎勵在2020年5月11日就屆期，吸引不少人趕在屆期前遞案申請，去年4月、5月申請件數，都分別突破200件、300件。

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2021年以來，中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研，三個月內，住建部已調研督導或約談了13個城市。

4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。倪虹指出，城市政府要緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

在此之前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。

梳理今年以來的住建部在各地的調研督導，中國樓市調控出現一些新特徵。