觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.4%最高，其次依序為台中市9.9%、桃園市7.8%、高雄市5.5%、新北市4.4%、台北市4.1%，其中桃園、台中、台南、高雄4都均創歷史新高。

另外，根據內政部建物買賣移轉棟數，2020年台灣房市買賣交易量，除了1月受到農曆新年影響，交易量最低，其次的低點發生在4月的2.3萬棟，以及5月的2.2萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫。

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中央銀行今天公布4月房貸餘額為新台幣8兆2473億元，續創歷史新高，央行官員分析，除了低基期、剛性需求撐盤等因素，房地合一2.0上路在即，湧現拋售潮也是原因之一。

儘管政府祭出一波又一波的打炒房措施，央行今天公布的4月房貸餘額仍續創新高，月增爆出598億元的大量，年增率9.51%，為2006年9月以來、近15年最大增幅。

不過4月房貸餘額顯著成長，並非政府打炒房措施無效，央行官員點出4大原因，一是去年4月疫情嚴峻，使得當月基期偏低，二是近期有一批交屋潮，第三，房市剛性需求仍在，交易得以維持一定量能。

「接下來房地合一2.0上路，可能有一些人願意這時候先出售，免得閉鎖期更久」，央行官員直言，政府健全房市措施當中的稅制改革，也是造成短期房貸餘額增加顯著的第四個因素，「賣方會考量稅的部分」。

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記者潘姿羽台北25日電

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

若是銷售繼承來的房子該如何申報？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有民眾在96年間繼承父親的房產，在109年7月出售，因該房產為繼承取得，沒有承買價格，理論上取得成本是0元，但是繼承時是以房屋及土地現值申報遺產稅， 故取得成本以該次房屋及土地現值為取得成本，計算方式如下：

售價-繼承時（土地+房屋現值）-出售時費用(例如仲介費等)×（房屋現值／土地＋房屋現值）=應申報之所得。

如果出售的房地產非繼承取得，且持有期間過久，無法提供實際成本者，不用緊張，可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。鄭文在舉例，假設在109年出售新北市新莊區之房屋，依房屋評定現值之36%，計算將所得額合併計入所得所申報即可。

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　　40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，包括利用農村集體建設用地、企事業單位自有閒置土地、產業園區配套用地和存量閒置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

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　　近期，央行、銀保監會等部門多次“喊話”，對房地產金融保持監管高壓。地方層面，廣東、合肥、深圳等多地金融監管部門針對涉房信貸政策持續“打補丁”，進一步圍堵資金漏洞。在“房住不炒”基調下，銀保監系統對信貸資金違規輸血房地產毫不手軟。據同花順iFind統計，今年以來，銀保監系統披露銀行業機構罰單546張，罰金8.37億元，近半數罰單為涉房、涉地信貸違規。業內人士預計，在房地產金融受到監管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍是未來監管重點。

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• 積極應對人口老齡化的現實迫切性空前凸顯，黨的十九屆五中全會應勢而為地將其上升至國家戰略的高度。這也意味著，更好的營養結構、醫院、醫療等與老齡健康領域密切相關的產業、服務和基礎設施均面臨著前所未有的壓力和挑戰。
• 七普數據呈現出來的人口格局，給房企未來的城市佈局和打法帶來不少啟示：如進軍養老地產、深耕熱城市等。

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• Rents for apartments rose 1.3% in April, according to RealPage, which is the fastest pace for a single month in about a decade.
• Rents for single-family homes jumped 4.3% in March from a year ago, according to CoreLogic.

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• Home prices in March were 13.2% higher in 2021, compared with March 2020, according to the S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.
• Higher costs for land, labor and building materials have impacted homebuilders.

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U.S. housing policy is practically geologic in form. Since the 1930s, the federal government has rolled out layer upon layer of programs and incentives to help the poor, the middle class, veterans, and others afford homes. What we have today is an accretion of policies and bureaucracy that’s complex and inadequate for today’s needs.