2020年深圳樓市火熱，二手房網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。交易繁榮背後，行業規範問題也亟待解決。
據深圳房地產中介協會編制的《2020年房地產中介服務及行業規範狀況》報告顯示，2020年，深圳二手房交易投訴高發點主要集中在“交易信息糾紛”和“資金糾紛”兩方面，分別佔比59%和35%，交易信息糾紛集中在針對房屋狀況、合同條款、關聯服務、房源廣告、租賃五大類問題。
深房中協會長張媛表示，交易信息糾紛根源為二手房交易涉及稅費、學位、戶口、裝修乃至婚姻關係、家庭成員財產狀況等多方面信息，且其中很多信息在交易過程中隨時有可能發生變化；資金糾紛主要為收費項目不明晰、定金、佣金爭議所導致。
近一年左右，我國部分熱點城市房地產市場非常熱，這個“熱”實際上是一種資產焦慮。而資產焦慮實際上來自於比較寬鬆的貨幣政策，或者說人們對資產價格上漲的強烈預期。
從去年疫情控制住以來，全球實際上都在實行比較寬鬆的貨幣政策，我國也一樣。我們M2(廣義貨幣)除了今年1月以外都是兩位數的增長，這在過去幾年是沒有的。人們對資產，特別是房價的預期，認為它會上漲，甚至會快漲、大漲。
而這一次如果說是“放水”的話，不是全國都有海綿來吸水，而是部分熱點城市，特別是長三角和粵港澳、珠三角這些熱點城市會上漲較快。再疊加上學區焦慮的因素，導致房地產近期非常熱。
According to ATTOM Data Solutions 2020 property tax analysis for almost 87 million U.S. single family homes; over $323 billion in property taxes were levied on single-family homes in 2020, up 5.4 percent from $306.4 billion in 2019. The average tax on single-family homes in the U.S. in 2020 was $3,719 -- resulting in an effective tax rate of 1.1 percent.
The average property tax of $3,719 for a single-family home in 2020 was up 4.4 percent from $3,561 in 2019 while the effective property tax rate of 1.1 percent in 2020 was down slightly from 1.14 percent in 2019.
According to a new real estate industry report by Southern California-based T3 Sixty, market share growth -- as accounted against NAR's annual existing home sales statistics -- shows that the 20 largest real estate brokerage enterprises (which account for companies' full stats - franchise brand and company-owned brokerage) did a total of $2.1 trillion in sales volume in 2020. This represents an accelerated concentration from the top 20 sales volume market share growth from 2018-2019 of 2.7 percent.
報告指出，去年人口流失最多的地區是高收入地區，例如上東區、上西區、翠貝卡（Tribeca）、布碌崙DUMBO，這些地區各自流失了約2%的人口；紐約市其它較富裕的社區也面臨人口流失，例如布碌崙的皇冠高地（Crown Heights），當地郵政編號分別為11216、11213和11225。根據該報告提供的數據，皇冠高地2020年流失5,796名居民，而2019年則流失2,759名居民。
CBRE是使用民眾申請變更郵政服務地址的文件，來統計市內145個郵政編號的淨搬出人數。根據該公司提供的數據，去年全市五個行政區總計約有2.4%的人口搬離紐約，加上人口普查局公布紐約市2019年約有830萬人口，綜合兩者條件，這代表去年約有20萬人離開紐約市。總體而言，2020年每1000名居民中離開紐約市的人數比2019年增加了25人。
國泰金與國立台灣大學24日舉辦在2021年第一季台灣「經濟氣候暨 金融情勢」發表會，會中大幅調整今年經濟成長率，並指出，觀察主 要項目，台積電年度資本支出意外強勁，促使上修的關鍵之一；不過， 去年第四季出口強勁雖可望延續到今年上半，但也意味著下半年基期 更高，出口預測值僅小幅上調。國泰金說明上修我國經濟成長率的原 因；受惠於疫情控制得宜，生產活動受制有限，以及新興科技應用、 車用電子與遠距商機需求暢旺影響，去年下半以來，台灣景氣表現強 勁，第四季GDP年成長率更達5.1%，創2011年第一季以來新高；展 望2021年，美國通過新一輪大規模紓困法案且疫苗施打持續展開， 疫情後國內外景氣復甦態勢將更形強化，加上5G、數位浪潮帶來的 半導體與零組件需求，以及台商回流、科技供應鏈移轉趨勢不變，因 此上修經濟成長率。
今年初國內防疫管制措施趨嚴，或將干擾消費成長動能，惟國內就業市場尚屬穩定， 國內外股市活絡，有助民間消費成長，加以半導體廠商加大投資規模，推進全球頂尖製程， 帶動相關供應鏈加深在地投資，在全球供應鏈重組大環境下，肆應 5G、車用、高速運算、 物聯網等需求面之快速擴展，可望大量挹注我國出口。行政院主計總處初步統計 109 年經 濟成長 3.11%，預測 110 年經濟成長 4.64%。 經濟指標方面，110 年 1 月工業生產增加 18.81%；批發業、零售業營業額分別增加 23.1%及 3.6%，餐飲業營業額減少 15.3%；外銷訂單金額 527.2 億美元，增加 49.3%； 出口值 342.7 億美元，增加 36.8%，進口值 280.8 億美元，增加 29.9%，貿易出超 61.9 億美元；躉售物價指數(WPI)下跌 2.86%，消費者物價指數(CPI)下跌 0.16%；失業率 3.66%。 110 年 1 月景氣對策信號綜合判斷分數為 37 分，較上月增加 3 分，燈號續呈黃紅燈； 景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟增溫
110年2月消費者貸款及建築貸款餘額統計表(詳附表)
3月，房地產政策環境進一步趨緊。中央層面，兩會順利召開，國務院總理李克強在2021年政府工作報告中提出，堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。全國人大審議通過的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》也明確提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。央行、銀保監會等監管部門正式出台通知，要求在全國范圍內對經營用途貸款違規流入房地產領域進行全面排查。
地方層面，3月地方緊縮性政策佔比明顯提升。其中，典型代表有：上海、杭州、西安、嘉興、義烏、湖州等地進一步完善區域“四限”政策，北京、深圳、廣州、杭州、無錫、西安等地嚴查經營用途信貸資金違規流入房地產市場等。此外，南昌推進都市圈購房同權、放寬商品房住宅預售條件等政策一日遊，也引發市場關注。本期報告主要對3月份房地產行業政策進行梳理，並作解析。
CREIS中指數據顯示，重點監測的20個城市成交環比下降7.2%。
