U.S. housing policy is practically geologic in form. Since the 1930s, the federal government has rolled out layer upon layer of programs and incentives to help the poor, the middle class, veterans, and others afford homes. What we have today is an accretion of policies and bureaucracy that’s complex and inadequate for today’s needs.
2021年4月，全國清華安富房價指數較上月增加0.23%，較去年同期增加5.81%，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高；住宅市場交易量較上月減少1.33%，較去年同期增加22.56%，而COVID-19疫情對房市的影響，需多留意後續表現。
觀察近期國際經濟情勢，隨著疫苗接種人數增加，全球經濟活動持續恢復，製造業生產及民間消費逐步復甦。在國內方面，受國際需求回溫帶動，製造業廠商持續看好當月與未來半年景氣表現。服務業方面，受惠於台股交易量屢創新高，拉抬證券業對當月景氣看法續強，不過本土疫情升溫影響零售業與餐飲業對未來半年景氣看法。營建業方面，近期疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使得房市景氣出現趨緩態勢，故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。根據本院調查結果，經過模型試算後，4月製造業營業氣候測驗點轉為小幅上揚，服務業與營建業測驗點同步下滑。
百城庫存：從庫存數據看，雖然同比增速持續收窄，但是4月份出現了環比反彈。後續要密切關注購房政策和信貸政策等變動，防範庫存壓力增大等風險。
市場預測：預計二季度庫存和去化週期等指標會略有惡化，但不同城市之間表現也有差異。對於一些熱點城市尤其是南方城市而言，購房政策預計會進一步收緊，而北方城市則建議稍微放鬆。
百城房價：今年前4月全國百城房價漲幅為兩位數，該特徵持續了28個月，同時有39個城市房價漲幅超過5%。穩房價依然面臨挑戰，尤其是二線城市房價漲幅拉升態勢依然較為明顯。
市場預測：後續穩房價工作需要常抓不懈，尤其是要嚴管學區房和捆綁銷售等領域，真正規範購房市場的交易秩序。若是政策積極到位，尤其是炒房需求得到遏制，那麼穩定房價的基礎就會更加牢固。
