【信義不動產評論】2021年第一季

去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境，加上台灣疫情控制得當，經濟 前景也看好，讓今年買氣較去年熱絡，雖然自去年 12 月以來，政府推出一連串 打炒房或健全房市的政策，使得一般民眾對房市的信心轉趨保守觀望，2021Q1 全台移轉量為8.07萬棟，較上一季減少14.6%，但仍比去年同期增加16.4%，年 增率除了台南以外，其餘五都均有雙位數的成長，反映當前市場自住購屋需求 相當明確。價格方面，持續受到資金回流影響，Q1房價除了北市與前波高點差 距僅1.38%，其餘五都續創新高，即便政策調控仍壓不住漲勢。Q1建照量全國 增幅仍有3成，但北台灣表現不均，以新北市增幅達7成為最高，主要是重劃區 供給量大增，勢必造成區域賣壓。整體而言房市景氣仍在復甦的循環軌道上， 短期內雖有政策議題影響房市，但其主要在抑制短期投資交易，並非結構性大 改變，在自住購屋需求強勁的力道持續推升下，房市走勢仍將維持正面樂觀。

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