營建署表示，考量民眾對於租屋需求持續增加，租金補貼戶更自今年起擴大辦理至12萬戶，整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼。整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等3項費用補助，房客亦可評估補貼金額高低選擇整合方案，讓房客住得更安心、更安全、租金負擔更輕鬆，房東享有更多的稅優，此外，透過業者的專業服務，租賃雙方皆可享有收租、代管及關懷訪視等高品質服務。

市民朋友們通通有福了！以往參與社區公共事務，總是尋尋覓覓各式政府資源，除了需要到處收存機關辦理說明會的時間，深怕錯過申請，在看到長篇大論的申請辦法，一時之間也難以消化，但現在，通通免擔心！北市都更處推出創新服務，首度整合北市府多元的社區資源計畫，即日起至110年7月9日止，只要15人簽名連署，社區資源行動說明會就會宅配到社區為大家服務！

北市都更處表示，政府的社區資源有百百種，但因機關部門專業分工，往往計畫資源散落在各局處，本次試辦「社區資源行動說明會」的便民服務，首次彙整7個與社區資源息息相關的局處、15項與社區相關的計畫資訊，將媒合專人到社區為大家解說想要了解的計畫內容，並且提供現場諮詢，讓市民朋友們，不再苦惱政府資源在哪裡！

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政府祭出系列打炒房措施，房價依舊居高不墜，央行總裁楊金龍表示，會持續關注房市數據，若有必要不排除祭出第三波房市管制；至於是否靠升息遏止房價上漲，楊金龍認為，增加實質投資更為關鍵。

政府去年底祭出一連串打炒房措施，從需求面、供給面、制度面三管齊下，除了央行選擇性信用管制，4月9日更三讀通過房地合一2.0，稅制也有調整。

楊金龍今天赴立法院財委會就「選擇性信用管制措施執行情形」進行專題報告，民進黨立委郭國文關切房市現況，楊金龍坦言，價格都在上漲，交易、房貸餘額還在增加；郭國文追問，如果市場狀況沒改善，是否不排除祭出第三波選擇性信用管制，楊金龍點頭認同，表示應該是會如此。

郭國文進一步拋出建議，可將自然人第二戶貸款成數限制至5成，楊金龍回答「應該也可以納入考慮」

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針對社會住宅及租金補貼政策，各方紛紛提出修法建議，內政部今（16）日進行二項表態，首先，支持未來興建社宅，房屋稅、地價稅可以享直接免稅的優惠；其次，內政部也支持民間團體建議，住宅所有權人若將房屋租給弱勢戶，其租金所得稅免稅額度，可提高到每屋每月2萬元。

針對社會住宅及租金補貼政策，各方紛紛提出修法建議，內政部今（16）日進行二項表態，首先，支持未來興建社宅，房屋稅、地價稅可以享直接免稅的優惠；其次，內政部也支持民間團體建議，住宅所有權人若將房屋租給弱勢戶，其租金所得稅免稅額度，可提高到每屋每月2萬元。

統計近15年的買賣移轉棟數變化，平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生，不過整體的結構卻有明顯改變，房市從早期的北市當領頭羊，逐漸轉變為各區各擁題材各自表現，桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數，都已經在15年的長期均量之上，單就移轉表現來看，大台北以外都會區崛起的跡象明顯。

以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17%~27%，反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比雙北市更熱絡。

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2021-04-16 16:23經濟日報 康堃皇

2020年為房市反轉之後，交投最熱絡之年度，尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆，工程款也可分期付款，甚至有建商開出低首付、零工程款，讓自住客、置產族趨之若鶩，然而預售屋最大的缺點就在於看不到實體，且交屋前產權都屬於建商，因此買房除了房價很重點，可別忘了契約內容。

2020年全台房市沸騰，尤其雙北市以外的都會區、城鄉區，隨著疫情解封，資金充沛，可抗通膨增值的不動產成為熱門首選，自住客、炒作投資客爭相出籠，因此促成排隊買房、糾團購屋之誇張情況，然而許多人買房第一考量都是房價，都想買到最低房價，想搶到熱門建案，但卻忽略了契約書條款不公平之狀況，其實像是交屋保留款、建材規格、通知交屋期限、房地面積誤差及其價款找補以及外管線費用等，都是合約內常見的四大陷阱。

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2021/04/17 04:00　文/記者張瀞勻

如果樓市橫盤乃至下行，或者整個市場陷入高庫存的境地，樓盤爛尾倒還情有可原。為何市場明明還在向好，無論是銷售還是房價都在創出新高，為何爛尾仍舊層出不窮？

　　一個原因是，激進擴張帶來的代價。

　　中國房地產是典型的高周轉、高槓桿、高負債模式。通過舉債進行擴張，在樓市繁榮期，誰敢於負債，誰敢於加槓桿，誰就能一朝沖天。

　　然而，雖然樓市熱度不減，但宏觀政策已經開始收緊。從最初的房企融資監管，到去年橫空出世的“三道紅線”，再到今年的房貸“兩道紅線”，樓市“控槓桿”的趨勢有增無減。

　　這種背景下，那些高槓桿房企，自然要直面基本面變化的衝擊，挪用預售資金、樓盤停工乃至爛尾，就不是孤立事件。

　　新華社報導有句話形容得相當到位：當“十口鍋五個蓋”的遊戲難以為繼，購房者就不得不為開發商的挪用行為“埋單”。

　　另一個原因是，樓市正在告別普漲時代，結構性分化是大勢所趨，一旦佈局失誤，很容易陷入泥淖。

　　去年以來，全國樓市呈現全面分化之勢，以深圳、廣州、東莞、杭州、合肥為代表的城市房價大幅上漲，而天津、濟南、鄭州、石家莊、哈爾濱、環京等地房價仍在下跌。