【新華社】中國央媒：2021年，謹防樓盤爛尾

如果樓市橫盤乃至下行，或者整個市場陷入高庫存的境地，樓盤爛尾倒還情有可原。為何市場明明還在向好，無論是銷售還是房價都在創出新高，為何爛尾仍舊層出不窮？

　　一個原因是，激進擴張帶來的代價。

　　中國房地產是典型的高周轉、高槓桿、高負債模式。通過舉債進行擴張，在樓市繁榮期，誰敢於負債，誰敢於加槓桿，誰就能一朝沖天。

　　然而，雖然樓市熱度不減，但宏觀政策已經開始收緊。從最初的房企融資監管，到去年橫空出世的“三道紅線”，再到今年的房貸“兩道紅線”，樓市“控槓桿”的趨勢有增無減。

　　這種背景下，那些高槓桿房企，自然要直面基本面變化的衝擊，挪用預售資金、樓盤停工乃至爛尾，就不是孤立事件。

　　新華社報導有句話形容得相當到位：當“十口鍋五個蓋”的遊戲難以為繼，購房者就不得不為開發商的挪用行為“埋單”。

　　另一個原因是，樓市正在告別普漲時代，結構性分化是大勢所趨，一旦佈局失誤，很容易陷入泥淖。

　　去年以來，全國樓市呈現全面分化之勢，以深圳、廣州、東莞、杭州、合肥為代表的城市房價大幅上漲，而天津、濟南、鄭州、石家莊、哈爾濱、環京等地房價仍在下跌。

　　這其中，最具代表性的當屬環京地區。由於樓市調控的持續緊縮，概念利好不斷的環京房價卻從高點一瀉千里，某些板塊甚至跌幅50%以上。

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