【經濟參考】二三線城市爭建摩天大樓 天際線下暗藏風險
有關城建專家認為，摩天大樓具有節約城市用地，縮短公用設施和市政管網開發週期、加快城市建設的特點。一些摩天大樓建成後成為當地的地標性建築景觀，對完善城市功能、創造新的產業帶和新的投資熱點起到一定作用。
每年，世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）都會出版一份研究報告，對上一年竣工的所有200米及以上建築進行分析。數據顯示，中國在建造高層建築方面仍保持著最高產的地位，2018年完成88棟。按城市分，全世界竣工摩天大樓數量最多的前10名城市中，中國6個城市上榜，其中3個城市地處中西部。在第11到第18名中，也有多個中國城市。
有分析指出，摩天大樓出租率的高低往往與所在城市第三產業在GDP中的比重密切相關，一旦摩天大樓的數量超出了城市的經濟承載力，就會出現供給過剩的局面，而摩天大樓建成後能否獲得收益，關鍵取決於出租率。目前，空置率成為困擾摩天大樓的一大難題。
此外，還有業內人士提醒，摩天大樓建成後，管理和維護成本高昂，亦可能極大地擠占租金等有限渠道的收入，還將面臨國家政策收緊、市場環境發生重大變化等因素導致的資金短缺風險。
【聯合報】五分埔鬆綁 居民：變更商業區 北市府：暫不考慮
台北市五分埔商圈的違規業者有望解套，不過當地民眾直呼沒意義，盼直接變更商業區，藉此提高容積率，未來才利於都市更新；台北市都發局回應，若變更為商業區，可能引進更多元商業型態，導致服飾產業消失，目前暫不考慮。
永吉里長、五分埔商圈促進會理事長陳永昌表示，五分埔約有1000家業者，雖然國際、國內大環境狀況不好，但五分埔仍具規模。
針對北市府透過通盤檢討，鬆綁五分埔商圈的營業型態，陳永昌直言「沒有意義」，有放寬跟不放寬一樣，應該變成商業區並增加容積率，畢竟通盤檢討10年一次，應該趁這次機會解決問題。
至於是否擔心都更後，周邊房價水漲船高，店面租金恐讓業者負擔不起？陳永昌認為，50年前的店面租金也很高，商場機制會自己運作，應該不會受什麼影響，該漲就漲、該跌就跌，要不要都更也是屋主權利。
【聯合報】10%時程獎勵不延 新北危老耐震評估1周噴出200件
內政部已公告明年5月截止的危老條例容積獎勵10%優惠不再延長，新北市府工務局預估今年申請耐震評估件數會增加，不到1周就有200件。有民眾擔心申請評估耐震度會影響房價，市府則保證不洩漏資訊，也不會藉機取締違建。
台灣地震頻繁，建築物安全特別重要，新北市有70萬戶30年以上老舊住宅，而且逐年增加，市府今年和4家專業評估機構合作，也獲中央補助2397萬，推出限額1000棟的「免費建築物耐震初步評估」，明年5月9日截止。
工務局使用管理科長陳德儒說，包括去年528棟完成初步評估，前3年總計有2014件，只要整合建築物所有權人一半以上同意，或成立管委會召開會議區分確認所有權人，通過後就可提出申請，節省自行尋找專業機構的繁雜手續，還能了解自家建物安全狀況。
【每日經濟】杭州再調土地出讓規則：把“拍後限價”改為“拍前限價”
月29日，《每日經濟新聞》記者從“浙江省土地使用權網上交易系統”獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標准進行明確。
值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進而乾擾市場穩定。
多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對“穩地價、穩房價、穩預期”具有積極意義。
【中央社】107年第4季六都住宅價格指數 台中台南高雄上漲
據內政部統計，六都部分，新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%；台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大。
內政部透過新聞稿表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，過去住宅價格指數的編製主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式，為提升編製成果細緻程度並與國際接軌，自107年第4季起改採與全球最權威的S&P/Case-Shiller指數相似的「類重複交易法」的計算方式辦理。
中央社記者余祥台北28日電
【World Property Journal】Median Home Price Not Affordable to 74 Percent of Average U.S. Wage Earners
According to ATTOM Data Solutions newly released Q2 2019 U.S. Home Affordability Report, median U.S. home prices nationwide in the second quarter of 2019 were not affordable for average wage earners in 353 of 480 U.S. counties analyzed in the report (74 percent).
7/26(五)「消費生態、商圈與空間演化」論壇，快來下載會議手冊囉!
全台消費商圈新聞不斷，租金漲跌、店家輪替、商圈冷熱…等變化似乎比以往快了許多，這是一時的現象還是結構的改變？這幾年電子商務蓬勃發展，百貨、購物中心、OUTLET大舉展店，國人消費有了更多的選擇與花樣，購物也成為休閒生活的一部分；在消費生態的轉變之下，傳統街邊店面明顯受到影響。到底消費生態演變的脈絡為何？既有的商圈聚落會產生什麼改變？電子商務對實體店面只有威脅還是另有共生的商機？傳統街邊商圈發展將如何重新定位？
政大信義不動產中心邀請產學專家共同釐清消費供需型態的轉變，探討商圈聚落與商業設施的發展趨勢並提出規劃與經營上的課題與建議。
【World Property Journal】London Outbound Migration at Record Levels, Home Affordability Key Driver
According to UK's Office for National Statistics, which tracks internal moves within the UK, migration from London to other parts of the UK reached its highest ever level in 2018.
International property consultant Knight Frank reports Scotland was the most popular destination for London leavers, though there is no breakdown of where specifically individuals moved within the country. Birmingham was the most popular destination with England, followed by Brighton and Hove, Thurrock and Bristol.
【工商時報】高雄國土計畫 將分城鄉發展地區等4大功能區
高雄都發局區審科長薛淵仁說，高雄市國土計畫(草案)目前4大功能分區規劃，就陸域而言，「國土保育地區」佔70％，大多分布在那瑪夏、桃源、茂林、甲仙、六龜、杉林、內門等地區；「農業發展地區」佔14％，多分布於美濃、旗山、阿蓮、燕巢、大樹、梓官、永安、彌陀等地區；「城鄉發展地區」佔16％，以原高雄縣市都市計畫區及其周邊地區為主。
有關大眾關切的農地未登記工廠議題，薛淵仁表示，依2017年農委會農地盤查結果，高雄農地做工廠使用面積約1,941公頃，多分布在岡山、仁武、鳥松、大寮等地區，為了兼顧農業糧食安全及產業發展需要，目前初步規劃將「大規模群聚」，且屬「低污染無公安疑慮的產業」，劃定為城鄉發展地區，優先輔導合法化；至於屬高污染者，則以輔導轉型為低污染產業，或朝遷廠方式推動。
都發局表示，高雄市21處原住民部落範圍內的生活聚落，屬於目前區域計畫「鄉村區」者，將劃設為「城鄉發展地區第三類」；至於「非鄉村區」既有聚落建築物，則劃設為「農業發展地區第四類」，未來都可作為住宅、商業（餐飲、零售、辦公處所）、經營旅館、民宿及遊憩設施等使用。
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