House prices up by 1.92% y-o-y in 2018
Nationwide house prices rose by 1.92% during 2018, an improvement from the prior year’s 0.55% growth and its best performance since 2013. Quarter-on-quarter, house prices increased 2.2% in Q4 2018. House prices have fallen over the past three years, after dramatic government measures to curb speculative house purchases.
貨幣總計數 3月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為0.37%及0.24%，均較上月為低。M1B及M2年增率分別上升為6.87%及3.10%，主要受資金流入之影響。累計本年1至3月M1B及M2平均年增率分別為6.46%及3.05%。
準備貨幣 3月準備貨幣日平均數為4兆1,462億元，較上月減少1,116億元。其中，流通中通貨(通貨發行額扣除央行庫存現金)受農曆春節過後通貨陸續回籠影響，減少1,746億元，金融機構存放本行準備金則增加630億元。3月日平均準備貨幣年增率為5.59%，較上月之6.46%下降0.87個百分點。累計本年1至3月日平均準備貨幣之平均年增率為6.38%，較上年同期之4.42%為高。
108年3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月增加3分，燈號續呈黃藍燈；景氣同時指標仍持續下跌，但跌幅不再擴大；領先指標轉呈上升亦連3個月走高，反映景氣走緩現象或將改善，但須密切關注後續變化。
展望未來，3月資本設備進口創歷年單月新高，並創近25個月最大升速，建築物開工樓地板面積亦為近兩年同月最高，顯示民間投資將持續擴增，加以台商回台投資件數與金額持續增加，政府加速危老重建、都市更新，落實公共建設計畫等，均有助提升國內投資；此外，政府優化所得稅制，鼓勵節能低碳消費，亦可望激勵消費。
外需方面，美中貿易轉單效應挹注部分出口，加上智慧行動裝置新品陸續上市，人工智慧、物聯網、車用電子、5G通訊等新興商機持續發展，下半年出口可望逐漸回穩；惟近期IMF調降全球經濟與貿易成長展望，加上國際貿易保護主義、地緣政治等潛在風險，對國內景氣影響仍須留意。
近兩月，在市場迎來“小陽春”的同時，土地市場也呈現明顯的回暖趨勢。尤其是二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價持續攀升。與2018年四季度和2019年1、2月份”冷淡”形成強烈對比。
近期，住建部發布地價波動的“預警”,但部分城市土地市場仍然高熱不下。接下來市場會不會有調整？哪些城市的土地風險較大，中長期需要謹慎對待？又有哪些城市短期市場仍然相對健康？
2019年一季度以來，二、三線城市土拍溢價率觸底反彈，“百輪”土拍的激烈競爭在多個城市重新出現，土地市場出現回暖跡象。究其原因，除了政策寬鬆的預期外，融資到位、新一年拿地指標下放、一季度樓市出現“小陽春”也是促使土地市場回暖的原因之一。
1、一季度土地溢價率觸底回升，多幅地塊競拍逾百輪
土地市場回暖，溢價率是最直觀的的反應指標，也反應了在當前市場預期下，地塊在開發商評估中的價值水平。從整體溢價率變化來看，2018年下半年各月土地市場平均溢價率普遍低至10%以內，2019年一季度以來，土地市場溢價率在持續走低了半年之後終於有了起色：2019年1 -3月平均溢價率分別達到10%、11%和21%，相較去年下半年顯著回升。從整體溢價率回升也可以看出當前土地市場已經開始回暖。
報告摘要：
1、庫存：2019年第一季度庫存出現暫時性的回落，這和市場交易相對活躍的態勢有關，符合市場預期。
2、存銷比：2019年3月份百城庫存存銷比為10.2個月的水平。基於“庫存五分法”的概念，百城總體上符合“增加供地”的標準。
3、預測：2019年第二季度政策環境或有變動，其或影響市場成交和庫存去化週期，即去化週期有可能反彈。
The median existing-home price2 for all housing types in March was $259,400, up 3.8% from March 2018 ($249,800). March’s price increase marks the 85th straight month of year-over-year gains.
Total housing inventory3 at the end of March increased to 1.68 million, up from 1.63 million existing homes available for sale in February and a 2.4% increase from 1.64 million a year ago. Unsold inventory is at a 3.9-month supply at the current sales pace, up from 3.6 months in February and up from 3.6 months in March 2018.
新北市三重地政事務所為增進認識老舊建築物加速重建相關政策及法令，訂於108年5月3日(星期五)下午2時到5時於三重區行政大樓9樓會議室舉辦「都市危險及老舊建築物加速重建相關政策及法令」專題講座，歡迎有興趣的民眾報名參加，囿於場地，本次講座名額有限額滿為止。
新北市三重地政事務所林圭宏主任表示，在臺灣屋齡超過30年而年久失修有安全疑慮的老舊房屋，除了原先的「都市更新」外，現在更有另外的重建方案，可供民眾做老屋更新的選擇。去年（107年）5月，中央政府積極推行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，為老屋重建另闢一條道路，相信民眾會想要進一步的認識危老條例適用條件、時程獎勵及稅賦減免等，因此，該所特別邀請內政部營建署都市更新組黃冠華副工程司擔任講師，以危老條例制定緣起，介紹老舊建築物加速重建相關政策及法令，還有時程政策獎勵補助等課程內容，協助大家認識危老條例，進而審慎規劃評估危老重建案的需求。
林主任更表示，本次講座將於新北市地政局「地政‧稍息‧新北事」Facebook臉書粉絲團開放直播，歡迎無法到場的民眾踴躍收看。
新北每年度都更大事─「都市更新實務工作坊」即將開課，本次課程納入正夯的都更三箭政策推動及實務、本市配合都市更新條例修法之相關作為，最新的都更訊息都一網打盡，有興趣的民眾請密切注意新北市政府都市更新處官網，首波課程在5月13日上午10點開放報名！
一、本會教育訓練委員會特邀請莊孟翰教授主講「2019年房地產發展趨勢與危老都更因應之道」講座。本次講座將針對2019年房地產發展趨勢等議題深入剖析，內容豐富並具前瞻性，可有效提升從業人員專業素養，請勿錯失良機，並請 貴公司鼓勵經紀人員儘速報名!（名額有限）。
二、莊孟翰教授經歷：淡江大學產業經濟系副教授/理財周刊總編輯/中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長/行政院經建會諮詢委員/臺北市政府經濟發展委員會委員/新北市、高雄市、宜蘭縣、基隆市都市更新爭議處理審議會委員/2006-2014年國家卓越建設獎評審委員/理財周刊、好房誌、經濟日報、聯合報房地產專欄作者
三、課程大綱：
(一)房地產市場現況與未來發展趨勢分析 (二)人口變遷對市場景氣之影響
(三)社會住宅與包租代管對房仲業之影響 (四)當前危老都更之疑難雜症與因應之道
四、協辦單位：臺北市不動產聯盟協會/台灣明日建築協會
五、參加對象：會員公司所屬員工。(完全免費，本次僅限450名，採先報名先登記方式，額滿為止，敬請踴躍報名!)
六、時間：108年5月14日（週二）下午13：30報到(14:00～17:00)。
七、地點：公務人力發展中心福華國際文教會館2樓卓越堂 (大安區新生南路三段30號)
