住宅學報「人口與房市」特刊徵稿(延長至2020年6月30日)
CALL FOR PAPERS
一、主旨
住宅學報為台灣人文及社會科學研究中心評比收錄之期刊，列為TSSCI之核心期刊。本學報預計在2020年發行「人口與房市特刊」，特此對外進行邀稿，歡迎與主題有關的學術研究或實務論著投稿。人口變化問題，近年來非常受到產官學界的關注，特別是少子化、高齡化等人口結構變化與房市的發展息息相關，這當然不僅是台灣社會在關心，各國針對人口結構變遷與房市在過去、現今與未來的探討更是豐富。隨著台灣生育率與死亡率的降低，住宅市場的質與量是否因為人口結構的變遷而有所變化，是值得分析的課題。有鑑於此，住宅學報特訂針對人口有關議題，發行「人口與房市特刊」，盼能透過此專刊之發行，進一步促進更多在不動產市場與人口社會學等領域之研究。
二、研究子題
過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之，現經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。臺北市率全國之先，實施調降都更稅，並追朔自108年1月30日起適用，可望提高民眾參與都市更新意願，並鼓勵實施者朝向整合全體同意以協議合建方式實施都市更新。
都市發展局黃景茂局長表示，都市更新條例自87年11月11日公布至今歷經9次修正，臺北市因都市更新後房屋價值提升，導致民眾因參與都更稅基提高、增加經濟負擔，致民眾參與意願裹足不前，爰北市府於修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部採納並於108年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，以提高民眾參與都市更新意願。過去，都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅限以權利變換實施為之。現經中央修法後，授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況，得同意民眾辦理減徵，延長房屋稅減半徵收10年，及協議合建辦理產權移轉時得減徵土地增值稅及契稅40%，臺北市率全國之先調降都更稅，並追朔自108年1月30日起實施。若以士林區鋼筋混凝土造之14層建物，以40坪按自住用稅率1.2％估算，預計12年得減免約12萬元房屋稅。
今年以來外資持續匯入，新台幣匯率卻不動如山，央行今日祭出五大點說明我國匯率政策，表示我外匯政策採行管理浮動匯率制度，新台幣匯率原則上由市場供需決定；央行並未偏採弱勢或強勢新台幣匯率政策，「絕對沒有阻升不阻貶」。
央行指出，維持新台幣匯率動態穩定，除為國內金融穩定的重要基石，並可協助我國經濟發展，研究顯示，匯率波動不利民間投資，另央行進行企業訪談時，企業多表示，匯率穩定有利對外貿易的報價與接單，且強化企業經營能力。
央行並未偏採弱勢或強勢新台幣匯率政策，新台幣匯率向來維持動態穩定，僅在必要時調節匯市，旨在減緩匯率過度波動，而「不會也沒有能力」扭轉匯率趨勢。
央行總裁楊金龍多次向外界強調，維持新台幣對內對外價值的穩定，是我國央行法第二條賦予央行的經營目標之一，央行匯率政策立場向來一致，過去如此，現在也是如此，「央行絕對沒有對新台幣匯率阻升不阻貶」。
〔記者陳梅英／台北報導〕
內政部於今(2)日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。
內政部表示，為讓國人住得更好、更安全，「都市更新條例」修正案，於108年1月30日公布施行。內政部正積極研修12項相關子法，今日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，讓都更實務可以迅速銜接執行。
指南山下，是政大人收藏回憶的時光寶盒。5月18日政大校友返校日，是讓久別重逢的校友與老師們，重溫往日情懷的相聚時刻，趕緊翻出您的電話簿、打開LINE與Facebook，與老同學相約政大校園見！
政大校慶活動於5/17-20開始舉行，其中有一場系列活動為5/18-傑出校友成功講座，邀請到「君子企業家」－信義企業集團周董事長俊吉蒞臨專題分享，機會非常難得，廣邀政大校友、師生前來聆聽。
108年5月18日(六)10:30-12:00(10:00報到)
★報名網址：http://www.alumni.nccu.edu.tw/news/view/64
※會後備有餐點，活動皆不收費，歡迎全校教職員工生和畢業校友及眷屬報名參加(畢30校友請逕向各班級聯絡人報名)，以利安排。
活動聯絡人：鄭紀茱／政治大學秘書處三組 (02)2939-3091＃63012／cccheng@nccu.edu.tw
根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，已經是接近一個金門的面積規模，另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓。
官方估計光台北市到今年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍。統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。
2019-04-25 12:45經濟日報 記者游智文╱即時報導
北台灣三大推案建商之一的茂德機構，去年中以旗下國巨投資名義，砸130億元接手頂新集團旗下頂率開發股權，取得味全三重新燕廠土地所有權及開發主導權。頂新因捲入食安風暴卡關都市計畫變更，茂德接手後，隨即將其中兩成地改走都更案，力拚通過新北市府都更審議、大賺容積獎勵；有學者推算，區內土地幾乎百分之百為茂德所有，僅一座8.84坪的T棚，補償費40萬餘元，卻能換得最高逾2千坪的都更容積獎勵，可說是頂新養地數年、卻讓茂德機構「割稻尾」。
2019/04/29 12:49文/記者徐義平、高嘉和
政府最重視的銀髮、都更危老重建兩大政策有「二合一」空間，國內包括金融及建築業等業者及專家建議，政府現在不論是推都更或是危老建物重建，在新建物規劃時，都可將社區型銀髮安養宅的規畫納入，如此一來，不僅可同時助攻兩大政策，未來社區型的銀髮安養宅更可望在全台遍地開花。
相關統計數據顯示，世界各國中，日本步入高齡社會的時間最快，但日本在銀髮安養照護不論政策制度或老人住宅、安養機構，其多樣性及社區參與度，都最值得師法。
合勤健康事業董事長、台灣樂齡建築發展協會秘書長李柏憲引述日本近九年來的發展經驗指出，日本在2011年修訂「長者居住法」，放寬經營長者住宅的申請，甚至還能取得政府的資助修建老舊建物，為老人建立「無障礙生活空間」，同時給予租稅優惠，吸引更多的企業投入經營長者住宅。
工商時報 朱漢崙 2019.04.29
一份官方數據顯示，2019年中國各地棚戶區改造任務約285萬套。這遠低於外界此前450萬套的預期，與2018年的626萬套相比，今年棚改開工計劃目標已經腰斬。從投資上看，2018年中國棚改投資1.74萬億元，2013~2017年全國棚改完成投資約6萬億元。開工規模的大幅縮減，直接影響是棚改投資總量下降，進而影響上下遊產業諸如水泥家電等的市場需求。影響還可能會擴大到三四線樓市。這些原本受益於棚改擴量和貨幣化安置政策的地區，一旦棚改縮量，疊加貨幣化安置政策收緊，其房地產市場會如何演變，不得不令業界關註。
2019年04月26日 09:26 第一財經
New homes in London used to fly off the shelves even before construction was finished. Now the capital faces a record glut of unsold units as the housing slump deepens.
