【2019.3月 - 4月報】建商積極獵地 土地交易買氣熱

觀察國際經濟情勢，中國、歐洲與美國同步下調今年經濟成長目標，顯示全球景氣趨緩。在國內方面，因工作天數減少，出口年增率連四個月負成長，影響製造業廠商對於當月景氣看法轉為悲觀。產業政策方面，都更容積獎勵修正，除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。「產業創新條例」為回應產業界的期盼，修正現行租稅優惠措施期間，再延長 10 年，並增訂「未分配盈餘進行實質投資得列為減項」。

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臺北市都市再生學苑 x 108年度都市更新重建系列講座: 都市更新條例與相關子法修訂要點 (一)

講 師 內政部營建署 林簡任技正兼辦科長佑璘

壹、都市更新執行爭議與檢討

貳、都更修法過程與主軸

參、都更條例與子法修正要點概說

參見附檔

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 2019年1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為72.5%。

  1-3月份，東部地區房地產開發投資13540億元，同比增長10.3%，增速比1-2月份回落0.6個百分點；中部地區投資4816億元，增長8.4%，增速回落0.4個百分點；西部地區投資4901億元，增長18.9%，增速提高2.1個百分點；東北地區投資547億元，增長21.8%，增速提高10.9個百分點。

  1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月份提高1.4個百分點。其中，住宅施工面積484560萬平方米，增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米，增長11.9%，增速提高5.9個百分點。其中，住宅新開工面積28467萬平方米，增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米，下降10.8%，降幅收窄1.1個百分點。其中，住宅竣工面積13043萬平方米，下降8.1%。

  2017年3月24日，廈門率先出台“限售”政策，新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易，隨後全國57城相繼推行限售，限售週期從2年至5年不等。日前，首批限售城市陸續開始“解凍”，大量二手房獲得入市資格，存量房是否會對新房市場造成影響和衝擊？不同的城市影響幾何？

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Not only can adding solar panels to a home save energy costs and help the environment, it also can potentially increase a home’s value. During the past year, homes with solar-energy systems sold for 4.1% more on average than comparable homes without solar power. For the median-valued home, that translates to an additional $9,274.

While buying sentiment is subdued by the recent cooling measures, the announcement of the Draft Masterplan 2019 is likely the bright spark to trigger more sales activity, especially in areas that will see prospective growth. For instance, the plans for the Greater Southern Waterfront will offer much optimism in the future outlook of residential properties in the vicinity, and these properties will appeal to buyers with longer investment horizon.