【營建署】容獎變明確 整合更容易 內政部通過都更4子法
內政部於今(2)日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。
內政部表示，為讓國人住得更好、更安全，「都市更新條例」修正案，於108年1月30日公布施行。內政部正積極研修12項相關子法，今日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，讓都更實務可以迅速銜接執行。
【自由時報】商辦「老」問題 13萬坪供給消失中
北市商辦浮現「老」問題，根據商仲統計，北市A級商辦中，屋齡超過20年逾25萬坪、占比約36%，加上過去房市走了10年以上多頭，建商絕大多數以興建住宅為主，導致商辦新供給出現斷層；近幾年更出現企業為了購置總部，在買不到「現貨」的情況下，轉向預售市場掃樓。.
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，北市A級商辦大樓平均屋齡約18年，已落在頂級商辦認定標準的合格邊緣；B級商辦大樓平均屋齡更達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，相較於重新裝潢原有租用單位，搬遷至新落成大樓成了更佳的選擇，且搬遷至新A辦，可租賃更大坪數、有更大發揮空間。
記者徐義平／專題報導
【World Property Journal】Best Days of the Year to Sell a Home Revealed
According to ATTOM Data Solutions, there are nine days of the year that offer U.S. home sellers a premiums of 10 percent or more - eight of which occur in the Summer months, while one occurs the day after Valentine's day.
Sellers who want to wait for the weather to heat up, will receive the hottest seller premiums as well. This analysis of more than 28 million single family home and condo sales over the past eight years is evidence that Summer is when people are looking to buy, therefore if you're looking to sell your home soon, now is the time to start.
【Bloomberg】U.S. March Pending Home Sales Jump 3.8% in Second Gain This Year
Contract signings to purchase previously owned U.S. homes rebounded in March by more than forecast for the second gain in three months, adding to signs of stabilization in the housing market.
The index of pending home sales jumped 3.8 percent from the prior month, after a 1 percent decrease in February, according to data released Tuesday by the National Association of Realtors in Washington. The gauge was down 3.2 percent from a year earlier on an unadjusted basis.
【Bloomberg】A Wake-Up Call for the Perfect Economy?
Anyone who still thinks Australia’s economy is an all-conquering model of perfection is likely to get a wake-up call soon.
A 28-year run of expansion has had people abroad fawning over life Down Under — Federal Reserve Chairman Jerome Powell among them. For all the superlatives, though, the local central bank considers everything far from rosy. Reserve Bank of Australia officials never really bought the hype. Notwithstanding, the policy landscape has undergone a big shift the past two months.
【信義房價指數】2019年第一季
2019年第一季都會區季指數
為什麼要房價指數
「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？ 由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。
【國泰指數】108年第1季國泰房地產指數
近一年台北市成交價持穩，成交量減少三成，量能不足；新北市成交價 小跌，市場仍不穩定、房市風險仍在；桃園市成交價小漲，成交量成倍 數增加，為七都中表現較佳區域；新竹縣市成交價小漲，成交量減少四 成多，惟新竹竹北房市差異大；台中市成交價小漲，成交量持穩，推案 集中於台中市郊；台南市成交價大漲，後續成交量能否突破值得注意； 高雄市成交價上漲，成交量減少近二成，應審慎觀察價量結構。本季各 都除新北外，成交價均上漲，惟銷售率表現不佳，有價量背離現象，應 審慎觀察。
【不動產估價師公會】108年4月不動產估價月刊
全球景氣擴張步調放緩，行動通訊產品買氣鈍化，半導體處於庫存調整，以及 107 年 高基數等因素，約制我出口增勢；半導體及離岸風電等綠能投資動能延續，加以政府持續 推動前瞻基礎建設，改善投資環境，並推出國內旅遊及節能家電汰舊換新補助措施等，可 望帶動內需增溫。行政院主計總處初估 107 年經濟成長 2.63%；預測 108 年成長 2.27%。 經濟指標方面，108 年 2 月工業生產減少 1.80%；批發業及零售業營業額分別減少 3.3%及 9.1%，餐飲業營業額增加 0.2%；外銷訂單金額 289.0 億美元，減少 10.9%；出口 值 203.9 億美元，減少 8.8%，進口值 154.7 億美元，減少 19.7%，貿易出超 49.3 億美元； 躉售物價指數(WPI)上漲 0.80%，消費者物價指數(CPI)上漲 0.23%；失業率 3.72%。 108 年 2 月景氣對策信號為 17 分，較上月減少 3 分，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、 同時指標仍持續下跌，未來須密切注意全球景氣、貿易保護、金融波動及地緣政治等不確 定因素對國內景氣的可能影響。
【CRIC】2019年棚改開工量“腰斬”對市場意味著什麼
近期，隨著財政部發布《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐，整體”腰斬”已成為不爭的事實，除福建、天津、廣西、廣東、西藏等少數幾個省市同比增長，其餘31個省市計劃開工量較2018年均有了不同程度的下跌，跌幅在50%以上的達15個。對照此前地方政府在2018年工作報告中披露的2019年棚改計劃數據，差異較大的幾個省份近乎是全部下調了棚改開工量，對於棚改的預期轉弱，又會對房地產市場產生哪些影響？
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