【第一財經】中國房企5月銷售業績增速放緩土地仍然集中於頭部公司

　5月，市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。克而瑞數據顯示，在權益口徑下，5月，百強房企的整體銷售規模較上月有小幅增長，環比增長8.8%。農曆新年過後，房企銷售速度開始加快，在低迷的市場環境中，3月走出了一波小陽春之勢。

　　在這一輪小陽春之後，政策有了明顯收緊趨勢，房企業績雖然在5月仍有上漲，但上漲動力不足，漲幅明顯收窄，5月單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

　　整體來看，2019年1~5月，TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。關於龍頭房企的表現，克而瑞數據顯示，截至5月末，包括碧桂園、万科、恆大、保利、融創、綠地、中海在內的7家房企，全口徑銷售金額破千億。

　　而從增速來看，2019年1~5月，保利、中海、新城、華潤同比銷售金額漲幅均在20%以上，其中新城更是達到了38.3%，為前十中增速最高，這些企業累計業績增速明顯高於行業平均水平。而“帶頭大哥”碧桂園和恆大則有小幅下滑，分別同比下滑8.1%和8.9%。

　　從5月單月來看，新城仍然增速最高，達到49.2%，万科緊隨其後達到36.5%，中海增速也超過30%。

　　在龍頭房企仍然提速的過程中，房企排行榜的門檻再度提高。2019年1~5月，除TOP20房企外，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企權益金額門檻達588.6億元，同比增長13%；TOP30房企和TOP100房企的權益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元，門檻增幅較高分別達到10.8%和19 %。

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