伴隨著長三角一體化發展上升為國家戰略，長三角城市群融合發展正翻開新的篇章。就發展現況來看，儘管長三角區域經濟總量居於三大經濟區首位，但由於腹地廣闊，城市之間經濟發展不均衡、產業同質化、人口外流問題十分突出，進而對各城市的支付能力、需求導入、需求基數等方面也產生了不同影響。
為了探究長三角一體化發展給各城市房地產市場帶來的具體影響，本文將對泛長三角區域41個城市從基礎優勢、規劃利好、人口增長三大角度分別進行剖析，可見上海、杭州、寧波等城市住房需求增長會繼續居於前列，湖州、宣城等三線城市在產業轉移利好方面表現突出。此外毗鄰滬杭寧的嘉興、滁州等衛星城市也值得關注，隨著長三角一體化進程的不斷深入，城市間的行政壁壘日益淡薄，這些城市將有望迎來更多跨城置業需求。
Mortgage rates edged up slightly this week, as the ongoing trade discussions between the U.S and China continued to dictate market movements.
冠霖都市更新事業(股)公司--謙牧學堂、台灣旭化成都市開發(股)公司、日本旭化成不動產Residence株式會社--集合住宅重建研究所等三個機構，自2017年開始共同辦理「台日重建整合推動經驗交流系列活動」，冀期藉由東京與台北推動重建事業的經驗交流與參訪活動，共同促進專業人員的再開發思維與整合技術的提昇，並協力投入重建事業的服務行列。
2019/6/13(四) 13:30-17:00
今年度再度邀請日本重建整合專家 大木 祐悟 先生再次來台進行演講分享，機會難得，敬請把握。
一、本會教育訓練委員會特邀請深受業界喜愛的黃志偉老師主講「不動產節稅秘笈」講座。本次講座非常實務與精彩，可有效提升從業人員專業素養，請勿錯失良機，並請 貴公司鼓勵經紀人員儘速報名!（名額有限）。
二、黃志偉講師學經歷：行政院政務顧問/台北市政府市政顧問/內政部都市更新及爭議處理審議會委員/德明財經科技大學不動產投資經營學位學程副教授/宏國德霖科技大學不動產經營學系副教授/中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長
三、課程大綱(詳如附件)：
四、協辦單位：臺北市不動產聯盟協會/台灣明日建築協會/中華民國工商建設研究會
大港湖聯誼會
五、參加對象：會員公司所屬員工。(完全免費，本次僅限450名，採先報名先登記方式，額滿為止，敬請踴躍報名!)
六、時間：108年6月18日（週二）下午13：30報到(14:00～17:00)。
七、地點：公務人力發展中心福華國際文教會館2樓卓越堂 (大安區新生南路三段30號)
(捷運台電大樓站2號出口，出站左轉沿辛亥路步行約10~15分鐘至辛亥路新生南路口左轉)
內政部88.3.31台內營字第8872656號令訂定
內政部108.5.27台內營字第1080808390號令修正第一條、第二條、第十條條文
第一條 本辦法依都市更新條例（以下簡稱本條例）第七十六條第二項規定訂定之。
第二條 直轄市、縣 （市）主管機關依本條例第七十六條第二項強制接管時，得編列預算或運用都市更新基金依本辦法辦理。
第三條 直轄市、縣（市）主管機關為執行接管任務，應組成接管小組。
前項接管小組得委聘具有專門學識經驗之人員協助處理有關事項。
第四條 直轄市、縣（市）主管機關為強制接管處分時，應公告下列事項，並以書面通知受接管處分之實施者（以下簡稱被接管人）、有關機關、土地與合法建築物所有權人、他項權利人、承租人、使用人、管理人及占有他人土地之舊違章建築戶：
一、原核准之都市更新事業名稱。
二、被接管人名稱、主事務所所在地、代表人姓名及其住所或居所。
三、撤銷更新核准之理由及依據。
四、接管日。
五、接管小組之權限。
六、被接管人應配合事項。
七、其他事項。
內政部表示，這次修法主要是配合經濟部報行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」，針對非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區，或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區，在符合開發計畫，並供生產事業、工業及必要設施使用者，該工業區丁種建築用地，在一定金額的新增投資及設置能源管理措施等條件下，容積率得不受原300%的限制，增加法定容積上限到360%。
增加容積後，廠商若仍有容積之需求，得再以捐贈產業空間，或繳納回饋金的方式增加容積，但所增加的總容積，容積率不得超過400%。
內政部指出，「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。修法後，有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。
目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。
金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。
業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與，就會影響都更推動，開放AMC可以買下時，將有助加速都更推動。
知情官員透露，有幾家公股及具建築背景的金控、銀行旗下的AMC，對這類案件都非常積極，尤其是公股金控下面很多AMC，市場對其信賴感會更好，否則完全是建商主導，大家心理會有戒心。因此，這項開放對都更案的推動，也具有點火作用。
購置這類不動產的總額，則不能超過AMC淨值，根據金管會資料，金控及銀行旗下AMC淨值合計約300億元，換言之，未來可投入都更及危老的資金動能約300億元。
八大指標建商對今年房市看法出爐，在房市揮別谷底落後，包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發建設等多數建商均認為，在自住買盤續回籠下，買氣持續增溫，整體呈現緩升而穩健格局。
華固建設董事長鍾榮昌指出，今年房市在累積買盤持續進場購屋下，房市朝「緩慢回升」、「價穩量溫」兩大面向。不過，他也認為市場仍有許多不確定因素，外有美中貿易戰衝擊、內有選戰干擾，加上建商同業在今年大量推案，造成供給增加，因此建案銷售並非全部大好，而將呈「個案表現」，產品定位明確、建商品牌力強是兩大要素。
記者陳美玲／台北報導
根據草案，屋齡超過30年、11層以上的高樓，必須每3年完成一次健檢申報；屋齡超過15年、未達30年的11層以上的高樓，若無外牆剝落紀錄，申報頻率每6年一次；但曾發生外牆剝落狀況或遭北市列管要求改善，同樣必須每3年完成一次健檢。
針對11層以下的建物，台北市建管處補充說明，若北市府評估後，認定某建物外牆具有潛在危險，在列管公告後的6個月也必須完成健檢申報。
建管處表示，目前全市樓高超過11層的大樓約3500棟，新制上路後，未如期申報健檢結果的建物，依據「台北市建築管理自治條例」，可向管委會或所有權人開罰1萬至5萬元，還能連續開罰，直至完成申報。
據了解，由於大樓外牆磁磚剝落的憾事非台北市獨有，中央也曾考慮訂定全國一致性法令，但暫無明確時程，台北市決定先修法，待中央修訂新法令之後再重新檢討，包括回歸中央管理。
坊間「外牆安全診斷檢查」費用從8000元至20萬元不等，台北市建管處將訂定相關補助規範，至於補助金額、範圍仍在研擬，希望蘿蔔、棒子並進，鼓勵大樓定期健檢。
