【Knight Frank】UK Residential Market Update - June 2019

Average UK house price growth slowed to 0.6% in May, from 0.9% a month earlier. The average price of a home is now £214,946, according to Nationwide. The move towards moderation has remained largely consistent over the last few months, with the market characterised by modest annual growth of up to 2% since September. The separate ONS measure of house prices shows how the market remains regionalised, with stronger annual price growth in the Midlands and North of England, as well as in Scotland and Wales, than across the South of England.

 

6/11(二)「工廠管理輔導法修法實務」專題講座【新北市樹林地政事務所】

新北市樹林地政事務所為提升為民服務品質，增進與地政士間之業務溝通，訂於本(108)年6月11日(星期二)下午2點在該所四樓會議室舉辦轄區地政士座談會，會後並與社團法人新北市地政士公會共同舉辦「工廠管理輔導法修法實務」專題講座，歡迎有興趣的地政士及地政業務從業人員一同參加。

樹林地所表示，為加強與地政士間之溝通，改善服務品質，便捷服務流程，該所每年皆會舉辦地政士座談會，邀請轄區地政士、區公所、戶政事務所、國稅局、稅捐稽徵機關、地政士公會、地政業務從業人員職業工會等與會，宣導新修法令及相關服務新訊，並針對地政士在執行業務時遇到問題及建議事項提案討論，希冀透過與地政士之互動溝通，借助其豐富之實務經驗，提供各項革新意見，作為日後改進地政業務、創新服務措施之重要參考，以提升地所行政效率與品質。

樹林地所進一步表示，地政機關位居民眾不動產產權把關最為重要的第一線，對於地政專業知識之深化及為民服務品質之提升更是責無旁貸！因應工廠管理輔導法修正在即，社團法人新北市地政士公會於座談會後特安排專題講座，邀請該公會理事洪士揚先生講解「工廠管理輔導法修法實務」，藉由講座中對草案修正方向及內容深入探討，提出問題分析及討論，讓執業地政士對新修正之法規預先瞭解，以提供更優質的服務品質。

 

6/14(五)「租賃住宅消費者保護-租賃專法與消費者保護法解析」講座【新北市政府地政局】

為使民眾瞭解不動產租賃相關知識，保障自身權益，新北市政府地政局訂於108年6月14日（星期五）下午2點至5點，於三重地政事務所(新北市三重區新北大道1段11號9樓會議室)舉辦「租賃住宅消費者保護-租賃專法與消費者保護法解析」講座，歡迎有興趣民眾踴躍參加。
地政局表示，不動產租賃發生糾紛，不僅爭訟耗費時日，如未能妥善處理，往往會造成財務及精神損失，為增加民眾不動產租賃基本常識，具備糾紛預防及面對處理知能，進而減少租賃糾紛，特別邀請新北市政府消費者保護官-周繼雄先生擔任講師，講授內容包括租賃專法與消費者保護法之相關規範，出租及承租住宅應注意事項與常見租賃糾紛態樣之處理等相關內容，藉以宣導民眾正確租賃住宅觀念及加強保障自身權益。

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6/25(二) 智慧治理論壇【財團法人都市發展與環境教育基金會】

由社團法人台灣智慧城市展協會主辦，都市發展與環境教育基金會協辦之【2019會員大會暨智慧治理論壇】，即日起開放報名。

當日邀請到三位重量級的演講貴賓，分享智慧新知。

國發會副主委郭翡玉，演講【地方創生與智慧城市】；新北市政府副市長吳明機，演講【新北市都市立體化與智慧城市發展】；桃園市政府秘書長黃治峯，演講【桃園智慧城市推動策略】。

⏰日期：2019年6月25日（二），上午9時30分至12時。

🚆地點：台大醫院國際會議中心 402 CD室（台北市徐州路2號四樓）

6/12(三)【探究乙種工業區「支援服務設施」之需求】座談會【財團法人都市發展與環境教育基金會】

  • 主辦單位：財團法人都市發展與環境教育基金會
  • 協辦單位：中華民國都市計畫技師公會全國聯合會、中華民國都市計劃學會

隨著社會環境變遷，自行帶便當上班的員工與開辦團膳的工廠越來越少，工廠群聚的都市計畫工業區，面臨日益迫切需要的生活服務與機能需求。

然而，為徹底杜絕都市計畫工業區土地以一般商業設施的「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請，卻衍生變相使用情事，內政部營建署於2016年將「都市計畫法台灣省施行細則」中，涉及容易變相使用的「一般商業設施」用途，從乙種工業區容許使用項目中刪除。意即，此後乙種工業區無法再以一般事務所名義申請建照，而且包括便利商店（一般零售業），咖啡店與餐廳（餐飲業）等行業項目，都無法再開設。

【自由時報】新北公布14區 土壤液化潛勢圖資

工務局指出，中央地質調查所在二○一六年三月公開初級土壤液化潛勢圖，比例尺為兩萬五千分之一，過於粗略，民眾仍無法釐清居住所在地是否有土壤液化的情形，市府獲內政部營建署補助，製作比例尺兩千五百分之一的中級土壤液化圖資，已開放民眾查詢，只要輸入地址與基本建築型式即可查詢相關資訊。

不過，有不少民眾及建商擔心，市府公布土壤液化的圖資後將造成房價下跌，片面公布資訊卻缺乏配套措施，不但無助於改善土壤液化的現況，反而引起恐慌。

工務局正工程司彭士修指出，提供土壤液化區資訊的用意是方便民眾檢視居家環境安全，但就算位於高度潛勢區，也不代表住家就是危樓，除非碰上強烈地震擾動土層，讓土壤失去承載力，再加上建物結構不穩定，才會產生建築安全疑慮。

 

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【經濟日報】獎勵老屋改建 北市耐震評估申請激增

中央推動危老建物重建條例，申請人須檢附建築耐震評估報告，且經判定「耐震能力確有疑慮」，才算獲取危老「入場券」。據統計，去年北市的評估案件量暴增，判定為有疑慮的建物多達206件，創下近7年新高，反映民眾改建意願，也意味許多老屋確有疑慮。

北市早期推動「老屋健檢」，讓民眾評估房屋是否有疑慮，隨中央於2017年5月公告施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」，最高可享1.4倍容積獎勵，北市「老屋健檢」制度也改為「耐震評估」。

【Bloomberg】U.K. House Prices Unexpectedly Rise in Sign of Stabilization

U.K. house prices unexpectedly rose in May in a sign of stability after a slowdown last year, mortgage lender Halifax said.

Prices rose 0.5% from April to an average of 237,837 pounds ($303,000), Halifax said. Economists expected no change. From a year ago, values increased 5.2% in the three months through May, though growth was particularly weak in the same period of 2018.

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【World Property Journal】Average Flipping ROI Declines to Eight-Year Low, Gross Flipping Profits Drop 12 Percent

According to ATTOM Data Solutions Q1 2019 U.S. Home Flipping Report, 49,059 U.S. single family homes and condos were flipped in the first quarter of 2019, down 2 percent from the previous quarter and down 8 percent from a year ago to a three-year low.

The 49,059 homes flipped in the first quarter represented 7.2 percent of all home sales during the quarter, up from 5.9 percent in the previous quarter and up from 6.7 percent a year ago -- the highest home flipping rate since Q1 2010.

【經濟日報】新北中和危老再動土 新北核准危老重建38案居冠

新北市都市更新處說明，中和區中安段危老重建案位於鄰近捷運永安市場站的中安街上，建築基地面臨中和4號公園及國立台灣圖書館，區位優良，建築物前身為屋齡超過30年之五層樓舊公寓，全體住戶共20戶。

新北市都更處並表示，住戶考量原建築物未設置電梯十分不便，且屋況老舊有結構安全疑慮，為提升居住安全與使用機能，經過新北市府僅16天的行政審查天數下，促成危老重建計畫。

新北市市政府表示，從危老條例發布上路至今二年，新北市危老重建核准案量已達38案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。

新北市都更處並提醒，危老條例提供施行起三年內（至2020年5月9日止），申請之重建計畫即給予10%容積的時程獎勵，有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考。

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 記者林于蘅╱即時報導

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