人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發區域興衰和產業更迭，因此房地產行業流傳著一金句——“長期看人口，中期看土地，短期看政策”,可見人口對於房地產市場的影響之大。尤其是在“房住不炒”的當下，人口和房地產的關係越發密切，人口擴張型城市已然成為房企佈局的“香餑餑”。雖然人口的增加意味著購房需求的增長，使得擴張型城市頗受投資者青睞，但這並不能保證市場穩賺不賠，往往有一些風險被忽略，譬如：人口擴張必然帶來購房需求增長嗎？調控風險會不會與行業競爭同步到來？哪些擴張型城市將更快面臨人口增量瓶頸？
為此，本文首先剖析了人口增長對於房地產市場量價、產品結構帶來的一系列積極影響，第二部分又從政策調控、成本上升、區域差異、產業轉型升級、人口增長預期等角度分別分析了人口擴張型城市可能存在的投資風險點，並做出綜合評價，第三部分則以泉州、徐州兩個代表性城市為例，從其人口遷徙現狀、人口自然增長、人口回流意願等方面做出人口增長預期，並結合棚改退場、產業升級、投資環境變化等因素對該城做出風險警示，進而對未來市場做出趨勢性預判。
It’s been a tumultuous seven days, with mortgage rates ultimately settling near three-month highs.
Active-duty military households spend 24.9% of their incomes on market rent, while veteran households spend 20.1% – significantly less than the 29.6% of income that the typical U.S. household pays for rent in 2019. Service members and veterans also pay a lower share of their incomes on mortgages: 13.4% and 10.9%, respectively, compared with 16% for all U.S. households.
修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」應記載事項第二點，自中華民國一百零九年五月一日生效。
點閱更多
信義房屋在台灣不動產仲介業已有超過30年的歷史，秉持著「信義」的精神，於2009年正式進軍日本市場，這期間贏得日本當地各大不動產業者的信賴，並相繼成為合作夥伴，為近千位以上客戶完成「東京置產」的夢想，成交超過千戶的物業。本演講將介紹
1.日本人對於買房的想法與華人之間的差異
2.東京奧運跟大阪萬博對未來當地房市影響為何?
3.日本置產相關的稅費、貸款全攻略完整說明
4.投資日本房地產要注意的各種「眉眉角角」
5.當地地標型建案鑑賞與分析
題目:海外不動產投資-日本
時間:2019年11月28日(四)13:10-16:00
地點:台北市文山區指南路二段64號國立綜合大樓一樓270104室
(往操場方向的雙棟相連的高樓建築物)
講者介紹 唐國軒/東京信義專案經理
★文山區專案經理分店店長
★日本信義2018年度業績TOP3、「客戶公開活動特別感謝的經紀人」
★崑山科大房地產投資碩士班學分講師
★國家考試不動產經紀人合格
台鐵局為加速清償1,100多億元債務，近年積極活化土地資產，而其中都更規模最大的「台北車站特定專用區E1E2街廓」公辦都更案，面積達2.76公頃，其中交廣12及遺構區擁有清代遺留的古蹟，高度開發、低度開發並行，開發規模逾211億元，30日和都更中心簽署合作開發契約，由都更中心擔任實施者，預期明年通過文化資產審議、後年招商，2027年完工。
「台北車站特定專用區E1E2街廓」區位為鄭州路、塔城街、忠孝西路二段及西寧北路包圍之街廓，正對面即為聯合醫院中興院區，並和C1D1街廓開發案呈現帶狀動線，預估未來可以開發成住商大樓、文化休閒設施，開發規模逾211億元，投資總經費預估達239億元，共同負擔比為37.77%，台鐵分回效益預估達288億元。
2019/10/31 11:16 文/記者張瀞勻
逾20年來新市鎮最大都市計畫變更草案，今由內政部都市計畫委員會審議通過，未來將高雄新市鎮部分住宅區、商用區土地變更為產業專用區，打造範圍廣達358公頃的南部科學園區高雄橋頭園區基地。
內政部營建署指出，早在2016年年底高雄市政府便表達產業專用區不足的資訊，近年又碰上美中貿易戰，有更多的台商洽詢設廠用地，因此，才會將高雄新市鎮後期原本做為商業區、住宅區的開發計畫，部分範圍變更為產業專用區。
目前高雄新市鎮後期開發計畫範圍原本逾1000公頃，主要以商業區、住宅區為主，不過，順應台商設廠需求，將其中的358公頃進行都市計畫變更，其中產業專用區土地面積約185公頃、公設設施用地面積約128公頃，預計整體開發計畫需要 3~5年的整地與公設施工時間。
劃定範圍的358公頃土地中，台糖持有土地的比率約67%，倘若加計國、公有土地，比率約74%，另外26%則是民間土地，整個計畫預計採取土地徵收方式進行，粗估徵收經費高達270至280億元，將由新市鎮基金主導整個徵收案。
2019-10-29 12:21 記者徐義平／台北報導
