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【臺北市地政局】每坪595萬 台北101大樓7度蟬聯地王

  臺北市109年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較108年上漲1.52%;作為地價稅課徵基礎的公告地價則較107年上漲1.34%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連地王寶座。

【經濟日報】銀行新增房貸額 可望續揚

 

中央銀行明(23)日將公布11月五大銀行新承做房貸,銀行主管預估,房貸利率將在低點徘徊,新增房貸金額也可能續增。銀行主管分析,第4季向來為房市傳統交易旺季,加上銀行積極衝刺業務,新增房貸金額可望持續升溫。

 

房市景氣愈來愈熱絡,也引起央行理事們的關注。央行在上周四理監事會議上,就有理事持續關注房市風險升溫問題,對此,央行總裁楊金龍說,房市景氣雖然轉趨樂觀,但餘屋仍多,銀行依舊很審慎。

央行上月公布,10月房貸平均利率為1.615%,連兩月維持在歷史低點。央行官員表示,銀行積極爭取優質客戶,且目前房貸以自住需求為主並接近九成,銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動,未來利率變動不會太大。

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2019-12-22 00:06:42經濟日報 記者陳美君╱台北報導

 

 

【經濟日報】對抗漲租! 近兩年企業重砸逾600億購置總部

瑞普萊坊市場研究部統計指出,為對抗高租金,企業界吹起投資興建總部風潮,短短兩年已砸下618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案建築成本,總投入資金規模上看千億。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市辦公室租金連年上漲,今年漲幅5%,累積10年漲幅則已達12%,加上空置率下降至5.5%,未來三年缺乏新增供給,致使房東續漲租金的態度明確,也使房客起心動念,轉租為買。

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年截止到12月23日,商辦市場成交277億元,較2018年增加23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易共120億元,占整體商辦43%,辦公室「高級訂製風」已蔚為潮流。

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2019-12-23 10:14:15經濟日報 記者游智文/即時報導

 

【工商時報】東區門戶計畫 南港引資千億

台北市政府啟動東區門戶計畫,已讓南港改頭換面,由黑鄉變黃金。計畫發起人、前台北市副市長林欽榮表示,從2015年台北啟動「東區門戶計畫」以來,將南港打造成具備交通轉運中心、軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心等五大中心功能,在各項建設逐漸落實下,南港已成為台北12個行政區中發展最快速的區域。

台北市都發局官員更指出,東區門戶計畫,除可塑造新東區願景,讓南港的未來由黑鄉變黃金,預估創造產值可達數千億元。

台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區,北接基隆河與內湖區相鄰,東接大坑溪與新北市汐止區相鄰,南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰,西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰,面積約21.8424平方公里。

林欽榮表示,以往南港地區工廠林立,鐵路縱橫,難免給民眾「亂」的印象,但隨著鐵路地下化工程、沿線工業區轉型後,政府陸續投入眾多公共建設,包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心等,使得南港改頭換面。

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【新浪地產】中國年內74城密集調整 公積金政策有緊有鬆,保障剛需成主流

2019年以來,各地在公積金政策調整上,多以保障剛需和改善型需求為主,調整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購房公積金提取或貸款等。

以成都為例,該市11月起,所購再交易房的樓齡超過30年的,不得申請再交易房貸款,取消原“申請公積金貸款時,所購再交易房樓齡超過20年的,不予貸款”的規定。申請再交易房貸款的,貸款期限最長為30年,且不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限,取消原“申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規定。

同樣位於四川省的德陽此前也明確,將二手房最長貸款年限由20年延長至30年。

【每日經濟】中國前11月330家房企發布破產文書 超四成分佈在長三角和珠三角

“今年有400家房企破產”“平均每天1.5家房企破產”“80%開發商會死掉”……近期,關於“房企破產”的話題再次成為輿論關注焦點。

那麼,今年房企究竟破產了多少家?市場真的進入“大洗牌”階段了嗎?中指研究院統計顯示,截至今年11月,共有330家房企發布了破產相關文書,但真正破產的房企僅有43家,其餘均為各種流程公告,包括更換管理人、第一次債權人會議通知等。

58安居客房產研究院首席分析師張波也向《每日經濟新聞》記者表示,從數據來看,今年房企破產數量和往年相比並沒有明顯增加,但這並不代表房企的破產規模會一直保持這一水平。隨著房地產去產能的深化,房地產金融側從緊的持續,以及行業集中度不斷提升,未來房地產行業的整體淘汰率仍將提升,預計淘汰房企的規模會呈現不斷增長趨勢。

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【World Property Journal】Due to Political Unrest, Hong Kong Luxury Home Prices Forecasted To Dive 20 Percent in 2020

According to JLL's newly released Hong Kong Year-end Property Market Review and Forecast, the longest bull market in Hong Kong's property market history has come to an end in the second half of 2019 due to the local social unrest with Mainland China, and related economic uncertainties surrounding it.

Capital values of mass and luxury residential slipped in the second half of 2019, on the back of weakening market sentiment. Mass residential showed more resilience on prices, supported by strong pent-up demand and relaxation in mortgage rules.

【CNBC】House passes bill to lift $10,000 cap on state and local tax deductions

  • The “Restoring Tax Fairness for States and Localities Act” would eliminate the $10,000 limit on state and local tax deductions for 2020 and 2021.
  • On Thursday, the House narrowly voted to pass the bill, 218-206, largely along party lines. The measure is unlikely to make it through the Senate.
  • This bill calls for increasing the SALT-cap to $20,000 for married couples filing jointly in 2019, as well as raising the highest marginal tax income tax rate to 39.6%.

【World Property Journal】U.S. Builder Confidence Index Reaches 10-Year High in December

According to the National Association of Home Builders - Wells Fargo Housing Market Index (HMI) released this week, US home builder confidence in the market for newly-built single-family homes increased five points to 76 in December 2019 from an upwardly revised November 2019. This is the highest reading since June of 1999.

"Builders are continuing to see the housing rebound that began in the spring, supported by a low supply of existing homes, low mortgage rates and a strong labor market," said NAHB Chairman Greg Ugalde.

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