【Savils】中國10月份住宅市場整體繼續放緩
10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%,增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲46.66%。其中,50個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,3個城市環比持平,17個城市環比下跌。二手房價格同樣呈減速增長態勢,10月環比增幅從9月的0.27%降至0.13%。
10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%,增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲46.66%。其中,50個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,3個城市環比持平,17個城市環比下跌。二手房價格同樣呈減速增長態勢,10月環比增幅從9月的0.27%降至0.13%。
September was the most volatile month for mortgage rates since the beginning of 2018 with an average week to week change of 11 basis points for the 30-year fixed rate mortgage.
The recent volatility in the market is due to several causes. The outlook for a favorable resolution to the trade dispute between the United States and China changes day-by-day or even hour-by-hour, introducing volatility into financial markets and the benchmark 10-year Treasury yield. The second week of October saw the 10-year Treasury yield rise by nearly 25 basis points from Monday to Friday.
我國「都市更新發展條例」自民國87年開始實施,至今已20餘年,歷經多次修法,至今仍困難重重;且臺灣已正式邁入高齡社會,即將於2026年邁入超高齡社會。究竟政府下一步都更政策為何?在這地狹人稠的土地上,我們該如何加速改建老舊建築、活絡都市機能?
另外,近年房價居高不下,政府大力推行之社會住宅陸續落成,相關政策與配套也已上路,究竟社會住宅是否能有效解決現有居住不易之狀況?社會住宅又該如何規劃設計及營運管理?我們將在「都市更新與社會住宅論壇」中與各界一同探討。
「中華民國不動產協進會」將在2019年12月13日下午1:30起,假南港展覽館4樓402c會議室(台北市南港區經貿二路1號)辦理「都市更新與社會住宅論壇」。本活動免費,名額有限,敬邀您預約報名【前往線上報名】,把握機會。
台中豐原安康段社會住宅是一項整合社宅建築、物管、社福、健康關懷、社造資源的社會性實驗計畫,臺中市政府住宅發展工程處將現身解說此案的規劃設計及特色,並獲得2019國家卓越建設獎最佳社會住宅類卓越獎。台南和築真邦專案,採用政府與民間合建分屋模式,由政府徵求實施者,設定建築設計、建材設備、維管標準、售價及管理費等各項規範,建造完成的創新專案,締造政府今後公共建設及都更更新實施過程,處理安排拆遷安置的新體制。2019年12月6日(週五)下午2:00,邀請臺中市政府住宅發展工程處/陳煒壬 副處長、富立建設股份有限公司/陳聰徒 董事長,分別講述台中豐原安康社會住宅、和築真邦的合宜住宅的理念及實踐。
自益信託之委託人於信託關係存續中死亡,倘信託關係依信託目的不因委託人死亡而消滅,得否依其繼承人協議分割結果辦理受益人變更,與後續信託關係終止權行使疑義,前經本部以108年8月14日台內地字第1080264384號函詢法務部,案經該部上開(108年10月29日法律字第10803515680號)函復略以「……二、按信託法第8條第1項規定:『信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者,不在此限。』、第65條規定:『信託關係消滅時,信託財產之歸屬,除信託行為另有訂定外,依左列順序定之:一、享有全部信託利益之受益人。二、委託人或其繼承人。』自益信託之委託人(即受益人)死亡時,倘其信託關係依信託目的,不因委託人死亡而消滅,於其繼承人未終止信託關係前,依上開規定信託利益應由受益人(即委託人)之繼承人享有(本部103年6月26日法律字第10303507640號函參照),並由繼承人依法繳納遺產稅後,由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記(貴部93年7月26日內授中辦地字第0930010200號函參照)。
海外不動產投資-日本
1.日本人對於買房的想法與華人之間的差異
2.東京奧運跟大阪萬博對未來當地房市影響為何?
3.日本置產相關的稅費、貸款全攻略完整說明
4.投資日本房地產要注意的各種「眉眉角角」
5.當地地標型建案鑑賞與分析
講者介紹 唐國軒/東京信義專案經理
★文山區專案經理分店店長
★日本信義2018年度業績TOP3、「客戶公開活動特別感謝的經紀人」
★崑山科大房地產投資碩士班學分講師
★國家考試不動產經紀人合格
報名網址: http://bit.ly/2NQHfhx
展望明(2020)年房市景氣,國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析,據官方公布的資料,銀行房貸、建築融資均締造歷史新高,顯示房市持續溫和回溫;台銀董座呂桔誠認為,明年房市將維持「穩定」;合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出,「房市明年會比今年更好」、成長幅度仍屬健康。
2019-11-10 23:23:21經濟日報 記者陳美君╱台北報導
台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多,加上人口湧進、自住客撐盤,推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析,建照總量逐年增加,最新一期建照量2,432戶,月增9.8%,年增達2.1倍,專家指出,順應自住中小坪數需求,建商轉推戶數多的小坪數有關。
根據內政部資料,今年9月建照為2,432戶,月增9.8%,年增2.1倍;而使照為344戶,月減81.2%,年減76.5%,9月請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案516戶,但反觀使照量則大幅萎縮,觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主,無量體大的建案完工戶數挹注所致。
而觀察最新實價資料,台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高,總計達75.7%,不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退,拉低整體交易總金額,單單8月月減107億元。
至於熱門交易總價帶,正心不動產估價師聯合事務所表示,不分新、舊大樓、華廈產品,均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞,透天厝則是1000~1500萬元交易最多。
2019/11/11 12:20 文/記者張瀞勻