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【Savils】中國10月份住宅市場整體繼續放緩

10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%,增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲46.66%。其中,50個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,3個城市環比持平,17個城市環比下跌。二手房價格同樣呈減速增長態勢,10月環比增幅從9月的0.27%降至0.13%。

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【Zillow】Sacrifices People Make to Afford the Rent

  • 26% of renters say that affording their rent is difficult or very difficult – and 66% make at least one sacrifice to afford their rent.
  • The most common renter sacrifices are reducing spending on entertainment (38%) and picking up additional work (25%).
  • A smaller percentage of renters make more serious sacrifices to afford their rent: 9% report postponing or cancelling health services and 11% reduce or eliminate saving for retirement.

【Freddie Mac】Housing Market Remains Strong While Economic Slowdown Looms

September was the most volatile month for mortgage rates since the beginning of 2018 with an average week to week change of 11 basis points for the 30-year fixed rate mortgage.

The recent volatility in the market is due to several causes. The outlook for a favorable resolution to the trade dispute between the United States and China changes day-by-day or even hour-by-hour, introducing volatility into financial markets and the benchmark 10-year Treasury yield. The second week of October saw the 10-year Treasury yield rise by nearly 25 basis points from Monday to Friday.

12/13(五)「都市更新與社會住宅論壇」【中華民國不動產協進會暨世界不動產聯盟臺灣分會】

我國「都市更新發展條例」自民國87年開始實施,至今已20餘年,歷經多次修法,至今仍困難重重;且臺灣已正式邁入高齡社會,即將於2026年邁入超高齡社會。究竟政府下一步都更政策為何?在這地狹人稠的土地上,我們該如何加速改建老舊建築、活絡都市機能?

另外,近年房價居高不下,政府大力推行之社會住宅陸續落成,相關政策與配套也已上路,究竟社會住宅是否能有效解決現有居住不易之狀況?社會住宅又該如何規劃設計及營運管理?我們將在「都市更新與社會住宅論壇」中與各界一同探討。

「中華民國不動產協進會」將在2019年12月13日下午1:30起,假南港展覽館4樓402c會議室(台北市南港區經貿二路1號)辦理「都市更新與社會住宅論壇」。本活動免費,名額有限,敬邀您預約報名【前往線上報名】,把握機會。

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12/06(五)「合宜且多樣化的住宅供應體例」專題演講【社團法人中華民國不動產協進會】

台中豐原安康段社會住宅是一項整合社宅建築、物管、社福、健康關懷、社造資源的社會性實驗計畫,臺中市政府住宅發展工程處將現身解說此案的規劃設計及特色,並獲得2019國家卓越建設獎最佳社會住宅類卓越獎。台南和築真邦專案,採用政府與民間合建分屋模式,由政府徵求實施者,設定建築設計、建材設備、維管標準、售價及管理費等各項規範,建造完成的創新專案,締造政府今後公共建設及都更更新實施過程,處理安排拆遷安置的新體制。2019年12月6日(週五)下午2:00,邀請臺中市政府住宅發展工程處/陳煒壬 副處長、富立建設股份有限公司/陳聰徒 董事長,分別講述台中豐原安康社會住宅、和築真邦的合宜住宅的理念及實踐。

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【函釋】自益信託之委託人於信託關係存續中死亡,全體繼承人得協議分割受益權辦理信託內容變更登記,該信託關係終止,可由依分割協議取得全部信託利益之繼承人為之

自益信託之委託人於信託關係存續中死亡,倘信託關係依信託目的不因委託人死亡而消滅,得否依其繼承人協議分割結果辦理受益人變更,與後續信託關係終止權行使疑義,前經本部以108年8月14日台內地字第1080264384號函詢法務部,案經該部上開(108年10月29日法律字第10803515680號)函復略以「……二、按信託法第8條第1項規定:『信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者,不在此限。』、第65條規定:『信託關係消滅時,信託財產之歸屬,除信託行為另有訂定外,依左列順序定之:一、享有全部信託利益之受益人。二、委託人或其繼承人。』自益信託之委託人(即受益人)死亡時,倘其信託關係依信託目的,不因委託人死亡而消滅,於其繼承人未終止信託關係前,依上開規定信託利益應由受益人(即委託人)之繼承人享有(本部103年6月26日法律字第10303507640號函參照),並由繼承人依法繳納遺產稅後,由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記(貴部93年7月26日內授中辦地字第0930010200號函參照)。

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明年房市 房貸指標行叫好

海外不動產投資-日本

1.日本人對於買房的想法與華人之間的差異
2.東京奧運跟大阪萬博對未來當地房市影響為何?
3.日本置產相關的稅費、貸款全攻略完整說明
4.投資日本房地產要注意的各種「眉眉角角」
5.當地地標型建案鑑賞與分析

講者介紹  唐國軒/東京信義專案經理
★文山區專案經理分店店長
★日本信義2018年度業績TOP3、「客戶公開活動特別感謝的經紀人」
★崑山科大房地產投資碩士班學分講師
★國家考試不動產經紀人合格

報名網址: http://bit.ly/2NQHfhx 

【經濟日報】明年房市 房貸指標行叫好

展望明(2020)年房市景氣,國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析,據官方公布的資料,銀行房貸、建築融資均締造歷史新高,顯示房市持續溫和回溫;台銀董座呂桔誠認為,明年房市將維持「穩定」;合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出,「房市明年會比今年更好」、成長幅度仍屬健康。

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2019-11-10 23:23:21經濟日報 記者陳美君╱台北報導

【自由時報】台中建照年增2.1倍 專家指出真正原因

台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多,加上人口湧進、自住客撐盤,推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析,建照總量逐年增加,最新一期建照量2,432戶,月增9.8%,年增達2.1倍,專家指出,順應自住中小坪數需求,建商轉推戶數多的小坪數有關。

根據內政部資料,今年9月建照為2,432戶,月增9.8%,年增2.1倍;而使照為344戶,月減81.2%,年減76.5%,9月請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案516戶,但反觀使照量則大幅萎縮,觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主,無量體大的建案完工戶數挹注所致。

而觀察最新實價資料,台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高,總計達75.7%,不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退,拉低整體交易總金額,單單8月月減107億元。

至於熱門交易總價帶,正心不動產估價師聯合事務所表示,不分新、舊大樓、華廈產品,均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞,透天厝則是1000~1500萬元交易最多。

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2019/11/11 12:20 文/記者張瀞勻

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