中央銀行昨（22）日公布五大銀行新承做房貸，10月房貸平均利率為1.615%，連兩月維持在歷史低點，是否代表房貸利率已跌至谷底，未來再跌空間有限？央行官員表示，銀行積極爭取優質客戶，且目前房貸以自住需求為主並接近九成，銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動，未來利率變動不會太大。

央行昨日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元，連兩月上漲，三個月高點，並較9月增加94.06億元。另外，10月五大銀行新增房貸551.08億元，為歷年10月最高水準，顯示房市景氣持續熱絡。

央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，合計市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。

房市持續回溫，也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出，建商積極購地蓋廠房，增加短期借款，五大銀行10月新增資本支出借款669.52億元，同樣連兩月增長、創下四個月新高，並較9月增加39.08億元，主要原因為銀行積極承作土建融及企業大額聯貸案。10月資本支出借款平均利率為1.859%，月減0.03個百分點。

央行官員指出，第4季向來是房市傳統旺季，加上10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，以及10月和9月相比工作天數較多，這些都是10月五大銀行新增房貸增長的主因。

隨著近期不少建案熱銷、10月建物移轉棟數也大揚，台經院25日發布10月營業氣候，其中營建業氣候測驗點為103.01點，較9月97.94點上揚5.07點，擺脫9月的下滑局面轉為上升格局，但台經院也示警，緊著為總統大選，加上供給面仍面臨交屋與餘屋擴增，2大疑慮未消，未來仍多空未明。

台經院指出，營建業方面，六都建物買賣移轉件數較9月成長19.8%，主要是受惠於房貸利率呈現持續探底的狀態，此皆反映市場資金水位相當充沛，加上部分區域新成屋完工交屋的挹注，因此，10月營業氣候測驗點為103.01點，較9月97.94點上揚5.07點，再度擺脫9月的下滑局面轉為上升格局。

點閱更多

 

推動已近八年的台電嘉興街都更案有重大進展，國家住都中心表示，經歷近一年多整合，目前同意戶比率已達95%，有望在2020年第1季正式公告招商。目前初步估計投資額約30億元，將採權利變換方式，規劃為集合住宅大樓。

台電嘉興街都更基地面積約1,550坪，是以台電現有的嘉興街學生宿舍土地為主，併入鄰近老舊住宅土地，劃定完整街廓為更新地區，由於此案位於大安區，周邊交通設施便利、生活機能完善，地段相當精華，一直以來都受到業界高度關注。

國家住都中心表示，此案將以權利變換方式實施，全區由國家住都中心擔任實施者，採公開徵求投資人方式辦理，預計2020年第1季登場，2021年至2024年拆屋、施工，2025年上半年就能夠完工、驗收並交屋。

過去，本案因私有產權複雜，導致整合不易，其中包括台電產權約五成，另有近一成是公有土地，剩餘四成為私有土地，討論多年以來，如今有超過九成以上地主同意，往前跨了一大步。

點閱更多

2019-11-24 23:13:30 記者翁至威／台北報導

台南市府都發局表示，本市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，本市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據民國106年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，本市租金補貼申請者平均月租金為7131元，扣除每月補貼3200元後，每月自行負擔僅3931元，為六都最低。

在直接興辦社會住宅部份，市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計110年動工、112年完工。未來亦將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。

點閱更多

 

2019/11/24 22:56 文/記者林耀文

目前，北京、上海常住人口超過2000萬，深圳、成都實際服務管理人口也已超過2000萬。這是城市吸引力的體現，也是城市參與未來競爭的關鍵。正如中山大學中國公共管理研究中心教授、城市與地方治理研究中心主任何艷玲所言: “集聚必然帶來流動，城市的發展就是吸引流向和流量的競爭。”

但另一方面，學界還有一種觀點認為，全球城市作為一個流動空間，其開放性會帶來新的不確定性和復雜性，如果不能很好應對，很容易出現城市治理危機。

換句話說，城市有多複雜，治理就有多重要。

點閱更多

2019年初，房地產市場逐漸回溫，但隨著“因城施策、一城一策”在全國各級城市的貫徹落實，市場從“小陽春”逐步降溫。進入10月份以來，全國土地市場普遍出現量價齊跌態勢。

儘管如此，熱點城市土地出讓金規模仍然不斷刷新歷史同期紀錄。據易居研究院數據，前10月受監測的40城市中，土地出讓金達到千億元的有8個；中原地產研究中心統計則顯示，截至11月18日，土地出讓金達到千億元的城市已達12個。

那麼，今年土地市場呈現出何種變化？哪些城市的土地交易仍然保持熱度？距離年終僅有一個多月， 各級城市供地及房企投資還將呈現哪些變化？

點閱更多