12/17(二) 商場開發經營概念與實務
本次主題「商場開發經營概念與實務」，適合想了解購物中心產業概念與實務先進，做為入門的第一個敲門磚。
課程首先將闡述購物中心發展軌跡，並重點說明購物中心相關部門實務運作；以「對話模式」探討報章雜誌曾刊載的話題；並以數據分析與行銷之角度，說明購物中心如何導流、導客，成就精準行銷，做為結語。
演講主題: 商場開發經營概念與實務
活動日期: 2019年12月17日(二)13:10-16:00
活動地點: 政大綜合大樓一樓270104室
講者:
劉文哲 副總經理 /大魯閣商場事業股份有限公司開發管理處
陳晉興 資深經理 /大魯閣商場事業股份有限公司整合行銷室
報名網址: http://bit.ly/2KRrzKe
新北捷運環狀線年底將通車，全線14座車站共10站規畫辦理捷運開發案，預計共可挹注捷運建設自償性經費約80億元，預估可帶來525億投資、6500個就業人口，而中和區秀朗橋站及景平站2案，由新北市府辦理招商，開發大樓與捷運站共構，為店鋪、商場及住宅多元使用，預計2021年開工。
新北環狀線秀朗橋站和景平站土地開發案，包含捷運、店鋪、商場及住宅多元使用，其中秀朗橋站位於中和區成功路與景平路交口西北側，預計興建地上20層、地下5層，總樓地板面積約1萬5000坪的開發大樓。
另景平站位於中和區景平路與景平路123巷交口東南側，預計興建地上11層、地下3層，總樓地板面積約2700坪的開發大樓，可提供地方住商空間，提升生活機能。
財政部青年安心成家貸款上路至今已經滿九年，從上路時轟動市場、年撥貸戶數最高超過四點四萬戶、金額一千七百多億元，至今年前十月，撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元，不到高點的三分之一。五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率，從一○五年十二月近四成，去年九月降至一成八，今年十月再降至百分之七點七五。
為協助民眾首度購置住宅，財政部責成八大公股銀行自九十九年底開辦青安貸款，歷經四度延長，本次預計實施至明年底。統計至今年十月底，青安貸款累計撥貸金額達一兆一五七八億元，嘉惠廿八點七萬戶。不過，若分年來看，青安撥貸戶數及金額持續下降，雙雙創下歷年同期最低。
回顧九年來，首年撥貸戶數就衝上四萬、金額一四二三億元，隨著房市交易日趨熱絡，一○二年撥貸數衝上四點四萬多戶，創歷年新高。
2019-12-02 00:25:56聯合報 記者沈婉玉／台北報導
台北市列管海砂屋共有58件、3407戶，其中需拆除重建為49件、3040戶，都發局長黃景茂表示，目前有1件位於北投區大度路三段有24戶的海砂屋將進行強制拆除，另有2件分別在士林區天母東路91巷、信義區松山路的海砂屋，需再次鑑定，若達到標準才會強拆；但面對記者詢問何時解決所有列管海砂屋案件，北市府未有確切時程。
台北市都發局今開「北市危老重建2.0」記者會，都發局公布目前海砂屋列管數，並說明近期4項策略協助海砂屋都更、5項法令鬆綁加速危老重建，另外也表揚3名績優危老重建推動師，分別為大安成品危老重建工作站建築師黃昶捷、黃秀莊建築師事務所都更規劃師賴俐君、立捷建設公司總經理程景茂。
都發局長黃景茂表示，為強化海砂屋善後管理，市府提出的作為，包含須拆除重建的海砂屋基地劃定為都更地區、列管逾5年海砂屋限期內拆除重建允回復容積獎勵30％、各行政區設置112處危老工作站全力輔導更新重建、律定海砂屋須強制拆除的判定標準。
2019-11-29 22:53:13 記者楊心慧／台北報導
城鄉局副局長黃國峰表示，塭仔圳地區早期為淡水河洪水平原管制區，實施禁限建管制，直到一九九八年解除，變更為都市發展用地，二○○二年擬定的細部計畫，將部分合法密集聚落劃為住宅區，排除市地重劃範圍，當時容積率訂為一四○％，民眾可以採原建蔽率、原容積率辦理都更，但多年來都沒有人申請。
黃國峰指出，因地主參與重劃必須負擔公共設施，給市府四十五％土地、地主領回五十五％，但經過計算，不參與和參與的地主皆享有同等權益，考量公平性，二○一五年新北市都市計畫委員會決議，不參加重劃者容積率調整為一一五％，未來申請建築時，須繳交基地面積十七．五％的土地代金，才能享有一四○％容積率，如果繳交四十五％土地代金，容積率可提高到二一○％。
11月26日，中共中央、國務院發布關於保持土地承包關係穩定並長久不變的意見(以下簡稱“意見”)。意見提出，保持土地集體所有、家庭承包經營的基本製度長久不變。保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變。保持農戶承包地穩定。意見要求，在第二輪土地承包到期前，中央農辦、農業農村部等部門應研究出台配套政策，指導各地明確第二輪土地承包到期後延包的具體辦法，確保政策銜接、平穩過渡。
在穩妥推進“長久不變”實施方面，意見提出，第二輪土地承包到期後應堅持延包原則，不得將承包地打亂重分，確保絕大多數農戶原有承包地繼續保持穩定。現有承包地在第二輪土地承包到期後由農戶繼續承包，承包期再延長三十年，以各地第二輪土地承包到期為起點計算。繼續提倡“增人不增地、減人不減地”。建立健全土地承包權依法自願有償轉讓機制。維護進城農戶土地承包權益，現階段不得以退出土地承包權作為農戶進城落戶的條件。對承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包權或將承包地退還集體經濟組織，也可鼓勵多種形式流轉承包地經營權。
在穩妥推進“長久不變”實施方面，意見提出，第二輪土地承包到期後應堅持延包原則，不得將承包地打亂重分，確保絕大多數農戶原有承包地繼續保持穩定。現有承包地在第二輪土地承包到期後由農戶繼續承包，承包期再延長三十年，以各地第二輪土地承包到期為起點計算。繼續提倡“增人不增地、減人不減地”。建立健全土地承包權依法自願有償轉讓機制。維護進城農戶土地承包權益，現階段不得以退出土地承包權作為農戶進城落戶的條件。對承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包權或將承包地退還集體經濟組織，也可鼓勵多種形式流轉承包地經營權。
在《報告》中，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房價相對低迷，一季度房價微弱反彈後陸續開始下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。監測數據顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
10月單月環比變化看，北京環比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大。
上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示：“一線城市的分化與政策有關，北京、廣州和上海樓市調控政策不變，因此市場預期穩定，量價走勢較穩。相比之下深圳近期出台了一系列政策，比如人才政策、特色社會主義示範區概念等等助推利好，因此深圳房價節節攀升，走出不同行情。”
而準一線城市中，蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲20.71%；天津、重慶則相對低迷，近一年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%；杭州房價基本穩定，累計微漲0.66%。
對多數城市而言，房貸利率保持平穩是主流。經調查發現，深圳、杭州、西安、天津等地多數銀行房貸利率與上月持平。中國銀行杭州湖墅支行個貸部一位業務經理說，儘管LPR降了5個基點，但銀行又增加5個基點，對沖之下，房貸利率未出現變化。
中國銀行天津分行個貸部工作人員也稱，儘管本月20日LPR報價下降5個基點，但是銀行貸款利率卻沒有變化，上月房貸利率從4.85%基准上浮30個基點，本月再度上浮5個基點，因此首套房報價還是維持在5.15%，二套房報價還是5.45%，以避免房貸利率波動頻繁。
然而，也有地區的銀行房貸利率逆勢上調，如南京的許多銀行就上調了房貸利率，不少銀行將首套商貸房利率定為5.9%，少數銀行定為5.65%。
中國銀行、農業銀行南京地區的個人貸款部人士均表示，年底貸款額度較緊張，提高了剛需購房者成本。這可能會對南京樓市形成降溫。
