內政部推動之租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，於109年度有重大突破。依據行政院於109年5月6日核定之「整合住宅補貼資源實施方案」，及內政部修正發布之「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，重大變革包括：查調財稅之對象不再列計「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」、申請資格不限婚姻或設籍情形、租屋地與戶籍地可不同縣市，此外，租金補貼之計畫戶數再創新高，將有12萬個家庭受惠，並增加一次申請的機會。

戶數增加 條件放寬

營建署表示，為落實擴大辦理租金補貼之政策，109年度租金補貼戶數已由現行6萬多戶調高至12萬戶，以往列入查調財稅資料之家庭成員包含「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」，自109年度起，不再列計；以往限制未滿40歲申請人須已結婚或與直系親屬同一戶籍之限制，109年度亦予以刪除。

受理彈性 便民利民

內政部表示，截至今年4月底，台北市轄區內第一階段（106至109年）社會住宅興辦案件共有2萬225戶，許多基地也正在如火如荼地規劃及興建。國家住都中心將興辦松山延吉、內湖東湖、萬華華江等5處社會住宅，預定今年年底前完成統包工程發包，興建成本約新台幣42.7億元，由住都中心融資興建。

內政部指出，除社會住宅，國家住都中心也規劃於台北市推動多處公辦都市更新。以目前計劃辦理的16處基地預估，將帶動490億元投資。相關收益將用於挹注社會住宅的興建資金及長期管理維護費用。雙方也達成共識，有關都市更新公益設施的回饋將整體檢討計算，提高推動效率。

花敬群指出，過去4年台北市社會住宅推動戶數為全國第一，中央對於台北市的協助也不遺餘力，歷年補助北市府新台幣42億元興辦社會住宅，並提供9處國有土地。今年內政部將優先在台北市轄區啟動5處社會住宅，未來4年也將運用約46處基地，為台北市再興建1萬1500戶。

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財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明，教育部經管的國有公用學產土地，按國產法規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他利用，如設定地上權；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去課房屋稅時，都是以「囤房稅」稅率，也就是「非自住住家用」稅率，介於1.5%至3.6%間。

賦稅署表示，不過，經有承租人來反應，盼能重新檢討，日前研議後認為，學產土地是因法規限制只能出租使用，且上面所興建的房屋不能轉讓，才會綁住房屋所有權，實際上承租戶如果真的是自住使用，應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

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「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年Q1大ㄊ中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3,626棟，季減3.4%、年增1%。

就單月表現來看，5月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)；統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟，暫時落後去年同期16,722棟，相差約1.5%。

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作為“接棒”棚改的一項重要工作，老舊小區改造被認為是今年“穩投資”“促民生”的重要抓手，同時也被看作房地產及相關上下游行業的新機會。

　　老舊小區改造也被簡稱為“舊改”，但與過去舊城拆遷改造的“舊改”，是兩個不同的概念。老舊小區改造基本不涉及拆遷，而是以維修完善基礎設施和公共設施為主，而舊城改造、城市更新涉及大量的拆遷重建。

　　清華大學建築學院可持續住區研究中心主任孔鵬認為，老舊小區改造市場空間或可達5萬億元，可直接拉動傳統房地產業上游的鋼鐵、建材、水泥、環保等行業，下游的家裝、家電等行業。此外，以5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等相關的基礎設施也將被帶動。

“改造後的老舊社區不應是分裂的孤島，而應該是依托新基建，實現未來住區的聯網化和數字化，使建築空間形成擁有合力的組織。”孔鵬向21世紀經濟報導表示。

“When the political system and economy are unstable, cash depreciates quickly,” said a woman named Li, who joined the line in the Tsim Sha Tsui neighborhood. Li only wanted her surname used discussing the security law as the matter is sensitive. “I want to use up the money for an apartment to preserve value.”