住宅用地70年期滿自動續期：費用按法律繳納或減免

　　全國老百姓密切關注的住宅建設用地使用權屆滿續期問題，在民法典中又增加了新的表述，並首次提及費用繳納問題。

　　27日，民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，其中物權編草案關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先作一個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。跟現有《中華人民共和國物權法》第149條相比，這一次新增的“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。”的表述引人關注。

　　住宅土地使用權期限為70年，根據統計，儘管從上世紀80年代出讓土地開始，也還未出現住宅土地使用權到期的情形，但近幾年各地還是陸續出現一些住宅土地使用年限到期的案例。不過，目前法律及行政法規對於住宅土地使用權到期後是否繳納費用及如何繳納費用上也還沒有明確的規定。

　　無償設立“居住權”

　此“居住權”非彼居住權

　　事實上，住在一個地方還真不意味著你擁有對這個房屋的法定居住權。夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基於婚姻家庭關係的情況統統不屬於居住權。

　　民法典草案中所指的居住權，也並不等同於日常租賃關係中獲得的對房屋的使用權。居住權與租賃權在根本上是不一樣的。

　　同樣是對於他人財產的使用，在租賃過程中產生的居住關係屬於債權，也是一種契約關係。承租人可以基於房屋租賃合同取得的對他人房屋進行使用、收益的權利，但承租人的權利僅限於用益而無法直接支配。

　　而在物權編中規定的居住權則具有獨立性和直接支配性，能以自己意思無需借助他人的行為對房屋直接進行管領、實現權利內容。

　　尹田向時代財經指出，兩者權利的性質不一樣，居住權人的地位也比承租人的要高。

　　居住權最早起源於羅馬法，彼時，居住權最主要的目的是為了保護弱者。男主人在去世後，房屋的所有權繼承給兒子，但同時為了保障女主人、其他子女甚至奴隸不至於流離失所，因此創設了居住權。

　　民法典草案中的居住權也正是確立在不取得房屋所有權的情況下，可以擁有在房屋居住的權利。但同時，法律也規定了居住權有一定的時效，且不得繼承。

　　庫存方面，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小增。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-4月份的數據進一步說明當前房價處於降溫的通道。當前各類房企在積極彌補一季度營銷業績的“虧空”，所以會積極推盤和降價促銷。另外，部分城市房價出現炒作後，各級政府積極出手，規範了交易秩序，也防範了房價的過快上漲。

　　《中國百城房價報告》報告顯示，當前，各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得相應城市住宅價格漲幅持續收窄。

　　1-4月，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45819元/平方米，同比上漲6.0%。相比1-3月份的數據，今年1-4月份一線城市房價漲幅有所回落。今年3月份一線城市部分豪宅交易較好，影響了成交結構。而到了4月份，隨著新盤供應增大，剛需盤較多入市，成交結構再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄。總體上看，當前一線城市房價漲幅是可控的。

According to Zillow's latest April 2020 Real Estate Market Report, home rental prices slowed more than they had in at least five years when the coronavirus pandemic hit. But the for-sale market continues to heat up after a slower early April.

Rent prices had been chugging along at a remarkably stable pace since 2018, with the growth rate rarely rising or falling much from one month to the next. That changed in April, the first reading since the coronavirus pandemic struck the U.S.

The National Association of Realtors is reporting this week U.S. pending home sales decreased in April 2020, making two straight months of declines caused by the Coronavirus outbreak. Every major region experienced a drop in month-over-month contract activity and a decline in year-over-year pending home sales transactions.

The Pending Home Sales Index, a forward-looking indicator of home sales based on contract signings, fell 21.8% to 69.0 in April. Year-over-year, contract signings shrank 33.8%. An index of 100 is equal to the level of contract activity in 2001.
 

Based on CoreLogic's newly released 2020 CoreLogic Storm Surge Report, nearly 7.4 million single- and multifamily homes in the U.S. with more than $1.8 trillion in combined reconstruction cost value are at risk of storm surge and possible mandatory evacuation in the midst of a global pandemic.