【CRIC】七方面解讀：中國《政府工作報告》房地產相關
今天上午，第十三屆全國人民代表大會第三次會議隆重開幕，李克強總理做《政府工作報告》。針對新冠疫情突發，世界經濟增長低迷，國內經濟下行壓力加大的嚴峻形勢，不同尋常的“兩會”和《政府工作報告》部署了今年哪些發展主要目標？對今年的房地產行業又將帶來什麼影響？
【Zillow】More Than 8 Million U.S. Workers Live in Cities, But Don't Work There
The rapid movement towards remote work arrangements in the wake of the coronavirus pandemic raises some interesting questions on the future of workers in urban centers. If workers place less value on living near a downtown job center they no longer need to go to (at least, not as often), will more of them decamp for the suburbs — potentially hollowing out urban centers that had been enjoying a renaissance over the past decade?
【Zillow】Zillow Market Pulse: May 28, 2020
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April pending home sales fell to their lowest level on record
- The NAR reading of pending sales – measuring transactions in which the contract has been signed, but the deal has not yet been closed – fell to 69 in April.
- The 21.8% monthly decline was the largest since the spring of 2010.
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More than 20% of the workforce is receiving unemployment assistance or waiting for approval
- In total, 3.1 million claims were filed for unemployment benefits last week.
【核釋】「土地徵收條例施行細則」第52條第1項第5款有關區段徵收範圍內新設自來水管線工程費用分擔規定
內政部令
發文日期：中華民國109年5月25日
發文字號：台內地字第1090262583號
「土地徵收條例施行細則」第52條第1項第5款區段徵收範圍內新設自來水管線工程費用分擔之規定，考量需用土地人之財政自主權及具私法人地位之公營自來水事業財產權事項保障，將檢討納入土地徵收條例；於該條例完成修正公布施行前，由各需用土地人與自來水事業機構自行協調訂定自來水管線工程費用之分擔比例，俾利區段徵收公共工程之推動。
【法規】修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法
第六條 申請修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼之住宅，應符合下列規定：
一、申請時修繕住宅之使用執照核發日期應為向直轄市、縣（市）主管機關提出申請日逾十年，或實施建築管理前已建造完成且辦理建物登記。
二、建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，其主要用途應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。但主要用途均為空白，得依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅，認定該建築物全部為住宅使用。
第七條 申請修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼者，應於公告申請期間內檢附下列書件，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
一、申請書。
二、戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
三、家庭成員具備下列條件之證明文件。不具備者，免附；直轄市、縣（市）主管機關可經由相關主管機關查調並公告免予檢附該證明文件者，亦同：
（一）低收入戶：當年度低收入戶證明影本。
（二）中低收入戶：當年度中低收入戶證明影本。
【法規】自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法
第一條 本辦法依住宅法（以下簡稱本法）第十二條第一項規定訂定之。
第二條 本法第十二條第一項所稱自有一戶住宅、無自有住宅、二年內自建或自購住宅之認定如下：
一、自有一戶住宅：指家庭成員僅持有一戶住宅。
二、無自有住宅：指家庭成員均無自有住宅。
三、二年內自建住宅：指申請自建住宅貸款利息補貼者自建之住宅，其核發使用執照日期在其向直轄市、縣（市）主管機關提出自建住宅貸款利息補貼申請日前二年內。
四、二年內自購住宅：指申請自購住宅貸款利息補貼者購買之住宅，所有權移轉登記日在其向直轄市、縣（市）主管機關提出自購住宅貸款利息補貼申請日前二年內。
有下列情形之一者，視為無自有住宅：
一、家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。
二、家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
三、家庭成員僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅，由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣（市）主管機關認定。
有下列情形之一者，視為有自有住宅：
一、家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其個別持分合計為全部或換算面積合計達四十平方公尺以上。
5/28(四)14:00台灣空屋數據探討與運用[Youtube線上直播演講]
👨講者：景文科技大學 章定煊教授
🕐直播錄製時間：2020/5/28(四)14:00-15:30
➡️Youtube演講連結 https://youtu.be/DisI-jhBHlc
➡️簡報檔下載 https://bit.ly/2YULmAd
本中心特別邀請到 章定煊 教授，對空屋進行深入淺出的分析。第一個講題是瞭解政府空屋數據的調查方式與統計定義，排除一般常見的誤解，並勾繪出臺灣空屋的基本面貌。接續的講題是繼續深入探討台灣都會區空屋樣貌、分布與變化。最後的講題是針對提出如何以空餘屋相關指標進行市場分析。相信可以協助與會者對於臺灣空餘屋數字有更深入的瞭解。內容精彩，歡迎點閱收看
貸款多10年月繳少1萬 購屋族願意選30年房貸
本次線上演講，講者將對以下三個講題對空屋進行深入淺出的分析。第一個講題是瞭解政府空屋數據的調查方式與統計定義，排除一般常見的誤解，並勾繪出臺灣空屋的基本面貌。接續的講題是繼續深入探討台灣都會區空屋樣貌、分布與變化。最後的講題是針對提出如何以空餘屋相關指標進行市場分析。相信可以協助與會者對於臺灣空餘屋數字有更深入的瞭解。
講者：景文科技大學 章定煊教授
時間：2020/5/28(四)14:00-15:30 採線上直播演講
線上報名: https://bit.ly/2YULmAd
【自由時報】貸款多10年月繳少1萬 購屋族願意選30年房貸
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，最新統計去年第3為261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。
統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
2020/05/22 11:06文/記者朱語蕎
【自由時報】降低塭仔圳遷廠衝擊 新北成立安遷團95折售、9折租地
已停滯50年的的新泰塭仔圳市地重劃案，今年5月公告都市計畫，今年6月正式啟動市地重劃作業。為解決工廠安遷問題，新北市政府邀私有地主、8大銀行業組成「新北市工廠安遷輔導服務團隊」，提供優惠的租售方案，祭出租金9折、售價95折優惠。
新北市政府透過三環六線將新莊副都心、新板特區、三重打造為新北三大軸心，另透過整體開發，如五股垃圾山試辦計畫、塭仔圳及蘆南蘆北地區等地區，藉由都市更新方式翻轉新北，帶動大台北產業發展，而為服務廠商解決勞工安置及產業用地需求，22日邀集私有地主、8大銀行業與市府跨機關共同組成「新北市工廠安遷輔導服務團隊」，呼籲更多地主與市府合作招商，解決工廠安遷問題，創造雙贏局面。
新北副市長吳明機表示，新北市去年招商超過1,125億元成績有目共睹，今年招商案已落實547億元投資金額，超過3.7萬個就業機會。在提供產業擴廠升級空間部分，去年7月起受理都市計畫工業區立體化申請，迄今已審查通過24案，投資金額高達210億元，預計提供超過1.6萬個就業機會及創造約980億元產值，顯示新北產業動能持續加溫，有更多的企業要來新北市投資設廠。
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