【中央社】學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明，教育部經管的國有公用學產土地，按國產法規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他利用，如設定地上權；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去課房屋稅時，都是以「囤房稅」稅率，也就是「非自住住家用」稅率，介於1.5%至3.6%間。

賦稅署表示，不過，經有承租人來反應，盼能重新檢討，日前研議後認為，學產土地是因法規限制只能出租使用，且上面所興建的房屋不能轉讓，才會綁住房屋所有權，實際上承租戶如果真的是自住使用，應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

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