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【中央社】台中捷運綠線延伸彰化 金馬站規劃三鐵共構

彰化縣長王惠美積極爭取台中捷運綠線延伸到彰化,縣內規劃設3座車站,可行性研究今天通過,其中路線終點金馬通勤站規劃串聯高架化後的台鐵、鹿港線輕軌,成為三鐵共構站。

交通部長林佳龍今天表示,台中捷運綠線即將通車,交通部已經協調由台中市府主辦初勘作業,預計8月初勘,延伸至大坑及彰化可行性研究也審議通過,將報行政院核定。

彰化縣政府工務處晚間發布新聞稿表示,台中捷運綠線延伸線分為往北的大坑延伸段、往南的彰化延伸段,其中彰化延伸段規劃銜接捷運綠線台中高鐵站,行經成功嶺營區、烏日高鐵特定區後,經金馬東路跨越烏溪進入彰化縣,止於彰化市鐵路高架化後的金馬站,全長約6.59公里,縣境內設3座車站。

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2020/07/01 21:47 記者蕭博陽彰化縣1日電.

【聯合報】要選霓虹燈還是漁村小鎮? 都市計畫審查新制今上路

本次修法源於司法院釋字742號解釋,當時有闕姓民眾等6人坐落台北市南港區的27筆土地被劃為中央研究院機關用地,另外兆亨公司因坐落在外雙溪的3筆加油站用地遭市府變更為「交通用地(遊客中心)」,兩方都聲請大法官解釋,大法官併案審理。大法官認為若都市計畫具體項目有直接限制一定區域內特定人,或可得確定多數人的權益或增加負擔者,基於「有權利即有救濟」憲法原則,應許提訴願或行政訴訟。

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,這次新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。

簡慧娟舉例「你要純樸的小鎮,還是熱鬧的霓虹燈?」,民眾以前只能被動接受都市規劃,但能不能事先參與?行政訴訟新制提供人民事先參與的機會,今起人民、地方自治團體、公法人如認為行政機關依都市計畫法發布的都市計畫違法或損害權益,可以提行政訴訟,請求宣告無效。

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【中國新聞】上半年中國樓市調控高達304次 刷新歷史紀錄

 2020年已經過半,受疫情影響,房地產市場仍處於修復調整期。日前,房地產研究機構發布的數據顯示,今年上半年全國發布的穩定樓市的政策次數為304次,同比去年上漲21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。  

  這裡需指出的是,穩定樓市的政策也為樓市調控政策,在堅持“房住不炒”定位不動搖的背景下,今年上半年,多地密集發佈人才政策,成為地方政策微調的主要方式。   

  上半年穩樓市政策高達304次  

  來自中原地產研究中心的統計數據顯示,今年上半年累計房地產調控政策次數為304次,2019年上半年為251次。今年因疫情影響,房地產調控政策密集多發,同比上漲達到了21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。  

【新京報】杭州搖號售房向無房家庭傾斜,人才優先房限售5年

屢屢出現的“萬人搖”現象,令杭州樓市備受各界關注。7月2日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(下稱“《通知》”),對公證搖號銷售有關事項進行了明確。這也被業界視為杭州對於搖號等問題的積極回應。

  《通知》進一步規範了高層次人才優先購房有關要求,明確在杭州市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易。

  與此同時,《通知》對“無房家庭”的認定進行了補充,戶籍所在地屬於杭州市非限購範圍內的購房家庭,除需符合原有要求外,還需滿足“自購房之日前一年起已在杭州市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

【每日經濟】上海開發商出奇招:一套房子3份合同、又租又售又裝修

一直以來,上海嚴格的土拍政策是懸在開發商頭上的利劍。這個項目,如果100%按規矩賣房,開發商可能真沒太多錢可賺。

鎂編以購房人身份去到現場發現,該項目有148平方米和156平方米的主力戶型,其中都包含了48平方米租賃面積。租賃部分的款項需要分兩次交清,同時籤的是租賃合同,期限20年。

舉個例子,一套156平方米的房屋,產證面積為108平方米簽進新房的“購銷合同”,剩下的48平方米為租賃面積,和開發商簽“租賃合同”,房屋涉及改裝,所以還要簽訂一份裝“修改造合同”。

也就是說,正常購買這個項目的156平方米戶型,需要簽3種合同。

讀者看到不禁要問,只簽20年合同,那20年之後呢?開發商也替你想好了,等到期後,和開發商無償續租,租賃部分也可以直接轉租。

既然一部分是租用,自然要便宜一點。所以這48平方米的價格是按照銷售均價的4折~6折算。雖然麻煩,但這個價格配這個地段,不少購房者選擇了接受,項目2018年開盤,目前已經進入尾盤銷售階段。

另一方面,項目的備案均價定在了10.2萬元/平方米,明面上看每平方米僅比可售部分實際地價高1萬多塊,其實開發商是通過“變現自持面積”,降低了每平方米的成本。

“很明顯,開發商是為了解決成本和利潤問題,變相突破政策限制,盡快讓貨值變現。”

【World Property Journal】U.S. Market Enjoys Record 44 Percent Spike in Pending Home Sales

According to the National Association of Realtors, U.S. pending home sales mounted a record comeback in May 2020, seeing encouraging contract activity after two previous months of declines brought on by the coronavirus pandemic. Every major region recorded an increase in month-over-month pending home sales transactions, while the South also experienced a year-over-year increase in pending transactions.

【World Property Journal】Manila is World's Top Housing Market for Price Appreciation at 22 Percent Annually

According to international property consultant Knight Frank's latest Global Residential Cities Index, Manila leads the annual world rankings for the second consecutive quarter with price growth of 22% in the year to March 2020. Budapest continues to lead European cities with growth of 16%. Zagreb and Warsaw make up the trio of Central and Eastern European cities in the top ten.

【World Property Journal】Jobs Blowout! U.S. Housing Industry Reacts to Record 4.8 Million New Jobs in June

In a big surprise this week, U.S. employers added a much-larger-than-expected 4.8 million workers to payrolls last month. According to data from the Bureau of Labor Statistics, the U.S. unemployment rate also fell to 11.1 percent.
Market reaction was swift from U.S. housing industry association experts on the surge in job creation in June 2020.

【司法院】新版都市計畫審查程序

為使人民財產權及訴訟權等權利受及時、有效、完整之保障,於其權利因都市計畫而受有侵害時,得及時提起訴訟請求救濟,並藉以督促主管機關擬定、核定與發布都市計畫時,遵守法律規範,是以,司法院釋字第742號解釋之意旨,乃特別要求應於該解釋公布之日起2年內增訂相關規定,使人民得就違法之都市計畫,認為損害其權利或法律上利益者,提起訴訟以資救濟。

行政訴訟法於109年1月15日修正公布,並定自109年7月1日施行,以增訂「都市計畫審查程序」專章之方式,規範人民得就違法之都市計畫,認為損害其權利或法律上之利益時,得提起訴訟以資救濟。該訴訟具客觀訴訟之性質,亦有兼顧保障人民主觀權利之功能,此次重要之修正內容含括原告資格、被告資格、訴訟客體、訴訟要件、訴訟管轄、起訴期間之限制、重新自我省查程序、訴訟參加、個案審理及裁判範圍、裁判宣告種類、判決後續效力、保全程序等。

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