【每日經濟】上海開發商出奇招：一套房子3份合同、又租又售又裝修

一直以來，上海嚴格的土拍政策是懸在開發商頭上的利劍。這個項目，如果100%按規矩賣房，開發商可能真沒太多錢可賺。

鎂編以購房人身份去到現場發現，該項目有148平方米和156平方米的主力戶型，其中都包含了48平方米租賃面積。租賃部分的款項需要分兩次交清，同時籤的是租賃合同，期限20年。

舉個例子，一套156平方米的房屋，產證面積為108平方米簽進新房的“購銷合同”，剩下的48平方米為租賃面積，和開發商簽“租賃合同”，房屋涉及改裝，所以還要簽訂一份裝“修改造合同”。

也就是說，正常購買這個項目的156平方米戶型，需要簽3種合同。

讀者看到不禁要問，只簽20年合同，那20年之後呢？開發商也替你想好了，等到期後，和開發商無償續租，租賃部分也可以直接轉租。

既然一部分是租用，自然要便宜一點。所以這48平方米的價格是按照銷售均價的4折~6折算。雖然麻煩，但這個價格配這個地段，不少購房者選擇了接受，項目2018年開盤，目前已經進入尾盤銷售階段。

另一方面，項目的備案均價定在了10.2萬元/平方米，明面上看每平方米僅比可售部分實際地價高1萬多塊，其實開發商是通過“變現自持面積”，降低了每平方米的成本。

“很明顯，開發商是為了解決成本和利潤問題，變相突破政策限制，盡快讓貨值變現。”

一名TOP20房企的區域總裁告訴記者，對自持部分一次性付款，對於業主，實際增加了使用面積，價格又便宜，只要有使用權就行了。

這位區域總還說，一般情況下，開發商處理“自持面積”，要么是內部銷售給熟悉的人、不需要任何產證的人，要么就是長租，沒有其他更多更好的辦法處理自持。

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