打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。

配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信用管制措施，首度限制餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房。金管會年底將採行相關措施，盯緊餘屋貸款，避免建商高財務槓桿操作，大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現。

行政院會今通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，將送請立法院審議。內政部表示，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌（地號）、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

內政部指出，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

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2020-12-10 14:09 記者鄭媁／台北即時報導

今年第3季房貸新增樣本數達4.72萬件，為近29季以來新高，顯現第3季房市買氣快速增加。平均購屋總價為新台幣1143萬元，同樣寫下新高。

信義房屋不動產企研室今天發布新聞稿指出，根據聯徵中心資料，第3季房貸新增樣本數為4.72萬件，較去年同期增加25%，並創下近29季以來新高，反應第3季房市買氣的確快速增加。

信義房屋不動產企研室指出，平均購屋總價為1143 萬元，同樣寫下統計以來新高，且已經連續21季平均購屋總價超過千萬元，民眾購買總價千萬的房屋已越來越普遍；銀行針對自用客戶放款相對寬鬆，核貸成數的中位數達78.72%，同樣也是2009年統計以來新高。平均貸款利率為1.46%，則是寫下新低紀錄。

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2020/12/09 18:46 蔡芃敏台北9日電

報告指出，台北的投資前景在防疫成果亮眼、經濟表現穩定及市場資金充沛的支撐下，獲得投資人肯定，經歷2017、2018年的敬陪末座後，去年進步到第14名，今年度排名穩定邁進，居亞太地區22個主要城市中的第11名。

普華國際不動產公司董事長劉博文分析，台灣今年在股市、房市都繳出不錯的成績單，受惠於疫情控制得宜、全球台商回流、科技產業擴廠、市場資金充裕、壽險出手積極、獎勵都更危老等因素帶動下，在土地、商用不動產及中、南部住宅市場都有亮眼成果。

劉博文指出，大台北地區住宅價格自2014年高點下跌以來，最近2年自住型買盤在等不到更低價格後逐漸進場，加上老舊公寓屋主換新電梯大樓的趨勢，使得預售及部份新成屋市場的去化速度加快，市場看似熱絡，但基本上是呈現超跌後的反彈格局，價格只是緩步回歸2014年的水準。

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2020/12/10 11:36 蘇思云台北10日電

    隨著“三條紅線”政策逐漸推開，未來房企的融資規模將受到影響，其在土地市場的表現也將更加謹慎。

  儘管有著疫情、調控等諸多因素的影響，但房地產企業的投資熱情仍然不減。

  中原地產的數據顯示，截至12月7日，今年50大城市賣地金額高達3.75萬億元，同比上漲20.7%。其中，有11個城市的土地出讓金突破千億元，上海、杭州、廣州三地的土地出讓金則突破2000億元。

  土地交易旺盛，通常反映出房企的投資熱情較高。在一季度因疫情影響而出現低谷後，土地交易從二季度開始就迅速恢復。近兩個月，雖有“三條紅線”等政策的影響，企業的拿地熱情仍然不減。

  從區域分佈來看，房企拿地的重心更加傾向於一二線城市，這既反映出企業投資正趨於穩健，也使得今年的土地交易單價明顯提升。

  但對於今年的土地交易，有業內人士將其稱為“最後的機會”。隨著“三條紅線”政策逐漸推開，未來房企的融資規模將不可避免地受到影響，其在土地市場的表現也將更加謹慎。

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  對於11月集合信託產品的發行規模顯著增長，主流觀點認為，主要是季節性因素的影響。根據以往年度的數據統計，信託公司在年底都有衝規模完成經營目標的需求，會增加信託產品的投放。

  用益信託分析師帥國讓在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：“11月份集合信託發行及成立規模環比均呈現大幅攀升，一方面，因為臨近年末信託公司到期產品規模較大，可以騰出不少額度，再加上為了完成年初制定的預計目標，明顯加大了產品的發行及募集；另一方面，跟10月份規模基數相對較低也有一定的相關性，因為從同比來看，今年11月發行規模2504.1億元，去年同期2270.95億元，同比增長10.27%；11月成立規模1685.36億元，去年同期1565.07億元，同比增長7.69%，同比並沒有出現誇張的增長。”

  不過信託產品收益出現較明顯的提升。用益信託網數據顯示，11月集合信託產品的平均收益率為6.64%，環比上升0.08個百分點，這是今年以來平均預期收益率首次出現上行。

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今年9月，住建部發布《住房租賃條例(徵求意見稿)》，對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規範，將製止租賃亂象、引導行業健康發展。但住建部的相關條例屬於總體性管理，需要各地根據自身實際情況加以不斷細化，從而推動落地。

　　之前，杭州等地開始試行“風險防控金”等監管新政。南京的新政顯然是對其他地區管理經驗的汲取，這有利於銀行作為共管機構實時監測長租公寓租金進出，通過更加清晰的賬目，能夠讓當地有關部門更好把控長租公寓資金流向，同時通過風險保證金兜底，在出現問題後及時對受害租客和房東進行賠付，從而建立起更完善的風險防火牆。

　　當然，監管賬戶不是一建了事，相關部門還要對監管賬戶管理更加細化，如建立賬戶租金異常流出信息聯動機制，一旦有大額租金流出，乃至投向高風險領域，有關部門應要求相關企業立即就資金使用的合理性等進行詳細說明，對多次出現租金流向異常的長租公寓，加大監管力度，必要時暫停其對於租金監管賬戶的使用權，待審計後再予以鬆綁。

International property consultant Knight Frank is reporting this week that Turkey leads their quarterly global home price appreciation index for the third consecutive quarter of 2020 with annual price growth of 27%.

However, in real terms once inflation of 14% is deducted, annual price growth sits closer to 13% in Q3 of 2020. Overseas interest from the Middle East and a buoyant economy are bolstering prices, GDP increased 16% in Q3 compared to Q2.

CoreLogic's latest Home Equity Report for the third quarter of 2020 shows U.S. homeowners with mortgages (which account for roughly 63% of all properties) have seen equity increase by 10.8% year over year, representing a collective equity gain of $1 trillion, and an average gain of $17,000 per homeowner, since the third quarter of 2019. This marks the largest average equity gain since the first quarter of 2014.