【中房研協】2020年中國第三季度房地產市場運行情況（政策篇）
三季度，中央對房地產行業監管力度明顯加強。一方面，繼續推動新型城鎮化建設和老舊小區改造並不斷細化工作，另一方面，多次會議重申，要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保房地產市場平穩健康發展，並對部分熱點城市和重點房企進行了約談，房地產金融監管進一步加強，尤其是創新性地提出了重點房企資金監測和融資管理規則，對房企影響較大。
【Nationwide】October 2020 House price Index
• Annual house price growth rises to 5.8% in October, the highest rate since Jan 2015
• Prices up 0.8% month-on-month, after taking account of seasonal factors
【講座】2020/12/09(三) 地政講堂系列講座-常見契約爭議案例解析-以房屋買賣之瑕疵為討論中心【臺北市地政局】
購屋是多數人一生一次的大事，要是存了大半輩子的錢卻買到漏水屋、凶宅，卻求助無門，只能摸摸鼻子往肚裡吞，真的是得不償失！究竟買屋時該注意什麼事情，賣屋又該主動告知買方哪些資訊呢？
臺北市政府地政局為協助民眾面對買賣房屋的眉眉角角，能買的安心住的放心，訂於12月9日(星期三)下午2時至5時，於本市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「常見契約爭議案例解析-以房屋買賣之瑕疵為討論中心」講座，特別邀請碩成國際法律事務所陳律師家祥擔任講師，讓市民從常見房屋買賣瑕疵中瞭解如何保障自己的權益。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至12月8日或額滿為止)。
【講座】2020/12/04(五)「2020年品建築研習營」第五梯次
品建築講堂 系列課程 第五場 「共築永續智能的藝臻化境」
日 期：109年12月4日 (五) 09:00~ 17:00
地 點：統創多寶閣大樓7樓會議室
報名網址：https://www.accupass.com/go/aace20201204
【法規】政府優惠購屋專案貸款查核作業要點
一、內政部（以下簡稱本部）為有效運用住宅補貼資源，辦理政府優惠購屋專案貸款（以下簡稱本貸款）利息補貼業務查核作業，特訂定本要點。
二、本要點所稱本貸款，指中華民國八十七年至九十五年間，依據行政院「振興建築投資業措施」、「健全房地產市場措施」，為提振國內傳統產業、減輕國內民眾購置住宅利息負擔，由中央銀行、財政部及本部共同辦理之各項政府優惠購屋專案貸款；及本部於九十七年依據行政院「因應景氣振興經濟方案」辦理並由本部編列預算補助部分房貸利息之新臺幣四千億元優惠購屋專案貸款。
【公告】內政部：預售屋買賣熱潮假象 政府將嚴查違規行為
近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2,500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。
11/19(四)老屋為「誰」重建~選擇都更(偽君子)或危老(真小人)？
中央政府於民國106年5月10發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(下稱危老)，民國108年1月30日大幅修訂「都市更新條例」(下稱都更)；另臺北市、新北市政府亦陸續配合增修訂相關法規，再加上眾多從業人員的投入擾動，「老屋重建」這個涉及公私權益的課題，再度重燃熱度並宣告進入「重建多元選項」的時代〪
「以危老來突破都更困境」，現階段的成案效率與數字確實亮眼!但不同的參與者與局外人，對於下列問題的回應：(1)危老及都更二者的法令規範有何差別?(2)對參與者的權益有何影響?(3)選那一種重建方案比較好?就會依各自不同的角色及需求，產生不同的認知與回應!
二個不同立法意旨的法案，對於老屋重建各自扮演著不同的任務使命，當危老以積極作為在實踐各棟建物居家安全與圓一個新屋夢的同時，也同步在形塑未來公共空間發展的環境與景觀。
當危老推動迄今逾三年的榮景發展趨勢，再回頭檢視過去的都更，是高舉著「公共利益」的大旗進行論述相較，講者擬以「都更偽君子？危老真小人？」為講題核心內涵，進行實務運作與觀察的分享。
危老小基地容獎2% 下月上路
台灣正面臨快速的人口結構變遷，住宅空間的規劃也有與過往不同的發展，包括從三代同堂到核心家庭與夫婦二人的居住型態變化，以及從養兒防老到以房養老的社會觀念轉變等。因此，現有的居住空間與都市住宅政策該如何因應，人口與家庭結構的變遷將成為重要議題。本論壇將從人口與家庭結構變遷的趨勢探討住宅空間演化的歷史脈絡，推測未來住宅需求的可能樣貌，提出都市住宅發展的建議。
►論壇影片線上觀賞 (有中文字幕)
https://youtu.be/a9jktl9XlrM
【經濟日報】危老小基地容獎2% 下月上路
內政部昨（22）日部務會報通過「危老容積獎勵辦法」修正草案，針對客觀條件已無法整合的200平方公尺（約60.5坪）以下小基地，提供基準容積2%的容積獎勵，提供誘因加速重建，預計將再帶動一波危老申請熱潮。
至於何謂「客觀條件」無法整合？內政部營建署表示，鄰接屋齡皆未達30年的合法建物基地，表示已無法再整合更大面積，即可適用最新通過的危老獎勵辦法，得到2%容獎。
營建署都更組組長王武聰表示，部務會報通過後，後續將由內政部公告實施，11月上路一定沒問題。
營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積約為682.8平方公尺，平均申請容獎額度約為25.8%；其中，面積未達200平方公尺的案件約占申請案件的31%，又其平均申請容獎額度約為16%，遠低於整體案件。
【中央社】保障購屋權益 內政部揭預售屋契約5大陷阱
為保障民眾購屋權益，內政部今天指出，買賣契約中常見的5大缺失，例如擅自縮短保固期限、未列明停車位高度、轉嫁管線費用給買方等，若建商提供的契約違反規定，可要求改正或檢舉。
內政部透過新聞稿表示，地方政府每年查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，常見缺失包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正或向主管機關檢舉。
在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依定型化契約規定，賣方應在交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去查核曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。
記者陳俊華台北21日電 2020/10/21 18:05
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