臺北市107年劃設85處更新地區面積共計655公頃，原自107年12月10日起算時程獎勵10%；此次特別配合中央修法規定，適用期限延長半年，自108年5月15日起至113年5月15日止，請有志從事都市更新事業之實施者於獎勵期間內踴躍申請事業計畫報核。

更新處表示，內政部今年修正公布「都市更新建築容積獎勵辦法」，為鼓勵民眾積極參與都更，在修正施行日起一定期間內，對擬定都市更新事業計畫報核者，給予獎勵容積的額度：
一、劃定應實施更新之地區，自實施日起5年內獎勵基準容積10％；前項屆滿日後5年內獎勵基準容積降為5％；
二、未經劃定應實施更新之地區，前5年為7％、後5年為3.5％。

更新處進一步表示，配合都市更新條例第65條授權規定，市府針對「建築設計與鄰近地區建築物相互調和」、「提供開放空間」、「改善地區環境品質」及「捐贈經費予都更基金」等事項予以明確規定，以降低審議之不確定性、解決實務執行之疑義。目前「臺北市都市更新建築容積獎勵辦法」已完成草案預告，刻循法制程序辦理中。避免申請容積獎勵之疑義，市府重申業於108年5月23日公告暫停受理「臺北市都市更新自治條例」第19條各款容積獎勵項目及「臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」項目。

內政部102.7.26台內營字第1020807376號令訂定
內政部103.6.24台內營字第1030806163號令修正
內政部103.10.30台內營字第1030812113號令修正第十四點規定
內政部104.7.16台內營字第1040810498號令修正部分規定
內政部105.7.1台內營字第1050808775號令修正第三之一點、第六點、第十五點、第二十四點規定
內政部106.7.12台內營字第1060809677號令修正部分規定
內政部107.7.2台內營字第1070809519號令修正第三之一點、第七點、第十點、第二十三點規定

內政部108.7.25台內營字第1080812225號令修正部分規定，自即日生效

一、內政部（以下簡稱本部）為協助直轄市、縣（市）主管機關依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法（以下簡稱本辦法）規定，辦理住宅補貼相關事宜，特訂定本要點。

二、自建、自購住宅貸款利息及租金補貼申請案申請人或其家庭成員以符合評點項目中加分條件申請加分者，申請人應於申請書內勾選並提出相關證明文件，始得加分。

低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。

台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目，包含：「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」，以及「社區交易履歷4.0」，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能，將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。

地政局也觀察到，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，因此增加「小宅價格月指數」，統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅，而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%。

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文/記者 張瀞勻

 

 

中央銀行昨（23）日公布，五大銀行6月新增房貸金額與利率雙雙下滑。其中，五大銀行新增房貸483.8億元，月減39.9億元，房貸利率跌至1.621%，較5月下滑0.001個百分點，為六個月新低。

央行官員解釋，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行等五大銀行，6月新增房貸降溫，主要是買賣移轉棟數減少所致。

至於房貸利率跌至半年低點，主要是銀行積極爭取優質客戶，以及6月有整批分戶貸款，銀行祭出較優惠的利率搶客。

6月與5月相較，六都建物買賣移轉棟數全數下滑，除桃園外，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五都均為兩位數下跌，6月六都合計月減13%。對此，央行官員解釋，5月全台各地有較多的交屋潮，墊高比較基期。

與去年同期相較，除新北市年減11.3%外，其餘五都均上漲，且台北市、桃園市、高雄市年增率均突破10%，六都合計年增2%；累計今年前六月，六都買賣移轉棟數年增6.6%，顯示房市穩定復甦。

房市交易維持活絡，大台北房價也持續上漲，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市連續15個月成長，6月年增1.5%；至於新北市，房價連21個月成長，6月年增3.2%。

根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。

金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為最大宗，占比高達69.8%，其次為中彰投，占比9.5%，第三為桃竹苗，占比8.0%；另外，女性申貸比重54.4%，高於男性的45.4%。

合庫銀個金協理林文理指出，合庫申貸比重以雙北市最多，再來是台中與高雄等都會區；至於女性申貸比重較高，主要是台北市房地產持有比重，女性約53%，高於男性的47%，且女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性的77歲。

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記者陳美君╱台北報導

根據聯徵中心最新統計，國人購屋的平均屋齡呈現兩極化，新成屋還是國人購屋的最愛，今年首季的購屋者近萬人；屋齡逾36年者也有5577人，兩者核貸成數均逾7成，條件不差。

聯徵中心統計顯示，今年首季國人購置新成屋平均房價約新台幣1101萬元，銀行貸款成數為73%，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63%，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房價水準來看，北市以外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋，達5577件，銀行平均核貸成數約7成，而老宅通常平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。

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中央社記者韋樞台北22日電