央行今公布今年第二季的理監事會議事摘要，央行公布的資料顯示，今年第二季理監事會，與會的「數位」理事對國內房市表達看法，關切今年以來房價上揚的現象。從議事摘要內容來看，央行理事對目前房價看法並不一致，持「回溫現象」右派和「預防漲價」左派論點，各有支持者。右派認為目前房市價漲量增，屬於回溫現象，今年以來，商用不動產和工業用地交易明顯成長，主要受台商資金回流所致。左派則強調在房價上漲的預期形成前，採取適當措施。房市左派重公平正義，右派則關心自由發展。

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記者 任珮云

據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

2017年5月內政部推出《危老條例》，這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，且75天內得審核完成。但10％的時程容積獎勵只到明年5月，隨著大限逼近，預期將湧現末班車申請熱潮。

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文 / 林鳳琪、廖君雅

六都地政局陸續發布7月買賣移轉棟數，相較6月，均呈現增加態勢，其中以台中市增幅最高、近4成，除高雄市增幅約6.4%，其餘四都增幅均接近2成。房產業者分析，除房市買氣逐步加溫外，還因7月工作天數較6月增加4天，導致7月移轉棟數全面上揚。

7月六都買賣移轉棟數，台北市為2875棟、較上月增加18.22%，新北市5985棟、月增約19.89%，桃園市4054棟、月增約18.12%，台中市4540棟、月增約36.99%，台南市2253棟、月增約17.96%，高雄市3242棟、月增約6.40%。

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記者徐義平／台北報導

近年台北東區、民生社區等商圈店面空置率飆高，主要是受到電子商務的發展，加上百貨公司、量販購物中心與品牌折扣商場（Outlet）等紛紛展店，大幅取代實體購物的需求，讓傳統實體購物的街邊店面受到影響，政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」，提供傳統商圈的未來發展指引新方向。專家指出，現在實體店面需應用互聯網技術，以因應消費習慣隨時的改變。

根據研究結果發現，實體消費店家又以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊，主要是因百貨公司強調空間的體驗，增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能；而便利商店則以實體取貨服務，虛實連結網路購物，轉型成為多元銷售平台，兩者都是透過轉型與延伸服務體驗，在現代網路購物盛行下，還能成為屹立不搖的實體店型。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德指出，網購分散逛街的人潮，不論是花時間與流動人數都明顯縮減，且全球各地都同樣面臨街邊店面空置率上升的問題。而台灣許多住宅一樓也可作一般零售使用，造成許多地方都能成為商店，彼此競爭更為激烈。

游舜德說，商圈是否能繁榮，在於是否能提供多樣性產品，創造購物氣氛，以吸引人潮，但是多樣性越高，也容易造成競爭讓租金攀升，最後只有大型品牌付得起高租金而進駐，擠壓其他在地特色小店的生存空間，逐漸走向高租金、高空置率像是台北東區的現況。

　從蘇州、洛陽及呼和浩特等地樓市調控內容來看，多發生在本地房地產市場持續升溫的背景下。

　　以蘇州為例，受今年以來火熱的土地市場以及走高的房價所影響，雖然5月份蘇州先後三次出手，從限售、調整學位政策以及土地市場等角度為樓市降火，但效果似乎並不明顯、即使之後被住建部點名，且上述政策收緊措施已經落地，但蘇州房地產市場的幾個關鍵指標數據依然表現“搶眼”，也由此觸發了第四次調控政策落地。

　　從蘇州市政府出台的《關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》來看，除了將限售範圍擴大至全城、限售時間延長外，還在土地出讓、居民購房政策等方面予以收緊。

　　此外，再從呼和浩特對於二手房市場進行的整頓和規範來看，也是在意料之中。

　　具體來看，繼7月12日呼和浩特住建局召開規範網絡房地產信息發布座談會後，呼和浩特市房地產中介協會發布《關於配合主管部門開展行業自律自查的通知》，要求各房地產中介機構和房地產信息發布平台對網絡房源信息發布和房地產中介機構管理進行自查。

今年以來，不少城市傳出房租下跌、租客難覓的消息，加上“畢業季不旺”、各線城市租金收益率連跌兩個季度、住宅綜合收益率連續5個季度下行，讓不少房東感受到前所未有的壓力。

儘管住房租賃市場整體仍呈現穩中有升的格局，但城市之間已經出現明顯分化。諸葛找房半年報顯示，2019年上半年，重點監測的全國20個城市平均租金仍然累計上漲1.67%，其中15個城市累計上漲，漲幅最高超過10%，5個城市累計下跌；一線城市上半年平均租金累計上漲達3.41%，重點二線城市僅上漲0.67%。

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今年以來，不少城市傳出房租下跌、租客難覓的消息，加上“畢業季不旺”、各線城市租金收益率連跌兩個季度、住宅綜合收益率連續5個季度下行，讓不少房東感受到前所未有的壓力。

儘管住房租賃市場整體仍呈現穩中有升的格局，但城市之間已經出現明顯分化。諸葛找房半年報顯示，2019年上半年，重點監測的全國20個城市平均租金仍然累計上漲1.67%，其中15個城市累計上漲，漲幅最高超過10%，5個城市累計下跌；一線城市上半年平均租金累計上漲達3.41%，重點二線城市僅上漲0.67%。

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考慮到未來融資環境，房地產的洗牌、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”，各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。

在融資不斷收緊的背景下，房地產行業的陣陣寒意已率先讓中小房企經歷了“最冷的夏天”。

人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國已有274家房地產企業發布破產公告，僅7月24日就有3家房企加入破產行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然出現在破產的隊伍中。但從總體來看，宣告破產的房企大多屬於中小規模的企業，且大部分分佈在三四線城市。

事實上，中小型房地產企業集體淪陷只是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的雙重影響，從2018年下半年開始，房地產行業的分化就一直在持續，且不斷加劇。雖然現在“掉隊”的“搭便車”企業數量足以令人震驚，但是在房地產行業這只龐大隊伍中，其仍只是冰山一角。

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今年以來，不少城市傳出房租下跌、租客難覓的消息，加上“畢業季不旺”、各線城市租金收益率連跌兩個季度、住宅綜合收益率連續5個季度下行，讓不少房東感受到前所未有的壓力。

儘管住房租賃市場整體仍呈現穩中有升的格局，但城市之間已經出現明顯分化。諸葛找房半年報顯示，2019年上半年，重點監測的全國20個城市平均租金仍然累計上漲1.67%，其中15個城市累計上漲，漲幅最高超過10%，5個城市累計下跌；一線城市上半年平均租金累計上漲達3.41%，重點二線城市僅上漲0.67%。

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