內政部108.6.25台內營字第1080810179號令訂定發布

第一條　本辦法依都市更新條例（以下簡稱本條例）第十五條第二項規定訂定之。

第二條　各級都市更新公開評選申訴審議會（以下簡稱都更評選申訴會）置委員七人至十五人，其中一人為召集人，由各級主管機關副首長兼任；一人為副召集人，由各級主管機關首長指派高級人員兼任；其餘委員，由各級主管機關就具有法律或都市更新專門知識之人員、本機關或所屬機關高級人員聘（派）兼之。

機關代表兼任委員者最多三人，且不得超過委員總數三分之一。

委員總數應有三分之一以上具有法律專門知識。

都更評選申訴會任一性別委員，不得少於委員總數三分之一。

第三條　前條第一項聘請具有法律或都市更新專門知識之人員，應具備下列資格之一：

一、曾任實任法官或檢察官。

二、曾執行律師、會計師、建築師、不動產估價師、技師或其他與都市更新有關之專門職業人員業務五年以上。

三、曾任教育部認可之國內、外大專校院助理教授以上職務三年以上，且教授法律或都市更新相關專門學科。

四、具有與都市更新相關領域之專門知識或技術，並在該領域服務五年以上。

 

內政部108.6.27台內營字第1080810931號令修正第6條條文

第六條　新市鎮特定區計畫發布實施前，經合法登記之工廠，得以其既有廠地及毗鄰土地申請增建臨時廠房，並於增建完成後送請工業主管機關變更登記。

前項既有廠地，以該工廠於新市鎮特定區計畫發布實施前即已存在者為限；申請增建臨時廠房之毗鄰土地，其面積不得超過既有廠地總面積之二倍，並以申請一次為限。

申請增建之臨時廠房，其建蔽率新舊合計不得超過百分之七十，容積率不得超過百分之二百十。建築之構造以磚造、加強磚造、金屬架構式構造、鋼構造等建築物為限。

6月28日，武漢土地交易市場。編號分別為P(2019)071、P(2019)072、P(2019)073的三宗土地進入現場競拍，這三宗地塊均位於武漢市黃陂區。

　　當日，三宗地塊均以競爭配建面積的方式展開。經過一番報價後，最終的成交價格分別為12.28億元、10.85億元和9.22億元。

　　這三宗土地均為前一日進入“熔斷”階段的地塊。由於觸及最高限價，當地政府部門不得不在次日以“競配建”的方式進行最終出讓。這也從側面反映出武漢土地市場之火爆。

　　這只是近期熱點一二線城市土地交易“高燒不退”的一個縮影。今年3月以來，一二線城市土地交易旺盛，蘇州、杭州、成都等地的地價接連創下新高。

　有關城建專家認為，摩天大樓具有節約城市用地，縮短公用設施和市政管網開發週期、加快城市建設的特點。一些摩天大樓建成後成為當地的地標性建築景觀，對完善城市功能、創造新的產業帶和新的投資熱點起到一定作用。

　　每年，世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）都會出版一份研究報告，對上一年竣工的所有200米及以上建築進行分析。數據顯示，中國在建造高層建築方面仍保持著最高產的地位，2018年完成88棟。按城市分，全世界竣工摩天大樓數量最多的前10名城市中，中國6個城市上榜，其中3個城市地處中西部。在第11到第18名中，也有多個中國城市。

有分析指出，摩天大樓出租率的高低往往與所在城市第三產業在GDP中的比重密切相關，一旦摩天大樓的數量超出了城市的經濟承載力，就會出現供給過剩的局面，而摩天大樓建成後能否獲得收益，關鍵取決於出租率。目前，空置率成為困擾摩天大樓的一大難題。

　　此外，還有業內人士提醒，摩天大樓建成後，管理和維護成本高昂，亦可能極大地擠占租金等有限渠道的收入，還將面臨國家政策收緊、市場環境發生重大變化等因素導致的資金短缺風險。

 

點閱更多

台北市五分埔商圈的違規業者有望解套，不過當地民眾直呼沒意義，盼直接變更商業區，藉此提高容積率，未來才利於都市更新；台北市都發局回應，若變更為商業區，可能引進更多元商業型態，導致服飾產業消失，目前暫不考慮。

永吉里長、五分埔商圈促進會理事長陳永昌表示，五分埔約有1000家業者，雖然國際、國內大環境狀況不好，但五分埔仍具規模。

針對北市府透過通盤檢討，鬆綁五分埔商圈的營業型態，陳永昌直言「沒有意義」，有放寬跟不放寬一樣，應該變成商業區並增加容積率，畢竟通盤檢討10年一次，應該趁這次機會解決問題。

至於是否擔心都更後，周邊房價水漲船高，店面租金恐讓業者負擔不起？陳永昌認為，50年前的店面租金也很高，商場機制會自己運作，應該不會受什麼影響，該漲就漲、該跌就跌，要不要都更也是屋主權利。

 

內政部已公告明年5月截止的危老條例容積獎勵10%優惠不再延長，新北市府工務局預估今年申請耐震評估件數會增加，不到1周就有200件。有民眾擔心申請評估耐震度會影響房價，市府則保證不洩漏資訊，也不會藉機取締違建。

台灣地震頻繁，建築物安全特別重要，新北市有70萬戶30年以上老舊住宅，而且逐年增加，市府今年和4家專業評估機構合作，也獲中央補助2397萬，推出限額1000棟的「免費建築物耐震初步評估」，明年5月9日截止。

工務局使用管理科長陳德儒說，包括去年528棟完成初步評估，前3年總計有2014件，只要整合建築物所有權人一半以上同意，或成立管委會召開會議區分確認所有權人，通過後就可提出申請，節省自行尋找專業機構的繁雜手續，還能了解自家建物安全狀況。

月29日，《每日經濟新聞》記者從“浙江省土地使用權網上交易系統”獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標准進行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進而乾擾市場穩定。

多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對“穩地價、穩房價、穩預期”具有積極意義。

點閱更多

據內政部統計，六都部分，新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%；台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部透過新聞稿表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，過去住宅價格指數的編製主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式，為提升編製成果細緻程度並與國際接軌，自107年第4季起改採與全球最權威的S&P/Case-Shiller指數相似的「類重複交易法」的計算方式辦理。

點閱更多

中央社記者余祥台北28日電