都市更新條例第 9 次修正在今年 2 月 1 日生效，實 施後相關配套子法、授權地方政府應訂定的自治 法規也陸續啟動研商修訂作業，本基金會刻正參與營建 署都市更新作業手冊，以及臺北市、新北市、桃園市都 更法令相關檢討，希望透過歷年來累積的執行經驗，回 饋至修法內容，讓更新法令機制更為完善。由於此次更 新條例修訂幅度較大，連帶提高相關子法、地方法令配 套修訂的複雜性。面臨修法的調適期，都更的法制面與 執行面難免有所折衝，但在歷經多場修法研商會議，各 界集思廣益後，新的遊戲規則逐漸成形。

都更子法修訂動態

更新條例相關子法及授權地方政府應增修訂自治法 規規劃預期在更新條例修正公布施行日後 6 個月內修訂 完成，即今年 7 月底前完成修訂作業。內政部主管修訂 都市更新子法部分共有 11 項，其中「各級都市更新及爭 議處理審議會設置辦法」、「都市更新建築容積獎勵辦法」、 「都市更新條例施行細則」、「都市更新會設立管理及解 散辦法」、「都市更新事業接管辦法」已分別於今年五月 公布，「都市更新權利變換實施辦法」與四個公開評選相 關子法也在六月公告，僅剩審議收費辦法尚未公布。

行政院 100 年 10 月 26 日核定「民國 101 年至民國 104 年整體住 宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之 一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格指數，提 供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念， 搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時 點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價 格變動的參考指標。目前編製完成全國及 6 直轄市住宅價格指數，編製 期間為 101 年第 3 季至 107 年第 4 季。

　為完整呈現北市不動產市場脈動，臺北市政府地政局以107年實價登錄資料為基礎，分兩大部分進行大數據統計。第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及標的種類、各年度土地與房地之交易量及交易總金額、房地交易流通率等面向，宏觀闡述市場趨勢變化；第二主軸則細分各類不動產次市場，包括土地市場、住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉完整不動產總體及次級市場動態統計，清楚呈現房市變化趨勢。

最近一期(108年3月)實價登錄交易件數1,198件，較2月增幅114.31%，交易總金額為277.77億元，較2月增幅72.79%；住宅價格指數111.89，較2月110.13上升1.60%。

壹、3月實價登錄交易量較2月增加114.31%，交易總額增加72.79%
    108年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,198件，較2月559件增加639件，增幅114.31%；較去年同期1,190件增加8件，增幅0.67%，較去年平均1,022件增加176件，增幅17.22%，較5年均值1,150件增加48件，增幅4.17%。交易總金額為277.77億元，較2月160.76億元增加117.01億元，增幅72.79%；較去年同期318.28億元減少40.51億元，減幅12.73%，較去年平均273.99億元增加3.78億元，增幅1.38%，較5年均值318.45億元減少40.68億元，減幅12.77%。 (詳圖1)

2019年上半年，房地產調控以“穩”為主，中央堅持“房住不炒”，地方收緊調控，一城一策持續優化調控措施，房地產金融監管保持收緊態勢。一城一策延伸至土地端，房地產市場基於城市間分化現像明顯，重點強調因城施策。

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CRIC數據顯示，今年前5月，67個樣本城市商品住宅市場繼續以改善需求為主導，三房穩居成交主力，100-140㎡面積段產品集中熱銷，四房佔比迅速增長；同時交叉分析來看，多數城市兩房、三房都朝大面積化、空間闊綽舒適型轉變。但受房價和購買力差異影響，不同能級城市間又顯著分化：一線城市熱銷產品趨向緊湊型小型化；二三四線城市大面積、舒適型產品去化更佳。

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• Home prices climbed 3.5% year-over-year in April, a slowdown from 3.7% in March.
• The 10-city composite rose 2.3% year-over-year, which was a slight gain from 2.2% growth in March. The 20-city composite climbed 2.5% year-over-year, down from 2.6% the previous month.
• Nine of the 20 cities reported higher year-over-year price increase for April versus March. The greatest gains were in Las Vegas, Phoenix and Tampa.

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