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【經濟參考】中國樓市成交整體低迷 百城房價漲幅持續收窄

8月,新房、二手房市場成交皆持續低迷。市場機構統計顯示,重點城市新房成交量同、環比雙降,長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量,主要城市二手房成交量環比繼續回落。在成交量走低的基礎上,當月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄。

  根據克而瑞地產研究中心的統計數據,8月份受監測城市普遍供大於求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米,環比上升13%,同比下降8%。與此同時,29個重點城市整體成交2582萬平方米,環比下跌6%,整體延續7月份下滑走勢。當月大部分城市成交量繼續走低。

【每日經濟】中國前8月房貸規模創歷史同期新高 為何房貸業務卻“不樂觀”?

近日,中央人民銀行發布了2019年8月份的房貸數據,房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現出上升態勢。

央行發布數據顯示,今年前8個月,全國居民戶中長期貸款(即房貸)規模達到3.65萬億元,相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元,創歷史同期新高。

需要注意的是,雖然房貸總體規模創下新高,但8月份單月的數據環比卻略有下降。央行數據顯示,8月份人民幣貸款增加1.21萬億元,個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元,環比微降2億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,雖然全國市場以降溫為導向,但是新建商品住宅成交面積等指標其實也沒有大跌,這使得房貸數據從金額的角度衡量上升。

但記者近日調查發現,不少銀行的房貸業務卻並不十分樂觀。

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【人民網】多管齊下 香港著手破解住房難題

  香港特區政府在憲報刊登實施空置稅的條例草案,當地政團建議政府增加土地供應,各大傳媒積極評價政府在地產方面推出的舉措……連日來,香港各方正就應對房價高企、土地供應短缺等問題集思廣益、凝聚共識,希望能提出行之有效的“辣招”。

  香港輿論認為,修例風波發展至今,折射出的香港社會深層次矛盾亟待解決,其中最突出、最迫切、最讓人詬病的就是住房問題。“有恆產者有恆心”,房屋是民生頭等大事。居者有其屋,方能形成社會的穩定力量。

  9月13日,《2019年差餉(修訂)條例草案》在特區政府憲報上刊登。該條例草案旨在落實香港特區行政長官林鄭月娥提出的“向空置的一手私人住宅徵收'額外差餉'”(即房屋空置稅)。

  根據草案,一手私人住宅所有者每年需向差餉物業估價署申報過去12個月內的房屋使用狀況。如果12個月內房屋始終未能出租,那麼房屋所有者就要繳納該住宅正常租金的兩倍金額,作為空置稅給特區政府。

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【Bloomberg】Swedish Economy Grinding to a Halt on Trade War, Housing Slump

  • Sweden’s trade-dependent economy has been losing momentum amid a trade dispute between the world’s biggest economic powers and uncertainty concerning the U.K.’s exit from the European Union.
  • The report on Friday showed exports were unchanged in the quarter while consumer spending was up 1.1%. Investments declined 1.0%, weighed down by the cooling housing market.

【World Property Journal】Over 776,000 Western U.S. Homes at Extreme Risk of Wildfire Damage in 2019

As we enter prime wildfire season in the Western U.S., over the past several years, the United States has experienced successive record-breaking wildfires.
According to a new 2019 Wildfire Risk Hazard Report by CoreLogic, in 2018 alone, 8,767,492 acres burned, roughly equivalent to the area of 74 of the 75 largest cities in the United States combined. This is the sixth highest total since modern historical records began in the mid-1900s.

【臺北市地政局】臺北市108年8月不動產市場動態月報

108年5月實價登錄量價動態,全市交易量共1,274件,較4月1,157件增加117件,增幅10.11%;較去年同期1,124件增加150件,增幅13.35%,較去年平均1,022件增加252件,增幅24.66%,較5年均值1,131件增加143件,增幅12.64%。交易總金額為325.33億元,較4月301.24億元增加24.09億元,增幅8.00%;較去年同期301.97億元增加23.36億元,增幅7.74%,較去年平均273.99億元增加51.34億元,增幅18.74%,較5年均值312.38億元增加12.95億元,增幅4.15%。

108年5月全市住宅價格指數103.06,較4月103.30微降0.23%,較去年同期100.40上升2.65%;標準住宅總價1,633萬元,標準住宅單價每坪52.00萬元。
大樓住宅價格指數98.20,較4月97.29上升0.94%,較去年同期101.21下降2.97%;公寓住宅價格指數101.70,較4月102.91下降1.18%,較去年同期100.38上升1.32%;小宅住宅價格指數100.62,較4月100.07上升0.55%,較去年同期100.24微升0.38%。

【桃園市地政局】108年4月桃園市不動產市場交易分析報告

108年4月買賣登記案件量共計3,531件,較前月(3,200件)增加331件,幅度約為10.3%;較去年同期(2,742件)增加789件,幅度約為28.77%。此外,108年4月土地移轉筆數為4,846筆,建物棟數為3,056棟,合計總筆棟數(7,902筆)較前月(6,991筆)增加13.0%及去年同期(5,936筆)增加33.1%。本月移轉登記數量較前月增加,亦明顯高於去年同期,買賣市場似開始有增溫現象。

統計108年4月全市大樓及公寓交易均價,大樓為19.2萬元/坪,分別較前月(19.9萬元/坪)下跌4.5%但較107年4月(18.9萬元/坪)微漲1.7%;公寓為11.2萬元/坪,因交易區位分布差異,分別較前月(12.1萬元/坪)下跌6.9%及107年4月(12.2萬元/坪)下跌7.7%。

【中國國家統計局】2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況

1 — 8 月份,東部地區房地產開發投資44857 億元,同比增長8.8% ,增速比1 — 7 月份回落0.4 個百分點;中部地區投資17809 億元,增長9.8% ,增速加快0.3 個百分點;西部地區投資18506 億元,增長16.0% ,增速加快0.9 個百分點;東北地區投資3418 億元,增長9.7% ,增速回落1.3 個百分點。房地產開發企業房屋施工面積813156 萬平方米,同比增長8.8% ,增速比1 — 7 月份回落0.2 個百分點。其中,住宅施工面積568025 萬平方米,增長10.1% 。房屋新開工面積145133 萬平方米,增長8.9% ,增速回落0.6 個百分點。其中,住宅新開工面積107053 萬平方米,增長8.9% 。房屋竣工面積41610 萬平方米,下降10.0% ,降幅收窄1.3 個百分點。其中,住宅竣工面積29336 萬平方米,下降9.6% 。房地產開發企業土地購置面積12236 萬平方米,同比下降25.6% ,降幅比1 — 7 月份收窄3.8 個百分點;土地成交價款6374 億元,下降22.0% ,降幅收窄5.6 個百分點。

【中房研協】中國央行全面降準,對市場有什麼影響?

9月4日國務院常務會議強調要及時運用普遍降準和定向降準的工具。參照過去兩年,國常會提出降準之後不久,央行就宣布了降準舉措。9月6日,央行宣布下調金融機構存款準備金率是落實國常會精神的具體表現。雙降出台,逆週期調節力度明顯加大。降準原因主要有以下幾點原因,一是全球降息潮來臨,預計美聯儲9月降息預期的情況下,央行預先通過降準釋放流動性,也是為了給下一步調降MLF利率提供條件;二是實體經濟融資成本、特別是小微企業融資成本仍有待進一步降低;三是當前經濟有下行壓力大,8月經濟指標仍不樂觀,PMI連續四個月在榮枯線以下,外部不確定性加大。此次降準將更有效地傳導至實體經濟,有助於降低銀行及小微企業成本,進而推動貸款利率下降。

  目前中國金融機構法定準備金率水平仍偏高,未來還有降準的可能性。央行表示不搞大水漫灌,實行穩健貨幣政策。這意味著,對未來降準的幅度和頻率不宜預期太高。

  相較於降準,降息對貨幣政策的寬鬆信號指示作用更強,當前國內外利差高企,美國降息引發全球降息潮使這一利差擴大,加上近期一系列經濟數據不及預期,豬價飆升、人民幣兌美元匯率破7,預計接下來降息有可能隨著降準應聲落地。

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