【中國指數研究院】專題丨2019，中國“金九銀十”值得期待嗎？
今年以來，房地產市場從年初的調整，進入3-4月的“小陽春”，隨後在政策調控收緊下，市場又進入到5-7月的平穩運行階段，8月樓市調控力度不減，行業金融監管也更加強化，房地產市場又發生著怎樣的變化？
【Nationwide】August 2019 House price Index
• Annual house price growth remained subdued at 0.6%
• Prices unchanged month-on-month, after taking account of seasonal factors
【Zillow】Small, Rural Markets Left Behind as Large Metros Struggle to Match Housing to Job Gains
- Throughout this economic expansion, unlike the last, jobs have concentrated in the largest metropolitan areas, with the metros just below the country’s top 10 — a group including Phoenix, Riverside, Calif., and Denver — showing the fastest rate of job growth.
- The total market value of homes have followed the same pattern of concentration, but to a greater degree.
- Rural areas posted home value gains, but they made up less of the national increase than in the 00’s, echoing their weaker job growth relative to larger markets.
【修正】「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例第5條第1項第4款執行計畫」
公告事項
- 修正執行機制(二)之內容為「依本執行計畫辦理者，不得依都市計畫、建築技術規則、都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例等相關法令規定申請各種容積獎勵。」，詳細計畫內容請上本府都市更新處官方網站下載(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。
- 公告地點及張貼處：本府公告欄、本府都市更新處。
9/16(一) 新北市都更政策及案例經驗分享專題班【新北市政府都市更新處】
今年最終場的「新北市都更政策及案例經驗分享專題班」實務工作坊課程，考量目前都更三箭政策已陸續上路，並為了回應民眾所提都更需求，特別綜整今年實務工作坊前面所有的課程，除了將今年新北市配合都更條例修法與都更三箭階段成果直接面對面告訴民眾外，更邀請業界有成功實務經驗者分享都更整合常見問題與社區自主更新輔導經驗實務，讓參與的民眾瞭解法令後得以順利邁入下一階段的整合。
9月16日「新北市都更政策及案例經驗分享專題班」課程為1日，從9月2日上午10時開始報名，採網路報名方式辦理，只要到新北市政府都市更新處官網/宣導專區/都更家教與實務工作坊(網址：https://www.uro.ntpc.gov.tw/)就可進行報名，全程免費，歡迎有興趣之民眾踴躍報名參加！
11/16(六) 證券交易法半世紀回顧與展望【台灣法學基金會】
◆時間：2019 年 11 月 16 日（星期六）
◆地點：國立臺灣大學法學院霖澤館一樓國際會議廳
◆地址：台北市大安區羅斯福路四段一號（請由辛亥、復興南路交會處校門口進入）
◆主辦單位：新世代金融基金會、台灣法學基金會
10/18(五) 2019年9月份地政論壇-法拍屋如何操作?【財團法人中國地政研究所】
專 題：法拍屋如何操作?
講 者：籃茂山 總經理/104法拍網、財欣不動產管理顧問有限公司
時 間：2019/10/18(五) 上午 09:00 至 12:00
地 點：土地改革紀念館十樓會議廳/臺北市敦化南路一段1號10樓
【經濟日報】危老轉軌都更 勢在必行
危老條例時程容積獎勵將於明年落日，內政部營建署官員表示，危老條例確實有容積獎勵明確、審核速度較快等優點，不過都更條例修法後，也將容積獎勵明確化，同時簡化流程、加速審議，同時也有為期五年的10%時程獎勵，選擇都更不一定會比危老來得差。
在容積獎勵方面，營建署已修正都更容積獎勵辦法，除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等獎勵項目。
值得注意的是，都更條例與危老條例一樣，也都訂有「時程獎勵」，自今年5月15日起，劃定更新地區在五年內擬定都更計畫報核者，可享10%容積獎勵；五年後至十年內擬定報核者，也可享有5%容積獎勵。
此外，都更條例也擴大賦稅減免，從過去更新後房屋稅減半徵收兩年，到現在減半徵收期間最長可達十年，若是協議合建辦理產權轉移時，還可減徵40%土地增值稅及契稅。
內政部表示，為了使危老重建順利與都更條例接軌，目前正在擬定相關辦法，除了針對有迫切需求的危老建築物，例如海砂屋等，將不受規模限制外，其餘可能會採分級分類方式，給予不同條件規範，同時保有執行彈性。
【World Property Journal】Hong Kong Home Prices Predicted to Dip 5 Percent or More in 2019
Hong Kong's current political crisis and economic uncertainty could make almost anyone despair for the future of the property market in this Special Administrative Region of China. But Georg Chmiel, Executive Chairman of Juwai.com, believes things are less serious than they seem.
Mr. Chmiel said, "First, a bit of context. 2018 was a boom year for Hong Kong's residential real estate market. The city once again earned the title of "world's most overvalued housing market." That is because average prices are so high relative to average income.
【Bloomberg】Berlin’s Rent Cap Is a Case of Communist Amnesia
The idea of capping rents for five years in Berlin, the city where they have been going up faster than anywhere else in Germany (except much cheaper Leipzig), has always smacked of Communist price controls.
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