內政部　令
發文日期：中華民國108年9月19日
發文字號：台內地字第1080264995號
修正「非都市土地使用管制規則」第二十三條之三、第三十條之六。
　附修正「非都市土地使用管制規則」第二十三條之三、第三十條之六

 

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針對中央都市更新條例修法後要求地方政府配合辦理事項，新北市府完成最後一塊拼圖，於今(9/18)日市政會議通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」，後續循程序發布即可上路實施，成為全國最先完成都更配套的縣市。

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金管會釋出不動產及銀行大利多，昨（10）日宣布放寬銀行業兩大項資本規定，房貸風險權數改依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數的門檻從1,000萬元以下擴大到2,000萬元以下，銀行資本適足率將因此上升，有助減少增資壓力，銀行更願意承作相關業務。

金管會主委顧立雄昨天與媒體茶敘時表示，房貸部分從明年下半年上路，等於明年第3季起適用；個人貸款部分則從明年1月起實施。

銀行業者表示，個人貸款包括消費性貸款、貸款、學貸等，也有些中小企業會以負責人個人名義，跟銀行借周轉金，新規定上路後，包括房貸及這些個人貸款業務都可適用，所有銀行都受惠。依金管會試算，個人貸款放寬後，銀行平均資本適足率將從原本的14.08%提高到14.16%，增加0.08個百分點；房貸部分，金管會尚未試算，因房貸業務量更大，拉高資本適足率的效益將更大。業者表示，風險權數愈低，計算出來的資本適足率就愈高，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承作相關業務，包括不動產業、民眾未來跟銀行借房貸、消費性貸款，相對可拿到比較好的授信條件。

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2019-09-11 00:09:28經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

北市財政局表示，為了逐步實現居住正義的理念，北市訂有短、中、長期稅制改革目標，中央規定三屋以內的自住房屋適用相同稅率1.2％，北市府認為單一自住者稅負宜低，所以自2017年7月1日起，對於台北市且是全國單一自住房屋，房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％。現在市府加碼，將房屋實質稅率調降至0.6％，讓北市全國單一自住的屋主再享有更低的房屋稅。

另外，針對社會住宅包租代管及公益出租房屋，因其協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，市府基於公益性出租輕稅的政策，研議比照單一自住房屋折減其房屋稅基50％。

以上兩項房屋稅政策預計於2019年11月召開不動產評價委員會議時提案討論，如獲該會議通過，最快2020年7月就可實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時，稅額將可再減少，預計嘉惠23萬餘戶。

在中期規劃部分，針對持有多屋者，北市目前已依房屋稅條例規定對持有四戶以上或非自住房屋者在最高稅率限額下採差別稅率，適度提高房屋持有成本；未來除繼續保障全國單一自住房屋給予最低稅率0.6％外，並建議中央將現行規定自然人持有三屋以內自住房屋稅率1.2％，修正為自然人持有第二戶以上及法人持有住家用房屋，授權地方政府在現行最高稅率3.6％以下，依持有房屋戶數採累進差別稅率，以實現居住正義。

新北社會住宅搶手，不少民眾申請後抽籤未中都扼腕，新北下半年度陸續有3處社會住宅進行招租，預計提供1381戶供民眾申請，新北城鄉局住宅發展科長袁淑真指出，預計2023年前會再增加3000戶。

新北三峽國光社宅位於三峽區三樹路與國光路交叉口，並在國家教育研究院對側，是地上10到12層的建築物，1樓有8戶店鋪，2樓以上則是社會住宅，城鄉局指出，即日起開始受理申請至10月4日，抽籤時間將另外公告。

城鄉局說，三峽國光社宅分別有1房型124 戶、2房型77戶、3房型40戶，合計241戶，優先戶低於市價64折，套房6000元起，2房型1萬元起，3房不超過1萬3500元起；一般戶均低於市價8折。

金管會將全面檢討銀行法「天條」72條之2建築融資規定，包括電廠等融資、銀行海外分行在國外當地放款不計入建築融資上限30%計算，及依法取得登記的廠房認定程序從寬等三大重點，一旦放寬將有利銀行不動產授信，間接挹注房市資金。

金管會銀行局高層昨（11）日表示，有關銀行法第72條之2規定，會整體考量，業者建議都會檢討，未來也會洽中央銀行等相關單位意見，今年第4季應該會有結果。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

8月，新房、二手房市場成交皆持續低迷。市場機構統計顯示，重點城市新房成交量同、環比雙降，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環比繼續回落。在成交量走低的基礎上，當月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄。

　　根據克而瑞地產研究中心的統計數據，8月份受監測城市普遍供大於求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米，環比上升13%，同比下降8%。與此同時，29個重點城市整體成交2582萬平方米，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。當月大部分城市成交量繼續走低。

近日，中央人民銀行發布了2019年8月份的房貸數據，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升態勢。

央行發布數據顯示，今年前8個月，全國居民戶中長期貸款（即房貸）規模達到3.65萬億元，相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元，創歷史同期新高。

需要注意的是，雖然房貸總體規模創下新高，但8月份單月的數據環比卻略有下降。央行數據顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬億元，個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元，環比微降2億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，雖然全國市場以降溫為導向，但是新建商品住宅成交面積等指標其實也沒有大跌，這使得房貸數據從金額的角度衡量上升。

但記者近日調查發現，不少銀行的房貸業務卻並不十分樂觀。

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　　香港特區政府在憲報刊登實施空置稅的條例草案，當地政團建議政府增加土地供應，各大傳媒積極評價政府在地產方面推出的舉措……連日來，香港各方正就應對房價高企、土地供應短缺等問題集思廣益、凝聚共識，希望能提出行之有效的“辣招”。

　　香港輿論認為，修例風波發展至今，折射出的香港社會深層次矛盾亟待解決，其中最突出、最迫切、最讓人詬病的就是住房問題。“有恆產者有恆心”，房屋是民生頭等大事。居者有其屋，方能形成社會的穩定力量。

　　9月13日，《2019年差餉(修訂)條例草案》在特區政府憲報上刊登。該條例草案旨在落實香港特區行政長官林鄭月娥提出的“向空置的一手私人住宅徵收'額外差餉'”(即房屋空置稅)。

　　根據草案，一手私人住宅所有者每年需向差餉物業估價署申報過去12個月內的房屋使用狀況。如果12個月內房屋始終未能出租，那麼房屋所有者就要繳納該住宅正常租金的兩倍金額，作為空置稅給特區政府。

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