According to the National Association of Home Builders' (NAHB) 55+ Housing Market Index (HMI) released this week, builder confidence in the single-family 55+ housing market rose one point in the third quarter of 2019, returning to its record-high reading of 72. This is the highest reading since the inception of the index in 2008.
The count of equity rich properties in the third quarter of 2019 represented 26.7 percent, or about one in four, of the 54 million mortgaged homes in the U.S.
The report also shows that just 3.5 million, or one in 15, mortgaged homes in the third quarter of 2019 were considered seriously underwater, with a combined estimated balance of loans secured by the property at least 25 percent more than the property's estimated market value. That figure represented 6.5 percent of all U.S. properties with a mortgage.
本市買賣移轉登記案件統計資料顯示，108年6月買賣登記案件量共計4,014件，較前月(4,343件)減少329件，幅度約為-7.6%；較去年同期(3,597件)增加417件，幅度約為11.6%。此外，108年6月土地移轉筆數為5,257筆，建物棟數為3,432棟，合計總筆棟數(8,689筆)較前月(9,593筆)減少9.4%，但較去年同期(8,153筆)增加6.6%。
統計108年6月全市大樓及公寓交易均價，大樓為18.9萬元/坪，與前月(18.9萬元/坪)持平，較107年6月(19.0萬元/坪)微跌0.5%；公寓為11.8萬元/坪，因交易區位分布差異，分別較前月(12.7萬元/坪)下跌7.1%及107年6月(11.0萬元/坪)上漲7.3%。
本市買賣移轉登記案件統計資料顯示，108年5月買賣登記案件量共計4,343件，較前月(3,531件)增加812件，幅度約為23.0%；較去年同期(3,888件)增加455件，幅度約為11.7%。此外，108年5月土地移轉筆數為5,926筆，建物棟數為3,667棟，合計總筆棟數(9,593筆)較前月(7,902筆)增加21.4%及去年同期(8,670筆)增加33.1%。本月移轉登記數量較前月增加，且高於去年同期。
統計108年5月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.0萬元/坪，分別較前月(19.1萬元/坪)下跌1.0%但較107年5月(18.8萬元/坪)微漲0.6%；公寓為12.7萬元/坪，因交易區位分布差異，分別較前月(11.1萬元/坪)上漲14.5%及107年5月(12.1萬元/坪)上漲4.9%。
存量時代下，各大規模房企均十分重視存量資產的佈局，大多數都成立了商管部門來管理旗下的存量物業。通過佈局存量資產，各大房企得以獲取穩定的收入，營收結構也更加多元。下文中，我們就將分析哪類存量物業最受房企歡迎，房企對存量物業的態度又有怎樣的轉變？
人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發區域興衰和產業更迭，因此房地產行業流傳著一金句——“長期看人口，中期看土地，短期看政策”,可見人口對於房地產市場的影響之大。尤其是在“房住不炒”的當下，人口和房地產的關係越發密切，人口擴張型城市已然成為房企佈局的“香餑餑”。雖然人口的增加意味著購房需求的增長，使得擴張型城市頗受投資者青睞，但這並不能保證市場穩賺不賠，往往有一些風險被忽略，譬如：人口擴張必然帶來購房需求增長嗎？調控風險會不會與行業競爭同步到來？哪些擴張型城市將更快面臨人口增量瓶頸？
為此，本文首先剖析了人口增長對於房地產市場量價、產品結構帶來的一系列積極影響，第二部分又從政策調控、成本上升、區域差異、產業轉型升級、人口增長預期等角度分別分析了人口擴張型城市可能存在的投資風險點，並做出綜合評價，第三部分則以泉州、徐州兩個代表性城市為例，從其人口遷徙現狀、人口自然增長、人口回流意願等方面做出人口增長預期，並結合棚改退場、產業升級、投資環境變化等因素對該城做出風險警示，進而對未來市場做出趨勢性預判。
It’s been a tumultuous seven days, with mortgage rates ultimately settling near three-month highs.
Active-duty military households spend 24.9% of their incomes on market rent, while veteran households spend 20.1% – significantly less than the 29.6% of income that the typical U.S. household pays for rent in 2019. Service members and veterans also pay a lower share of their incomes on mortgages: 13.4% and 10.9%, respectively, compared with 16% for all U.S. households.
