【CRIC】中國房貸平穩“換錨”,實際利率小幅上行
目前已有一些城市率先披露了LPR加點數據,我們統計了24個典型城市的基本情況,數據顯示,10月房貸利率整體保持穩中有增態勢,首套房和二套房利率分別小幅上行了1個和3個基點,保持在5.54%和5.87%。多數城市的首套房和二套房利率均保持著小幅微增的態勢,漲跌幅在5個基點以內。大體呈現出如下特徵:
一線城市首套房房貸利率均值較9月下行了5.4個基點,主要源於上海突破了“下限”,下調了基點。事實上,上海在市場化利率定價前,一度是全國首套房利率偏低的城市,95折基準利率的購房利好在全國范圍內也屬少有,此次的LPR“減點”算是一個過渡期,當前利率測算下來也和基準利率的95折差不多,比較貼合目前上海的市場情況。而二套房利率均值來看,保持穩中有增,和9月相比,上行了3.6個基點。上海、深圳均上行了6個基點,可見政府對投資性需求的遏制還是較為嚴厲的。
