【CRIC】中國房貸平穩“換錨”，實際利率小幅上行

目前已有一些城市率先披露了LPR加點數據，我們統計了24個典型城市的基本情況，數據顯示，10月房貸利率整體保持穩中有增態勢，首套房和二套房利率分別小幅上行了1個和3個基點，保持在5.54%和5.87%。多數城市的首套房和二套房利率均保持著小幅微增的態勢，漲跌幅在5個基點以內。大體呈現出如下特徵：

一線城市首套房房貸利率均值較9月下行了5.4個基點，主要源於上海突破了“下限”，下調了基點。事實上，上海在市場化利率定價前，一度是全國首套房利率偏低的城市，95折基準利率的購房利好在全國范圍內也屬少有，此次的LPR“減點”算是一個過渡期，當前利率測算下來也和基準利率的95折差不多，比較貼合目前上海的市場情況。而二套房利率均值來看，保持穩中有增，和9月相比，上行了3.6個基點。上海、深圳均上行了6個基點，可見政府對投資性需求的遏制還是較為嚴厲的。 

二線城市整體維穩，首套和二套的房貸利率均值和9月相比分別小幅上行了2.1和3.3個基點。部分城市的表現較為突出：蘇州10月首套房貸利率較9月下調7.5個基點，二套房貸則上行了7.8個基點，基本符合鼓勵剛性自住需求，打擊投資炒房的政策預期；寧波首套房、二套房利率和9月相比均上行了26個基點，主要源於前期市場過熱，政府力圖通過提升利率來抑制部分購房需求；此外，天津、武漢的10月二套房利率較9月均上行了6個基點以上，可見地方政府對“房住不炒”貫徹的決心依舊堅決。 

三四線城市首套房利率均值環比上行了3.5個基點，二套房利率均值維穩，環比小幅上揚了1.2個基點。其中東莞、佛山首套房利率和9月相比均上浮了6個基點，與二套房利率差距在不斷縮小，無錫、東莞10月房貸利率水平與之前大體持平，並無太大變動。

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